С момента введения упрощённого механизма для репатриантов (с 1 января 2024 г.) государство расширило не только внешнюю, но и внутреннюю миграцию: всё больше горожан стремятся к обратной миграции, из мегаполисов в сельскую местность. Ниже — пошаговая инструкция, как в 2026 году бесплатно или с минимальными затратами получить жильё в деревне, опираясь на действующие федеральные и региональные программы.

Кто может претендовать на «деревенское» жильё

• Репатрианты — лица, вернувшиеся в Россию из-за рубежа после (не требуют РВП/ВНЖ, не сдают экзамен по русскому).
• Соотечественники, участвующие в Государственной программе добровольного переселения (действует до ).
• Городские жители, готовые переехать в сельскую местность по программам «Сельская ипотека» и «Дальневосточный гектар».
• Пенсионеры и молодые семьи — в рамках региональных инициатив по переселению из аварийного фонда или расселения пустующих домов.

Основные программы 2026 года

Государственная программа добровольного переселения соотечественников

Упрощённые условия с 21 июля 2025 г.:

1. Отменено предварительное оформление РВП и ВНЖ.
2. Не требуется экзамен по русскому языку для репатриантов.
3. Одобрение заявки в течение 30 дней.

Как получить жильё?

• Выбрать регион из перечня участников (Ленинградская, Калининградская, Тюменская обл. и др.).
• Зарегистрироваться на портале «Работа в России» → раздел «Переселение соотечественников».
• Подать комплект документов: паспорт, документ о браке/рождении детей, согласие на проживание в селе.
• По приезде — получить сертификат на приобретение жилья на сумму 200–500 тыс. ₽ (варьируется по региону) или договор соц. найма на пустующий дом.

«Сельская ипотека» (подпрограмма «Дом.РФ»)

Условия 2026:

• Ставка от 0,1 % на весь срок (до 25 лет).
• Первоначальный взнос — минимум 10 %.
• Объекты: готовые дома в сёлах с численностью до 30 тыс. человек.
• Дополнительно можно оформить грант на 1 млн ₽ на старт фермерского хозяйства, который можно направить на погашение ипотеки.

Региональные программы расселения пустующего жилья

Пошаговая схема получения жилья в деревне

Шаг 1. Выбор территории

На карте «Госуслуг» доступен фильтр «Сельские территории, свободные для переселения» — посмотрите инфраструктуру, расстояние до города, наличие работы.

Шаг 2. Подбор программы

• Если есть зарубежный паспорт РФ или СССР — оформляйтесь как репатриант.
• Если гражданин РФ, выбирайте «Сельская ипотека» или региональную программу.

Шаг 3. Сбор документов

Стандартный пакет:

1. Паспорт РФ (+ миграционная карта, если репатриант).
2. Свидетельства о браке/рождении детей.
3. Справка 2-НДФЛ или трудовой договор (для ипотеки).
4. Заявление о согласии на проживание в селе.

Шаг 4. Подача заявки

Для репатриантов — через МФЦ или онлайн на gosuslugi.ru.
Для участников «Сельской ипотеки», в аккредитованном банке (Сбер, Дом.РФ, Россельхозбанк).

Шаг 5. Получение ключей

Сроки:

• сертификат на покупку жилья — 45 дней;
• дом по соцнайму, до 3 месяцев;
• ипотечное одобрение — 7–14 дней.

Подводные камни и советы

⚠️ Важно знать

• Большинство региональных программ требует проживать в доме не менее 5 лет, иначе придётся вернуть субсидию.
• Дома, передаваемые «бесплатно», часто требуют капремонта, рассчитывайте минимум 300–500 тыс. ₽.
• Проверяйте кадастровую историю объекта на наличие долгов и арестов.

✅ Лайфхаки

1. Одновременно участвуйте в «Сельской ипотеке» и гранте на фермерство — второе пойдёт на первоначальный взнос.
2. Объединяйтесь с друзьями: в некоторых регионах дают целый дом под общую аренду (снижает расходы).
3. Оформляйтесь в деревни при границе с агломерацией — 30–40 минут до города на электричке и при этом нулевая ставка по ипотеке.

Где уточнять информацию

• Федеральная служба по труду и занятости — trudvsem.ru
• Дом.РФ — сельская ипотека, список аккредитованных застройщиков и домов.
• Центр «Мой бизнес» в вашем регионе — гранты на фермерские хозяйства.
• МФЦ и Госуслуги — онлайн-заявки и электронные очереди.