Постановка квартиры на кадастровый учёт — обязательный этап, если вы вступаете в права собственности на новостройку или же ваш объект недвижимости ранее никогда не учитывался в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Благодаря цифровизации 2025–2026 гг. процедуру можно пройти полностью онлайн через портал Госуслуги. Ниже — подробная инструкция, которая поможет избежать лишних визитов в МФЦ и сэкономить время.

Что такое кадастровый учёт и зачем он нужен

• Кадастровый учёт — это официальная регистрация объекта недвижимости в ЕГРН с присвоением уникального кадастрового номера.
• Без него нельзя:
  • оформить право собственности;
  • совершать сделки купли-продажи, дарения, залога;
  • подключать коммуникации (в некоторых регионах).
• Для новостроек застройщик обычно сдаёт дом на кадастровый учёт целиком, но квартиру внутри, уже собственник. Для вторичного рынка учёт актуален при «самостройках», перепланировках и объектах без документов.

Проверьте, не стоит ли квартира уже на учёте

Прежде чем начинать:

1. Зайдите на сайт rosreestr.gov.ru → сервис «Справочная информация по объектам недвижимости».
2. Введите точный адрес или кадастровый номер (если известен).
3. Если квартира найдена и статус «Зарегистрировано», дополнительный учёт не требуется, смело оформляйте право собственности.

Собираем пакет документов (актуально на апрель 2026 г.)

В 2026 году госпошлина за постановку на кадастровый учёт отменена для физлиц в электронной форме, однако при подаче через МФЦ может взиматься сервисный сбор (200–500 ₽).

Пошаговая инструкция через Госуслуги

Шаг 1. Авторизация и подготовка

• Войдите на gosuslugi.ru с подтверждённой учётной записью (уровень «Подтверждённый» или выше).
• Подключите двухфакторную авторизацию (СМС-код или биометрия через СБЕР ID).

Шаг 2. Поиск услуги

1. В поисковой строке вбейте: «Постановка на кадастровый учёт объекта недвижимости».
2. Выберите вариант «Физическое лицо» → регион проживания.

Шаг 3. Заполнение заявления

Система автоматически подтянет ваши паспортные данные. Дополнительно потребуется:

• указать адрес квартиры;
• загрузить техплан (у инженера запросите файл в формате XML-ПКК — именно он принимается онлайн);
• указать площадь, этаж, кол-во комнат (берите из техплана).

Шаг 4. Отправка заявления

1. Проверьте корректность данных.
2. Подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП). Если подписи нет:
   • можно оформить за 5 минут через «СберКлюч» или «Госуслуги.Ключ»;
   • или завершить подачу в МФЦ (без ЭЦП).
3. Нажмите «Отправить».

Шаг 5. Отслеживание статуса

• В личном кабинете появится трек-номер: «КУ-26-04-123456».
• Обычный срок: 10–12 рабочих дней (с 2025 г. цифровые заявления рассматриваются быстрее бумажных).
• Как только статус изменится на «Учтено», скачайте выписку из ЕГРН прямо в личном кабинете (формат PDF).

Как быстро найти кадастрового инженера через Госуслуги

Если техплан ещё не готов:

1. На Госуслугах введите в поиске «Кадастровые работы».
2. Укажите адрес объекта.
3. Система покажет инженеров, аккредитованных в вашем регионе, с ценами (от 3 000 до 7 000 ₽ за 1-комнатную квартиру в 2026 г.).
4. Выберите, оплатите онлайн и договоритесь о выезде на замеры.

Распространённые ошибки и как их избежать

• Ошибка: загрузка PDF-техплана вместо XML-ПКК.
  Решение: просите у инженера «файл для Росреестра онлайн».
• Ошибка: не совпадает площадь в техплане и ДДУ.
  Решение: требуйте от застройщика акт ввода с корректными данными.
• Ошибка: забыли заверить согласие застройщика подписью и печатью.
  Решение: попросите PDF с ЭЦП юрлица — это примут онлайн.

Что делать после постановки на учёт

1. Скачайте выписку ЕГРН — в ней будет кадастровый номер и план.
2. При необходимости сразу подайте заявление на регистрацию права собственности (услуга «Регистрация недвижимости» на Госуслугах).
3. Сохраните выписку в цифровом виде — она понадобится для налоговой, ипотечного договора или продажи.

FAQ

Если возникнут вопросы, оставьте обращение в чате техподдержки Госуслуг или позвоните на горячую линию Росреестра: ###-###-####.