Дата публикации:

Что такое выписка из ЕГРН и зачем нужны координаты?

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – официальный документ, подтверждающий юридический статус объекта недвижимости, его границы, площадь, владельца и ряд других характеристик. В разделе 3 выписки указываются координаты поворотных точек земельного участка, что позволяет отобразить его на любой географической карте.

Координаты нужны в следующих случаях:

• при оформлении сделки купли‑продажи;
• при проведении межевания и установке границ;
• для получения ипотечного кредита;
• при регистрации прав в суде;
• для планирования строительства, проектирования инфраструктуры.

Виды выписок из ЕГРН

1. Обычная выписка – базовая информация об объекте (адрес, площадь, кадастровый номер).
2. Расширенная выписка – дополнительно содержит координаты и кадастровый план, схему расположения объектов.
3. Выписка о правах – сведения о собственнике и ограничениях.

Для получения координат необходимо заказывать расширенную выписку (иногда её называют «выписка с кадастровым планом»).

Способы получения электронной выписки

3.1 Через портал «Госуслуги»

С 1 марта 2023 года выписку можно оформить только онлайн через портал Госуслуги или в МФЦ. Ниже – пошаговая инструкция.

1. Войдите в личный кабинет на gosuslugi.ru.
2. В строке поиска введите «Выписка из ЕГРН» и выберите сервис «Выписка из ЕГРН (расширенная)».
3. Укажите кадастровый номер земельного участка; Формат: 77:01:0001234:567.
4. Выберите тип выписки: «Расширенная (с координатами)».
5. Укажите способ получения: Электронный документ (PDF с электронной подписью).
6. Оплатите услугу. Стоимость в 2026 году составляет от 200 до 250 рублей (может отличаться в зависимости от региона).
7. Подтвердите платёж (карта, СБП, электронный кошелёк).
8. После оплаты система формирует документ. Он появится в разделе «Мои услуги» и будет доступен для скачивания в течение 5‑15 минут.
9. Скачайте PDF‑файл, проверьте наличие подписи Росреестра и координат (в разделе 3 «Координаты поворотных точек»).

3.2 Через сайт Росреестра (Сервис «Электронная выписка»)

Если не хотите пользоваться Госуслугами, можно оформить выписку напрямую на rosreestr.gov.ru.

1. Перейдите в раздел «Электронные услуги» → «Выписка из ЕГРН».
2. Авторизуйтесь через Госуслуги или Электронную подпись.
3. Введите кадастровый номер и выберите тип «Расширенная (с координатами)».
4. Оплатите услугу (обычно через банковскую карту).
5. Получите готовый PDF‑документ в личном кабинете.

3.3 Через МФЦ (при отсутствии доступа к Интернету)

Для тех, кто не имеет возможности оформить онлайн, доступен традиционный способ через многофункциональный центр (МФЦ).

1. Соберите пакет документов:
   • паспорт (для физических лиц) или Устав (для юридических лиц);
   • заявление (образец можно взять в МФЦ);
   • кадастровый номер участка;
   • доверенность, если выписку оформляет представитель.
2. Подайте заявление в ближайший МФЦ.
3. Оплатите услугу (касса МФЦ принимает наличные и банковские карты).
4. Через 5‑10 рабочих дней вам выдадут бумажный документ, который затем можно оцифровать (сканировать) или запросить электронную копию в отделе.

3.4 Через частные сервисы (Контур.Реестро, сервисы нотариусов)

Существуют коммерческие площадки, которые берут на себя процесс оформления и предоставляют готовую электронную выписку. Пример – Контур.Реестро. Стоимость обычно выше (около 300‑400 рублей), но сервис может включать консультацию специалиста.

Что именно содержится в выписке с координатами

• Раздел 1 – Основные сведения: кадастровый номер, тип объекта, площадь.
• Раздел 2 – Право собственности: ФИО/название владельца, дата регистрации.
• Раздел 3 – Геодезические данные:
  • координаты всех поворотных точек (X, Y в системе координат ГСК‑2000);
  • описание границ (количество контуров, длина сторон);
  • ссылка на кадастровый план в виде изображения.
• Раздел 4 – Ограничения и обременения (если есть): аресты, сервитуты, запреты.

Как проверить подлинность полученной выписки

1. Откройте PDF‑файл в Adobe Acrobat Reader и проверьте наличие цифровой подписи (значок «подписано»).
2. Сравните номер документа и дату выдачи с информацией в личном кабинете Госуслуг или Росреестра.
3. При необходимости воспользуйтесь сервисом Проверка подлинности выписки – введите номер выписки и серию подписи.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

6.1 Сколько времени занимает получение электронной выписки?

Обычно от 5 до 15 минут после оплаты, если все данные введены корректно.

6.2 Можно ли получить выписку бесплатно?

Нет. По приказу Минэкономразвития РФ от  № 968 все выписки (кроме справки о кадастровой стоимости) выдаются на платной основе.

6.3 Какие системы координат используются в выписке?

В России в официальных документах применяется система ГСК‑2000 (Геодезическая система координат 2000 года). Иногда указывается также система WGS‑84 для совместимости с онлайн‑картами.

6.4 Что делать, если в выписке отсутствуют координаты?

Это значит, что была заказана обычная выписка. Нужно оформить расширенную с указанием «координаты» в параметрах заявки.

6.5 Можно ли изменить координаты в выписке?

Координаты меняются только после официального межевания и внесения изменений в ЕГРН. Для этого требуется обратиться к геодезисту, оформить протокол межевого планирования и подать заявление в Росреестр.

Полезные ссылки

• Портал государственных услуг РФ
• Официальный сайт Росреестра
• Контур.Реестро – сервис заказа выписок
• Проверка подлинности выписки

Получить выписку из ЕГРН с координатами земельного участка в электронном виде сегодня можно быстро и без посещения государственных органов. Самый удобный способ – через портал Госуслуги (или напрямую на сайте Росреестра). Требуется лишь кадастровый номер, подтверждённый аккаунт и небольшая плата. После получения PDF‑документа вы получаете официально заверённую информацию, пригодную для любых юридических и технических целей.

Помните, что правильные координаты – это основа для безопасных сделок и корректного планирования строительства. Если у вас возникли затруднения, обратитесь к специалистам‑геодезистам или к онлайн‑поддержке портала Госуслуг.

Автор: ваш виртуальный помощник, подготовил материал на основе актуальных нормативных актов и инструкций от 2021‑2026 гг.