Что такое выписка из ЕГРН и зачем она юридическому лицу
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это официальный документ, содержащий актуальные сведения об объекте недвижимости и (или) их правообладателях. Для юридических лиц он необходима:
- при сделках купли-продажи, аренде, залоге;
- для подтверждения права собственности перед банками и инвесторами;
- при проверке «чистоты» объекта перед покупкой;
- для подготовки отчётности и внутреннего аудита;
- для оспаривания кадастровой стоимости и корректировки налогов.
Важно: с г. персональные данные собственников выдаются только самим правообладателям или по запросу нотариуса. Юрлица могут без ограничений получать выписки о принадлежащих им объектах, а также сведения о любом объекте недвижимости без ФИО собственников.
Виды выписок, доступных юридическому лицу
| Вид выписки | Содержание | Формат |
|---|---|---|
| Выписка об объекте недвижимости | кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, обременения, кадастровая стоимость, ограничения | Электронный PDF Печатный (по запросу) |
| Выписка о правах юрлица | все объекты недвижимости, которые числятся за организацией на текущий момент или числились ранее | Электронный PDF |
| Выписка о переходе прав | история смены собственников (без ФИО) | Электронный PDF |
| Экспресс-выписка онлайн | сокращённая версия основных сведений (30 секунд) | Электронный XML/PDF |
Как заказать онлайн за 15 минут: пошаговая инструкция
- Авторизация
Зайдите на официальный сайт Росреестра через ЕСИА (Госуслуги) или используйте сервис «Личный кабинет юридического лица» ФНС/Росреестра. - Выбор услуги
- Раздел «Предоставление сведений ЕГРН» → «Выписки об объектах недвижимости»
- Или на Госуслугах: «Услуги → Недвижимость → Получение сведений из ЕГРН»
- Заполнение заявки
Укажите:- кадастровый номер или адрес объекта;
- вид выписки;
- электронную подпись (ЭЦП) юридического лица;
- адрес электронной почты для получения результата.
- Оплата госпошлины
Для юрлица в 2026 г. — 700 ₽ за полную выписку, 300 ₽ за экспресс-форму. Оплата банковской картой или со счёта организации. - Получение
Готовый документ приходит на e-mail в течение 1–3 рабочих дней (экспресс, 5 минут). PDF-файл уже подписан усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра и имеет синюю печать; распечатывать не обязательно.
Альтернативные способы получения
- МФЦ «Мои документы» — подать заявление от имени юрлица через уполномоченного представителя при наличии доверенности, паспорта и ЭЦП на носителе. Срок: 5–7 дней.
- Кадастровая палата (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра») — запись онлайн или на месте.
- ФНС, через сервис «Получение сведений ЕГРН» в личном кабинете юрлица.
Стоимость и сроки (актуально на 2026 г.)
- Онлайн через сайт Росреестра/Госуслуги — 700 ₽ (юрлица), 1–3 дня.
- Экспресс-выписка онлайн — 300–400 ₽, 5 минут.
- МФЦ или бумажный вариант — 700 ₽, 5–7 дней, + 150 ₽ курьерская доставка (опция).
Как проверить подлинность полученной выписки
Откройте PDF-файл и нажмите значок «Подпись».
Убедитесь, что сертификат выдан ФГБУ «ФКП Росреестр».
Введите уникальный номер выписки в форму проверки на сайте Росреестра, статус должен быть «Действительна».
Частые ошибки и советы по их избежанию
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Указан старый кадастровый номер | Получение устаревших данных | Сверяйте номер на Публичной кадастровой карте |
| ЭЦП просрочена | Отказ в обработке заявки | Проверьте срок действия ЭЦП заранее |
| Отсутствие доверенности у представителя | Отказ в МФЦ | Оформите доверенность на бланке организации с печатью |
Краткий чек-лист для юридического лица
- ✅ Подготовьте ЭЦП руководителя или бухгалтера
- ✅ Проверьте актуальность кадастрового номера
- ✅ Заплатите 700 ₽ госпошлины онлайн
- ✅ Сохраните PDF-выписку и проверьте подлинность
- ✅ Используйте полученный документ в сделке или отчётности