Зачем вообще нужен забор?
Придомовая территория, это не просто «двор», а общее имущество всех собственников квартир․
Ограждение решает сразу несколько задач:
- повышает безопасность жильцов и ограничивает доступ посторонних;
- защищает детские и спортивные площадки от выезда автомобилей;
- сохраняет газоны, клумбы, скамейки и другие элементы благоустройства;
- минимизирует уровень шума с улицы․
Разрешено ли ставить забор законом?
Да, но строго по правилам․ Под запретом находятся глухие бетонные или профлистовые заборы выше 2 м․
Вместо них предпочтительнее:
- Прозрачные или частично прозрачные решётки (кованые, сварные, секционные)․
- Низкие декоративные ограждения до 1 м вокруг клумб и зоны отдыха․
- Шлагбаумы или ворота для ограничения въезда автотранспорта․
Кто принимает решение об установке?
Решение принимает общее собрание собственников помещений (ОСС)․
Правило «золотой пропорции»:
- в собрании должны участвовать более 50 % от общего числа собственников;
- из них минимум ⅔ должны проголосовать «за» установку забора․
Пошаговая инструкция
Шаг 1․ Подготовка
- Проверьте границы земельного участка через Публичную кадастровую карту․
- Уточните, не проходит ли по участку инженерная инфраструктура (ГТС, водопровод, электросети)․
- Определите тип ограждения: высота, материал, место установки ворот и калиток․
Шаг 2․ Проведение ОСС
- Сформируйте повестку: «О согласии на установку ограждения придомовой территории»․
- Извещения размещайте за 10 дней до собрания (в подъездах, на сайте УК, в личном кабинете ГИС ЖКХ)․
- Фиксируйте кворум и голоса в протоколе․ Регистрируйте итоговый протокол в ЕИРЦ/УК․
Шаг 3․ Согласование с органами власти
Даже после положительного решения собственников потребуется:
- Схема размещения ограждения (эскиз или проект)․
- Разрешение администрации района (в некоторых муниципалитетах — согласование в МФЦ)․
Шаг 4․ Источник финансирования
| Источник | Условия | Особенности |
|---|---|---|
| Средства собственников | Решение ОСС | Самый быстрый путь, тарифы не нужно согласовывать |
| Капитальный ремонт | В программе капремонта должен быть пункт «Ограждение территории» | Долго, но не требует дополнительных взносов |
| Бюджетные субсидии | Конкурс/грант администрации | Не всегда доступно, нужен сильный аргумент (рост преступности, ДТП и т․д․) |
Шаг 5․ Выполнение работ
- Выберите подрядчика с допуском СРО и договором по 44-ФЗ или 223-ФЗ (если финансирование из бюджета)․
- После установки забор переходит в состав общего имущества дома․
- Фиксируйте сдачу-приёмку в акте ввода объекта в эксплуатацию․
Что делать, если забор уже установлен, но без согласований?
- Выявление: любой житель или инспекция может зафиксировать самовольное строение․
- Предписание: администрация или УК выдаёт требование устранить нарушение․
- Ответственность:
- для физических лиц — штраф до 5 000 ₽ (КоАП РФ, ст․ 7․1);
- для должностных — до 40 000 ₽;
- в случае невыполнения — принудительный снос за счёт нарушителя․
Краткий чек-лист для председателя ТСЖ/УК
- ✅ Проверены границы земельного участка․
- ✅ Подготовлен проект (высота ≤ 2 м, открытый тип)․
- ✅ Созвано ОСС, принято решение ≥ ⅔․
- ✅ Получены согласования МЧС, ГИБДД, администрации․
- ✅ Работы выполнены по проекту, заключён акт приёмки․
- ✅ Забор поставлен на кадастровый учёт как общедомовое имущество․
Законная установка забора вокруг многоквартирного дома — это коллективный и вполне реализуемый процесс․
Главное: соблюдайте процедуру, согласуйте все шаги и помните, что забор — это общая собственность,
а значит, и общая ответственность всех жильцов․