В 2026 году максимальная сумма, которую можно вернуть при покупке жилья, составляет 650 000 рублей (13 % от лимита 5 млн руб.). Чтобы начать получать деньги «живыми» через работодателя, нужно заранее получить уведомление о подтверждении права на имущественный налоговый вычет. Разберёмся, кто имеет право, какие документы нужны и какие изменения 2026 года нужно учесть.
Что такое «уведомление» и зачем оно нужно
Уведомление от ФНС — это официальный документ, который подтверждает ваше право на вычет и даёт возможность:
- Не ждать до конца года и не подавать 3-НДФЛ;
- Получать вычет ежемесячно через работодателя: удерживать НДФЛ из зарплаты не будут до тех пор, пока не исчерпается вся сумма;
- Избежать камеральной проверки декларации (если оформляете всё через работодателя).
Кто имеет право в 2026 году
Условия остались прежними, но лимиты выросли:
- Налоговый резидент РФ (проживаете в стране ≥ 183 дней в году);
- У вас есть доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13 % (зарплата, контракты, аренда и др;);
- Жильё куплено после (или вступили в наследство/дарение после этой даты);
- Вы ещё не исчерпали лимит вычета (5 млн руб. на одного человека, не более 650 000 руб. к возврату).
Какие изменения вступили в 2026 году
- Лимит вычета повышен до 5 млн руб. (был 2 млн руб.).
- Онлайн-формат обязателен: заявление подаётся только через «Личный кабинет налогоплательщика» или Госуслуги.
- Супруги могут распределять вычет без ограничений даже если недвижимость оформлена на одного из них.
- Разрешён единый пакет документов на покупку и проценты по ипотеке: можно подать одним набором.
Пошаговая инструкция получения уведомления
Шаг 1. Соберите пакет документов
| Документ | Где взять |
|---|---|
| Электронная копия ПТС/ЕГРН | Росреестр/МФЦ |
| ДКП или ДДУ + акт приёма-передачи | У застройщика/девелопера |
| Справка 2-НДФЛ за 2025 год | Бухгалтерия работодателя |
| Договор ипотеки + график платежей (если брали кредит) | Банк |
| Свидетельство о браке (при распределении между супругами) | ЗАГС |
Шаг 2. Оформите заявление в «Личном кабинете»
- Войдите через Госуслуги или ЭЦП.
- Выберите раздел «Жизненные ситуации → Получить имущественный вычет → Заявление на уведомление».
- Заполните форму: укажите объект, сумму вычета, способ получения (через работодателя).
- Прикрепите сканы документов (PDF или JPEG, ≤ 20 МБ).
- Подпишите электронной подписью и отправьте.
Шаг 3. Отслеживайте статус
В личном кабинете появится трекер «Проверка документов». Средний срок — до 30 календарных дней. При ошибке ФНС пришлёт уточнение; исправления можно внести онлайн без новой проверки.
Шаг 4. Получите уведомление
Когда статус изменится на «Готово», документ появится в разделе «Сообщения и уведомления». Скачайте файл PDF или направьте его автоматически в бухгалтерию вашего работодателя (новая функция 2026 года).
Как использовать уведомление у работодателя
- Распечатайте и передайте в бухгалтерию вместе с заявлением на невыплату НДФЛ.
- Следующая зарплата придёт без удержания налога до тех пор, пока не исчерпается вся сумма.
- Если не успели использовать весь вычет до конца 2026 года, можно продолжить в 2027 году, оформив новое уведомление.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Правильно |
|---|---|
| Отправка сканов низкого качества | Разрешение ≥ 150 dpi, читаемые подписи и печати. |
| Пропущена цифра в ЕГРН | Проверьте номер на сайте Росреестра заранее. |
| Забыли указать ипотечный вычет | Добавьте график процентов в отдельном приложении. |
| Распределение между супругами не подписано обоими | Оба супруга заполняют и подписывают соглашение онлайн. |
1. Не откладывайте: чем раньше подадите заявление, тем быстрее начнёте получать деньги.
2. Используйте только онлайн-формат — бумажные заявления не принимаются.
3. Храните все PDF-копии: при покупке следующей квартиры потребуются для расчёта остатка лимита.
4. Контролируйте статус в личном кабинете и не бойтесь вносить правки — теперь это делается за 1 день.
Следите за обновлениями на сайте ФНС и в нашем Telegram-канале, чтобы не пропустить новые льготы и изменения!