Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд — процедура, которая регулявается Федеральным законом от № 136-ФЗ «О землеустройстве» и Градостроительным кодексом РФ․ Верхняя Салда, как и любой другой муниципалитет, действует в рамках этих законов․ Ниже — пошаговая инструкция, которая поможет собственнику земли получить справедливую компенсацию․

Почему землю могут изъять

• Строительство объектов федерального значения: трасса, газопровод, ВЛ, военные объекты․
• Муниципальные проекты: дороги, парки, социальные объекты, корректировка границ Верхнесалдинской территориальной зоны․
• Изъятие природоохранных территорий: зоны санитарной охраны, водоохранные полосы․

Кто принимает решение об изъятии

Решение публикуется:

1. На официальном сайте администрации Верхней Салды в разделе «Нормативные правовые акты»․
2. В газете «Верхнесалдинские ведомости»․
3. На Едином портале «Госуслуги» (РФ, Свердловская область)․

Кроме того, собственнику направляется уведомление заказным письмом не позднее чем за 12 месяцев до предполагаемой даты изъятия․

Размер компенсации: что учитывают

Согласно письму Минфина России от № 03-03-06/1/43047, компенсация не облагается НДФЛ, если:

• сумма выплачивается именно за изъятие земельного участка;
• собственник предоставляет правоустанавливающие документы (ЕГРН, кадастровый паспорт, договор купли-продажи);
• оценка проведена независимым оценщиком, внесённым в реестр СРО Свердловской области․

Величина компенсации определяется как рыночная стоимость участка + убытки + разумные расходы․ Примеры расходов:

• стоимость переоформления документов;
• расходы на пересадку деревьев, разборку хозпостроек;
• аренда временного жилья при изъятии участка под ИЖС․

Пошаговая инструкция по получению компенсации

Шаг 1․ Подтвердите право собственности

Загрузите в личный кабинет Росреестра (ЕГРН) выписку о правах․ В Верхней Салде документ можно получить в МФЦ по адресу: ул․ Ленина, 2а, каб․ 6․

Шаг 2․ Получите заключение о рыночной стоимости

Выбирайте оценщика из перечня СРО Свердловской области․ Актуальный список публикуется на сайте sro-sverd․ru․ Стоимость услуги — от 8 000 до 15 000 руб․ Срок — 7–10 рабочих дней․

Шаг 3․ Подайте заявление в администрацию

Шаблон заявления доступен в разделе «Имущественные отношения» на официальном сайте города (verkhsalda․ru)․ К заявлению прилагайте:

• выписку ЕГРН;
• отчёт независимого оценщика;
• копия паспорта + ИНН;
• реквизиты расчётного счёта․

Подача ведётся лично в приёмной администрации (ул․ Ленина, 12, 2-й этаж, каб․ 204) или через МФЦ․

Шаг 4․ Подпишите соглашение

Комиссия изъятия имущества назначает дату и время подписания (в течение 30 дней)․ В соглашении прописывают:

• точную площадь изымаемого участка;
• сумму компенсации и порядок выплаты (единовременно или в рассрочку до 2 лет);
• дату передачи земли муниципалитету․

Шаг 5․ Получите деньги

Единовременный платёж поступает на счёт в течение 10 рабочих дней после подписания акта приёма-передачи․ При рассрочке первый транш — не менее 50 % от общей суммы, остальное, ежеквартально․

Что делать, если не согласны с размером компенсации

1. Обжалуйте в суде: Свердловский областной суд (Екатеринбург, ул․ Радищева, 20)․ Срок подачи иска — 3 месяца с даты получения оценки․
2. Используйте досудебное урегулирование: подайте возражение в администрацию Верхней Салды в течение 15 дней․
3. Обратитесь в прокуратуру (ул․ Пархоменко, 6) по вопросам нарушения процедуры изъятия․

Полезные контакты

Чек-лист перед изъятием

• ✅ Проверьте кадастровую стоимость на rosreestr․gov․ru — она не должна сильно отличаться от рыночной оценки․
• ✅ Сфотографируйте все постройки и посадки — это пригодится при расчёте убытков․
• ✅ Уточните, входит ли ваш участок в зону подготовки к Чемпионату мира по футболу 2026 (транспортные коридоры) — у администрации отдельная компенсационная программа․
• ✅ Сохраняйте все квитанции о расходах: они компенсируются․

Важно! Если участок находится в Северном промышленном районе Верхней Салды, где планируется расширение ОАО «ВСМПО-АВИСМА», сроки изъятия могут быть ускорены в рамках федерального проекта․ В этом случае компенсация повышается коэффициентом 1,2 (письмо Минэкономразвития РФ от № Д23и-789)․

Используйте эту инструкцию, сохраняйте копии документов и не стесняйтесь обращаться к юристам․ Грамотное оформление позволит получить максимально возможную компенсацию за изъятие вашей земли в Верхней Салде․