Справка БТИ (технический паспорт, выписка из реестра или план помещения) – документ, подтверждающий технические характеристики квартиры. Он нужен при:

• перепланировке и получении разрешения в Мосжилинспекции;
• сделках с недвижимостью (купля‑продажа, ипотека, аренда);
• оформлении наследства, дарения, раздела имущества;
• обжаловании кадастровой стоимости и расчёте налогов.

Ниже – подробный алгоритм получения справки БТИ на квартиру, включая онлайн‑вариант через портал Госуслуги и традиционный путь через отделение БТИ.

Что такое справка БТИ и какие виды документов могут потребоваться

В зависимости от цели запрашивают разные виды справок:

1. Технический паспорт (техпаспорт) квартиры – основной документ, содержащий сведения о площади, планировке, инженерных сетях, состоянии стен и перегородок.
2. Выписка из реестра БТИ – короткая справка, подтверждающая факт регистрации квартиры в реестре технической инвентаризации.
3. Поэтажный план (технический план) – схема этажа с обозначением помещений, их размеров и расположения коммуникаций.
4. Экспликация к поэтажному плану – детализированное описание каждого помещения.

Какие документы нужны для подачи заявки

Список может отличаться в разных регионах, но в большинстве случаев требуется следующее:

• Паспорт гражданина (иногда достаточно серии и номера).
• Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследства, выписка из ЕГРН).
• Кадастровый паспорт (если есть) или выписка из ЕГРН, подтверждающая кадастровый номер.
• Согласие всех совладельцев (если квартира находится в совместной собственности).
• Заявление (можно заполнить онлайн).
• Оплата госпошлины (если требуется – в большинстве регионов услуга бесплатна, но может взиматься плата за бумажный вариант).

Онлайн‑получение справки БТИ через портал «Госуслуги»

Не все бюро технической инвентаризации (БТИ) подключены к системе «Госуслуги». Поэтому сначала уточните, работает ли ваше региональное БТИ с онлайн‑сервисом. Если да – следуйте алгоритму:

Шаг 1. Регистрация и вход в личный кабинет

1. Перейдите на gosuslugi.ru и авторизуйтесь (логин + пароль, либо через ЕСИА).
2. Убедитесь, что ваш профиль подтверждён (проверка ФИО, ИНН, СНИЛС).

Шаг 2. Поиск услуги

1. В строке поиска введите «Технический паспорт квартиры» или «Справка БТИ на квартиру».
2. Выберите услугу «Предоставление документов (технического паспорта здания (строения) или выписки из него, поэтажного плана, экспликации к поэтажному плану)».

Шаг 3. Заполнение заявки

1. Укажите адрес объекта (регион, город, улица, номер дома, номер квартиры).
2. Выберите тип документа: техпаспорт, выписка, план, экспликация.
3. Прикрепите сканы необходимых документов (паспорт, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
4. Укажите, нужен ли вам выезд специалиста‑обмерщика. В 2026 году большинство регионов позволяют оформить справку без выезда, если в реестре уже есть актуальные данные.

Шаг 4. Оплата (если требуется)

1. Если услуга платная, система предложит оплатить онлайн банковской картой или через электронный кошелёк.
2. Подтвердите платёж – чек будет автоматически привязан к заявке.

Шаг 5. Ожидание обработки

• Сроки изготовления зависят от региона: в Московской области – от 3 до 10 рабочих дней, в большинстве регионов – от 5 до 14 дней.
• Вы получите уведомление в личный кабинет и по SMS о готовности документа.

Шаг 6. Получение справки

• Документ можно скачать в электронном виде (PDF) и/или заказать доставку бумажной копии на ваш адрес (доплата за курьерскую доставку).
• Если нужен оригинал с подписью техника, укажите пункт «Выезд специалиста» – в этом случае техник придёт в квартиру, проведёт обмер и подпишет документ.

Офлайн‑получение справки БТИ (традиционный способ)

Если ваш регион не поддерживает онлайн‑услугу или требуется выезд техника, следуйте этой инструкции:

Шаг 1. Подготовка пакета документов

Соберите копии (не менее 1‑х) следующих бумаг и возьмите оригиналы для проверки:

• Паспорт гражданина.
• Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследства, выписка из ЕГРН).
• Кадастровый паспорт (если имеется) или выписка из ЕГРН с указанием кадастрового номера.
• Согласие совладельцев (при совместной собственности).
• Заявление (бланк можно взять в отделении БТИ или скачать с сайта bti.gov.ru).

Шаг 2. Посещение отделения БТИ

1. Найдите ближайшее территориальное подразделение БТИ. Адреса и часы работы обычно указаны на официальном сайте вашего региона.
2. Принесите оригиналы и копии документов, а также заполненное заявление.
3. Оплатите госпошлину (если она предусмотрена). В Москве и Московской области большинство справок выдаются бесплатно, но за бумажный экземпляр может взиматься небольшая плата (около 300 руб).

Шаг 3. Выезд техника‑обмерщика (по необходимости)

• Если в реестре отсутствуют актуальные данные о квартире, БТИ назначит выезд техника.
• Техник проведёт измерения, заполнит акт обмера и подпишет техпаспорт.
• Сроки: от 1 до 3 рабочих дней после выезда.

Шаг 4. Получение готового документа

• В большинстве случаев справка готова в течение 5‑10 рабочих дней.
• Вы можете забрать её лично в отделении БТИ или оформить доставку по почте (доплата за отправку).

Сколько стоит справка БТИ на квартиру

Цены указаны ориентировочно (по состоянию на 2026 год) и могут изменяться в зависимости от конкретного БТИ.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1. Можно ли получить справку БТИ без выезда техника?

Да. Если в реестре уже есть актуальные данные о квартире (площадь, планировка, инженерные сети), БТИ выдаёт документ без дополнительного обмера. Онлайн‑запрос через «Госуслуги» обычно подразумевает именно такой вариант.

Вопрос 2. Сколько времени занимает оформление электронного техпаспорта?

В среднем 3‑7 рабочих дней. В случае, когда требуется уточнение данных, срок может увеличиться до 14 дней.

Вопрос 3. Как проверить, что моя справка БТИ актуальна?

Откройте документ и проверьте дату последнего обновления (в правом нижнем углу). Если в квартире была проведена перепланировка после этой даты, необходимо запросить новый техпаспорт.

Вопрос 4. Что делать, если в БТИ не найдены мои документы?

Обратитесь в местный отдел Росреестра для уточнения статуса регистрации. Иногда требуется подать заявление о внесении изменений в реестр (например, после завершения строительства в новостройке).

Вопрос 5. Можно ли заказать копию техпаспорта у частных компаний?

Да, существуют сервисы (например, «Кристон‑Кадастр») которые берут плату за оформление и доставку. Однако официальным источником остаётся БТИ, и копия, полученная у частного посредника, может быть признана недействительной в суде.

Полезные ссылки

• Портал государственных услуг (Госуслуги)
• Официальный сайт БТИ России
• Росреестр – проверка кадастровой информации
• Москвоград – онлайн‑подача заявок в МФЦ

Получить справку БТИ на квартиру в 2026 году можно двумя путями:

1. Онлайн через портал «Госуслуги» – быстро, удобно, без очередей; подходит, если ваш регион подключён к системе.
2. Офлайн – визит в отделение БТИ, возможный выезд техника, более длительные сроки, но гарантирует получение документа даже в регионах без онлайн‑подключения.

Подготовьте полный пакет документов, уточните наличие актуальных данных в реестре и выберите наиболее удобный способ подачи заявки. Справка БТИ станет надёжной опорой при любых юридических операциях с вашей квартирой.