Важно! С весны 2023 года персональные данные собственников скрыты от посторонних. Это мера безопасности‚ направленная против мошенников. Поэтому полностью бесплатно и анонимно узнать ФИО владельца квартиры по адресу нельзя — доступ к такой информации имеют только:
- сам собственник;
- его официальный представитель по нотариальной доверенности;
- государственные органы (Росреестр‚ ФНС‚ суд).
Что можно проверить онлайн бесплатно
Даже без ФИО собственника вы можете получить полезную информацию:
- кадастровый номер квартиры;
- площадь и количество комнат;
- кадастровую стоимость;
- наличие залогов‚ арестов‚ обременений;
- тип права (собственность‚ аренда‚ долевая собственность).
3 легальных способа проверки
Публичная кадастровая карта Росреестра (бесплатно)
- Перейдите на pkk.rosreestr.ru.
- Введите адрес квартиры в строку поиска.
- Откройте карточку объекта — увидите кадастровый номер‚ площадь‚ кадастровую стоимость.
Но: имени собственника здесь не будет.
Выписка из ЕГРН через Госуслуги (платно‚ 350–750 руб.)
- Войдите в личный кабинет на gosuslugi.ru.
- Выберите раздел «Электронный реестр недвижимости».
- Введите адрес или кадастровый номер.
- Оплатите услугу и получите выписку PDF с ФИО собственника (если вы имеете право).
Попросите собственника заказать выписку самому
Это единственный бесплатный способ для покупателя:
- владелец может заказать выписку через МФЦ или Госуслуги;
- документ придёт в течение 1–3 дней;
- срок действия выписки — 30 дней.
Пошаговая инструкция для покупателя
Если вы собираетесь купить квартиру:
- Проверьте объект на публичной кадастровой карте — убедитесь‚ что квартира существует и не находится в залоге.
- Попросите продавца предоставить свежую выписку из ЕГРН.
- Сверьте паспортные данные собственника с данными в выписке.
- Убедитесь‚ что продавец, единственный собственник или все долевые собственники дали согласие на продажу.
Можно ли обойти запрет?
Нет. Любые сайты‚ обещающие «бесплатно узнать ФИО собственника по адресу»‚ либо:
- требуют оплату после ввода адреса;
- предоставляют устаревшие данные;
- являются мошенническими.
Чтобы узнать‚ кому принадлежит квартира по адресу‚ официально и безопасно:
- используйте публичную кадастровую карту для базовой проверки;
- закажите выписку из ЕГРН через Госуслуги или МФЦ;
- если вы покупатель — попросите владельца предоставить документ.
Помните: любые попытки получить персональные данные третьих лиц без согласия нарушают закон «О персональных данных».