Выписка из кадастрового паспорта земельного участка — это официальный документ, подтверждающий основные характеристики объекта недвижимости в государственном кадастре. Он необходим при совершении сделок, строительстве, оформлении наследства, подаче документов в банк или суд. Ниже — подробная инструкция, как получить эту выписку в 2026 году.

Что такое кадастровый паспорт и чем он отличается от выписки ЕГРН

• Кадастровый паспорт — это исторический документ, который перестал выдаваться с 2017 года (после вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ).
• С 2017 г. его заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В обиходе её по-прежнему называют «кадастровой выпиской» или «выпиской из кадастрового паспорта».
• Формат ЕГРН-выписки строго регламентирован Приказом Минэкономразвития № 975 от 2020 г. (ред. 2025 г.).

Данные, которые содержит выписка ЕГРН на земельный участок

1. Кадастровый номер и стоимость объекта.
2. Точные границы и площадь (в квадратных метрах).
3. Категория земель (земли населённых пунктов, сельхозназначения, промназначения и т. д.).
4. Вид разрешённого использования (ВРИ/ВРИи).
5. Правообладатель(-ли) и вид права (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение).
6. Обременения и ограничения (ипотека, сервитуты, залоги).
7. Кадастровый инженер, проводивший межевание (если проводилось).
8. QR-код и электронную подпись Росреестра для проверки подлинности.

Способы получения выписки в 2026 году

Онлайн за 15 минут через портал Госуслуг

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru через подтверждённую учётную запись (уровень «Подтверждённый»).
2. В поиске введите «Получение выписки ЕГРН» → выберите услугу.
3. Укажите кадастровый номер участка или адрес.
4. Выберите формат:
   • Электронная (PDF, 300–600 руб, готовность мгновенно).
   • Бумажная (курьером по России, 1–3 дня, 600–1200 руб в зависимости от региона).
5. Оплатите картой и скачайте файл с ЭЦП Росреестра.

Через сайт Росреестра (service.rosreestr.ru)

1. Откройте раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».
2. Введите кадастровый номер → нажмите «Найти».
3. Кликните «Сформировать выписку» → авторизуйтесь через ЕСИА.
4. Оплатите госпошлину (350 руб — электронный формат, 750 руб — бумажный с доставкой).

МФЦ «Мои документы»

• Запишитесь онлайн на mfc.gov.ru или через Госуслуги.
• Возьмите с собой:
  1. Паспорт заявителя.
  2. Документы на земельный участок (свидетельство о праве, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН не старше 5 лет).
  3. Доверенность (если действуете через представителя).
• Срок изготовления: 3–5 рабочих дней.
• Стоимость: 400 руб госпошлина + 100 руб услуги МФЦ (в среднем по РФ).

Кадастровая палата или отделение Росреестра

Адреса отделений можно узнать на rosreestr.gov.ru в разделе «Контакты». Порядок тот же, что и в МФЦ, но очереди могут быть короче.

Сколько стоит выписка в 2026 году (тарифы Росреестра)

Пошаговая чек-лист для заявителя

1. Уточните кадастровый номер: можно через публичную кадастровую карту pkk.rosreestr.ru.
2. Выберите способ (онлайн быстрее и дешевле).
3. Оплатите госпошлину (онлайн или квитанция в Сбербанке).
4. Проверьте выписку на корректность: ФИО, площадь, координаты.
5. Сохраните файл и распечатайте при необходимости — документ имеет юридическую силу без печати.

Частые ошибки и советы

• Ошибка: запрашивают выписку по кадастровому номеру дома вместо земельного участка.
  Совет: убедитесь, что вводите именно номер участка (учётная запись 03).
• Ошибка: используют устаревшие формы 2008–2016 гг.

  Совет: требуйте актуальный формат ЕГРН-выписки с QR-кодом.

• Ошибка: не верифицируют электронную подпись.
  Совет: проверьте подпись на сайте verify.rosreestr.ru.

Когда может потребоваться актуальная выписка

• При продаже или покупке участка.
• Для регистрации построенного дома и ввода в эксплуатацию.
• Для оформления ипотеки или кредита под залог земли.
• В суде при спорах о границах.
• Для вступления в наследство.

Горячие линии и поддержка

ФНС «Росреестр»: ###-###-#### (круглосуточно).
Госуслуги: ###-###-####.
МФЦ: звоните по номеру вашего региона, указанному на сайте мфц.рф.

Дата актуализации инструкции: 19 апреля 2026 г. Тарифы и сроки приведены по состоянию на апрель 2026 года и могут меняться. Перед оформлением уточняйте данные на официальных порталах.