С 2024 года в Республике Казахстан действует обновлённый порядок предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам. Основная цель реформы, упростить процедуру, повысить прозрачность и сократить сроки получения земли. В этой статье мы подробно разберём все этапы получения земельного участка от государства, начиная от выбора участка и заканчивая регистрацией права собственности в Службе государственных услуг «ЦОН» или через портал egov.kz.
Основные способы получения земли от государства
- Бесплатная приватизация земельного участка, доступна гражданам РК один раз в жизни до 0,25 га в городах и до 1 га в сельской местности.
- Долгосрочное лизовое право, для строительства жилья, ведения личного подсобного хозяйства, фермерства или промышленности (от 5 до 49 лет).
- Краткосрочная аренда — до 5 лет, без права передачи третьим лицам.
- Безвозмездное пользование — только для государственных организаций, НКО и научных учреждений.
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовьте электронную цифровую подпись (ЭЦП)
ЭЦП требуется для подачи заявления через портал egov.kz. Получить ЭЦП можно:
- В любом ЦОНе при предъявлении удостоверения личности.
- Онлайн через мобильное приложение «eGov Mobile».
Шаг 2. Найдите свободный участок
Используйте интерактивную карту на сайте «Кадастрового картографического портала» (kgo.gov.kz):
- Задайте область, район, категорию использования (ИЖС, ЛПХ, промназначение).
- Фильтр «Свободные участки» покажет участки без правового обременения.
- После выбора нажмите «Оформить запрос на предоставление».
Шаг 3. Подайте заявление
На портале egov.kz выберите услугу:
Услуга: «Предоставление земельных участков государством»
- Заполните форму (адрес, кадастровый номер, целевое назначение).
- Прикрепите сканы: удостоверение личности, ИНН, справку о составе семьи (для льгот).
- Подтвердите заявление ЭЦП и отправьте.
Шаг 4. Ожидайте рассмотрение
Сроки:
- До 15 рабочих дней — для бесплатной приватизации.
- До 30 рабочих дней — для лизовых участков свыше 1 га.
Вам придёт уведомление в личный кабинет и SMS.
Шаг 5. Заключите договор и зарегистрируйте право
- При положительном решении вам направят проект договора лизии или акта приватизации.
- Подпишите документы в ЦОНе или через нотариуса.
- В течение 3 рабочих дней право будет зарегистрировано в Госреестре недвижимости (ГКН).
Необходимые документы
| Документ | Где получить | Комментарий |
|---|---|---|
| Удостоверение личности | ГУ «Служба внешнего паспорта» | Оригинал + копия |
| ИНН | Налоговый комитет МФ РК | Электронный формат допускается |
| Справка о составе семьи | ЦОН, eGov | Нужна для льготных категорий |
| Кадастровый паспорт участка | КГО | Скачивается автоматически при выборе участка |
Льготные категории граждан
Следующим категориям предоставляются дополнительные преференции:
- Многодетные семьи — право получить до 0,5 га вне очереди.
- Молодые специалисты села — бесплатная приватизация до 2 га для фермерства.
- Ветераны ВОВ и лица, приравненные к ним — освобождение от платы за договор лизии первые 10 лет.
- Инвалиды I и II группы — компенсация 50 % стоимости кадастровых работ.
Оплата и расходы
- Госпошлина: 0,2 МРП (≈ 738 KZT) за регистрацию права.
- Кадастровые работы: от 15 000 KZT до 200 000 KZT в зависимости от площади.
- Лизовые платежи: от 0,3 % до 3 % кадастровой стоимости ежегодно.
- При приватизации: 0 KZT, если участок до 0,25 га в городе.
Часто задаваемые вопросы
❓ Можно ли получить участок, если я не гражданин РК?
Нет, право бесплатной приватизации и лизия предоставляются только гражданам Казахстана. Нерезиденты могут арендовать землю только через юридическое лицо.
❓ Можно ли оформить участок на материнский капитал?
Да, средства материнского капитала можно направить на уплату лизовых платежей или покупку уже оформленного участка у третьих лиц.
❓ Как продлить лизию после 49 лет?
За 6 месяцев до истечения срока подайте заявление в акимат района. При отсутствии нарушений договор продляется на тех же условиях.
Полезные контакты
- Круглосуточный Call-center eGov: 1414
- Кадастровый портал: kgo.gov.kz
- Телеграм-канал «Земля Казахстана»: t.me/land_kaz — актуальные вакансии участков, разбор кейсов.
Получение земельного участка от государства в Казахстане стало проще и быстрее благодаря цифровизации. Главное — точно определить целевое назначение участка, собрать минимальный пакет документов и воспользоваться онлайн-сервисами. Если вы относитесь к льготной категории, обязательно укажите это в заявлении — это существенно сократит очередь и расходы.
Помните: процесс получения земли — это не только ваше право, но и ответственность перед будущими поколениями!