Дата актуализации: г․
Что такое свидетельство о государственной регистрации права на квартиру?
Свидетельство о государственной регистрации права (далее – свидетельство) – документ‚ подтверждающий факт государственной регистрации вещного права на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․ До 2022 года свидетельство выдавалось в бумажной форме‚ а сейчас его заменяют выписки из ЕГРН‚ однако в ряде случаев (например‚ при обращении в МФЦ) может потребоваться именно «свидетельство» в виде официального PDF‑документа․
Зачем оно нужно?
- Для подтверждения права собственности при продаже‚ дарении‚ наследовании квартиры․
- Для получения коммунальных услуг‚ банковского кредита‚ ипотеки․
- Для оформления наследства‚ развода‚ регистрации в семье․
Кому необходимо подавать заявление?
Заявление о регистрации права собственности подают все собственники квартиры․ Если в праве несколько человек (совладельцы)‚ каждый из них обязан присутствовать в МФЦ/офисе Росреестра либо предоставить доверенность․
Какие документы понадобятся?
- Паспорт(ы) всех собственников․
- Документ‚ подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи‚ дарения‚ наследования‚ решение суда и т․п․)․
- Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН (если уже есть)․
- Электронная подпись (ЭП) или Госключ – обязательны для подачи онлайн․
- Если подаёте через представителя – доверенность в нотариальной форме․
Пошаговая инструкция по получению свидетельства через портал «Госуслуги»
Шаг 1․ Подготовка электронной подписи (Госключ)
Для подачи заявления онлайн необходимо иметь действующий Госключ․ Его можно получить в:
- Многофункциональном центре (МФЦ) – в отделе «Электронные услуги»;
- Отделении банка‑партнёра (Сбербанк‚ Тинькофф и др․);
- Через приложение Госуслуги (вкладка «Электронная подпись»)․
Шаг 2․ Регистрация/вход в личный кабинет на портале Госуслуги
Перейдите на gosuslugi․ru и выполните вход с помощью телефона‚ СМС‑кода или пароля․ Если аккаунт ещё не привязан к Госключу – привяжите его в разделе «Электронные подписи»․
Шаг 3․ Выбор услуги «Регистрация права собственности на квартиру»
В поиске сервиса введите «Регистрация права собственности на квартиру» или найдите услугу в разделе «Недвижимость – Государственная регистрация прав»․ Нажмите кнопку «Подать заявление»․
Шаг 4․ Заполнение заявления
- Укажите адрес объекта недвижимости (регион‚ город‚ улица‚ номер дома‚ номер квартиры)․
- Впишите кадастровый номер (его можно узнать в личном кабинете Росреестра или через сервис «Кадастровый номер»)․
- Выберите тип правового основания (договор купли‑продажи‚ дарения‚ наследования‚ решение суда и т․п․)․
- Добавьте сведения о всех собственниках (ФИО‚ ИНН‚ паспортные данные)․
- Прикрепите сканы всех подтверждающих документов (договор‚ выписка из ЕГРН‚ нотариальная доверенность‚ если есть)․
- Подтвердите согласие всех собственников (каждый должен подписать заявление своей ЭП)․
Шаг 5․ Оплата госпошлины (если требуется)
В большинстве случаев регистрация прав собственности в России является бесплатной‚ однако при необходимости получения выписки из ЕГРН может взиматься небольшая плата (около 200 руб․)․ Оплатить можно онлайн через банковскую карту или электронный кошелёк в личном кабинете․
Шаг 6․ Отправка заявления и ожидание результата
После проверки всех данных система автоматически направит заявление в региональное отделение Росреестра․ Сроки рассмотрения обычно составляют 7 рабочих дней․ При подаче через МФЦ срок увеличивается на 2 дня (итого 9 дней)․
Шаг 7․ Получение свидетельства (выписки) из ЕГРН
- Когда заявление будет одобрено‚ в личный кабинет на сайте rosreestr․gov;ru будет загружена выписка из ЕГРН в формате PDF․
- Эту выписку можно распечатать и использовать как официальное подтверждение права собственности (в ней указано‚ что право зарегистрировано‚ а также присутствует печать Росреестра)․
- Если требуется именно «свидетельство»‚ его можно запросить в МФЦ‚ предъявив полученную выписку и оригиналы документов․
Альтернативный способ: подача заявления в МФЦ
Если у вас нет возможности оформить электронную подпись‚ вы можете воспользоваться традиционным способом:
- Записаться на приём в МФЦ через портал Госуслуги (раздел «Запись на приём» – услуга «Регистрация права собственности»)․
- Прийти в назначенный день с оригиналами и копиями всех документов (паспорт‚ договор‚ кадастровый номер‚ доверенность)․
- Заполнить бумажный бланк заявления (его предоставит сотрудник МФЦ)․
- Сдать документы сотруднику‚ который передаст их в отделение Росреестра․
- Получить выписку из ЕГРН (через 7‑9 дней) и‚ при необходимости‚ оформить свидетельство в том же МФЦ․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос 1: Что будет‚ если у меня несколько совладельцев‚ а один из них не может присутствовать?
В таком случае необходимо оформить доверенность в нотариальной форме‚ где указано право представлять интересы отсутствующего совладельца․ Доверенность также должна быть подписана электронной подписью‚ если подаёте онлайн․
Вопрос 2: Могу ли я получить свидетельство сразу после покупки квартиры?
Да․ После подписания договора купли‑продажи и внесения оплаты (если требуется) вы подаёте заявление в течение 30 дней (по закону)․ Регистрация происходит в течение 7 дней‚ после чего вы получаете выписку из ЕГРН‚ которая заменяет традиционное свидетельство․
Вопрос 3: Нужно ли мне платить за выписку из ЕГРН?
Получение выписки в электронном виде через личный кабинет Росреестра бесплатно․ Платные услуги могут быть только при выдаче бумажной копии в МФЦ․
Вопрос 4: Почему в 2026 году свидетельство больше не выдаётся?
Согласно приказу Минэкономразвития РФ от № 765‚ с 2020‑х годов процесс регистрации прав полностью цифровизирован‚ и официальным подтверждением права является выписка из ЕГРН․ Поэтому физическое свидетельство не печатается‚ но его электронный аналог (PDF‑выписка) имеет полную юридическую силу․
Полезные ссылки
- Портал Госуслуги – Регистрация права собственности на квартиру
- Официальный сайт Росреестра
- Запись в МФЦ
- 7 шагов к регистрации права онлайн через приложение Госключ
Получить свидетельство (выписку) о государственной регистрации права на квартиру через портал «Госуслуги» – процесс быстрый и удобный‚ если у вас есть действующий Госключ и все необходимые документы․ Следуйте пошаговой инструкции‚ проверяйте корректность введённых данных и планируйте визит в МФЦ только в случае отсутствия электронной подписи․
Помните: основной документ‚ подтверждающий право собственности в 2026 году – это выписка из ЕГРН‚ а не бумажное свидетельство․ Она имеет полную юридическую силу и принимается всеми государственными и коммерческими структурами․
Если у вас остались вопросы‚ оставляйте комментарии – мы поможем разобраться!