Новая Москва – это часть территории столицы, включающая в себя несколько районов (Юго‑Западный, Западный, Троицкий, Сокольский и др.). Здесь активно реализуются программы по предоставлению земельных участков как для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), так и для личного подсобного хозяйства. В статье перечислены все возможные способы получения земли, необходимые документы и порядок регистрации права собственности.
Основные способы получения земельного участка в Новой Москве
- Покупка на открытом рынке – обычная сделка между продавцом и покупателем через договор купли‑продажи.
- Участие в аукционах – проводят органы местного самоуправления (Департамент городского имущества, Москомстройинвест).
- Бесплатное предоставление участка – для определённой категории граждан (участники СВО, ветераны, молодые семьи и др.) в рамках государственных программ.
- Выкуп у государства – возможность оформить землю в собственность без проведения торгов (при наличии права бессрочного пользования).
- Прирезка (добавление территории к уже имеющемуся участку) – официальное присоединение соседних земельных участков.
Покупка на открытом рынке
Самый распространённый способ. Необходимо:
- Найти подходящий участок (через сайты недвижимости, агентства, объявления).
- Проверить статус участка в ЕГРН (наличие обременений, право собственности).
- Заключить договор купли‑продажи (нотариальная форма рекомендуется).
- Оплатить государственную пошлину за регистрацию (≈ 1 % от стоимости, но минимум 2 000 ₽).
- Подать документы в Росреестр (или МФЦ) для регистрации права собственности.
Участие в аукционах
Аукционы проводятся два‑три раза в год. Чтобы принять участие, нужно:
- Подать заявление о получении адреса в отдел земельных ресурсов муниципального образования.
- Приложить паспорт, ИНН, справку о доходах (для льготных категорий) и платёжную квитанцию об уплате госпошлины.
- Получить уведомление о дате и месте проведения аукциона.
- На аукционе предложить свою цену. Победитель получает договор купли‑продажи с муниципалитетом.
Бесплатное предоставление участка
Госпрограмма «Бесплатные земельные участки в Москве» действует для:
- Участников специальной военной операции.
- Ветеранов боевых действий.
- Молодых семей (молодожены, семьи с детьми до 7 лет).
- Лиц, получивших статус «малоимущий».
Для получения бесплатного участка необходимо:
- Подать заявление в Департамент городского имущества (через портал Госуслуг или лично).
- Предоставить подтверждающие документы (военный билет, справку о составе семьи, справку о доходах и др.).
- Ожидать решения комиссии (срок до 30 дней).
- Подписать договор безвозмездной передачи и пройти регистрацию в Росреестре.
Выкуп у государства
Если у вас уже есть право бессрочного пользования (например, получено в рамках программы ИЖС), вы можете оформить полную собственность без дополнительного выкупа. Пошагово:
- Соберите пакет документов (правоустанавливающие документы, технический план, выписку из ЕГРН).
- Подайте заявление в Росреестр (или через МФЦ).
- Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности.
- Получите свидетельство о праве собственности.
Прирезка (добавление земли к уже имеющемуся участку)
Прирезка позволяет увеличить площадь вашего участка без новых аукционов. Процедура:
- Обратиться в геодезическую службу (можно вызвать частного геодезиста).
- Получить межевой план и согласовать границы с соседями.
- Подать заявление в Росреестр с приложением плана, договора с соседями (если требуется) и квитанции об уплате госпошлины.
- После регистрации в ЕГРН площадь участка будет изменена.
Перечень обязательных документов
| Документ | Для какой процедуры нужен |
|---|---|
| Паспорт гражданина РФ | Все процедуры |
| ИНН (при необходимости) | Аукционы, бесплатные участки, выкуп |
| Справка о доходах (2‑НДФЛ) | Бесплатные участки, льготные категории |
| Военный билет / справка о статусе участника СВО | Бесплатные участки для участников СВО |
| Технический план дома (если уже построен) | Оформление дома в собственность, прирезка |
| Выписка из ЕГРН (правоустанавливающие документы) | Все процедуры, где требуется подтверждение прав на землю |
| Договор купли‑продажи (нотариальная форма) | Покупка на открытом рынке, аукционы |
| Квитанция об уплате госпошлины | Все процедуры регистрации в Росреестре |
Для некоторых категорий (например, бесплатные участки) могут потребоваться дополнительные справки (справка о составе семьи, справка о наличии детей, медицинские документы и т.д.).
Порядок обращения в органы государственной власти
Через МФЦ
Самый удобный способ – подать заявление через Многофункциональный центр (МФЦ) в Москве:
- Записаться онлайн на приём (портал мфц.рф).
- Принести оригиналы и копии всех документов.
- Сотрудник МФЦ проверит комплект и передаст его в Росреестр для регистрации.
Непосредственно в отделение Росреестра
Если вы хотите ускорить процесс, можно обратиться в любой пункт приёма Росреестра:
- Подать заявление о регистрации права собственности.
- Оплатить госпошлину (можно онлайн через СБП, банковскую карту).
- Получить расписку и ждать готовности свидетельства (обычно 5‑10 рабочих дней).
Через Департамент городского имущества (для аукционов и бесплатных участков)
Контактные данные (по состоянию на 2026 год):
- Телефон: 7 (495) -73‑73‑30
- Адрес: 105118, г. Москва, шоссе Энтузиастов, д. 1
- Электронная форма заявки – доступна на официальном сайте mos.ru.
Стоимость и сроки оформления
| Этап | Стоимость (примерно) | Сроки |
|---|---|---|
| Госпошлина за регистрацию права собственности | 2 000 ₽ – 5 000 ₽ (зависит от стоимости сделки) | 5‑10 рабочих дней |
| Услуги нотариуса (договор купли‑продажи) | 1 % от стоимости сделки, минимум 5 000 ₽ | 1‑2 дня |
| Услуги геодезиста (межевой план, прирезка) | 10 000 – 30 000 ₽ | 7‑14 дней |
| Участие в аукционе (плата за подготовку заявки) | От 1 500 ₽ | 30 дней (с момента подачи заявки до получения решения) |
| Бесплатный участок (госпрограмма) | Никакой, только оплата госпошлины за регистрацию | 30‑45 дней (в зависимости от загруженности органов) |
Все цены указаны ориентировочно и могут изменяться в зависимости от конкретного случая.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли получить землю в собственность, если я не являюсь жителем Москвы?
Да. Участники аукционов и программы бесплатных участков могут быть как резидентами, так и нерезидентами России, но при этом необходимо предоставить подтверждение права на регистрацию в Москве (паспорт, ИНН).
Что делать, если на выбранном участке есть обременения (залог, арест)?
Обременения необходимо снять до подписания договора купли‑продажи. Обычно это делает банк‑залогодатель после погашения долга, либо суд в случае ареста.
Какой срок действия договора аренды, если я получил участок в аренду?
Срок аренды может быть от 5 до 99 лет в зависимости от категории земли. При желании можно оформить право бессрочного пользования, а затем выкупить землю.
Можно ли оформить землю в собственность без наличия технического плана дома?
Для регистрации права собственности на земельный участок план дома не требуется. Технический план нужен только при оформлении дома в собственность.
Нужно ли платить налог на имущество после получения участка?
Да. После регистрации права собственности вы обязаны платить налог на землю (ставка зависит от категории земли и её кадастровой стоимости).
Получить земельный участок в Новой Москве можно несколькими способами – от обычной покупки до участия в государственных программах бесплатного предоставления. Главное – правильно собрать пакет документов, выбрать удобный канал подачи заявления (МФЦ, Росреестр, Департамент городского имущества) и своевременно оплатить госпошлины. При соблюдении всех требований процедура занимает от нескольких дней (регистрация в Росреестре) до нескольких недель (аукционы, бесплатные программы).
Совет эксперта: перед тем как подавать документы, обязательно проверьте статус участка в ЕГРН и уточните наличие ограничений в Кадастровой палате. Это поможет избежать неприятных сюрпризов в процессе регистрации.
Желаем удачной покупки и успешного строительства вашего дома в Новой Москве!