Любая перепланировка квартиры в многоквартирном доме, затрагивающая несущие конструкции, инженерные сети или общедомовое имущество, обязательно требует согласия собственников. В 2026 году процедура стала ещё более формализованной: жилищные инспекции требуют не просто «голословных» подписей, а полный комплект документов, собранный по правилам ЖК РФ и постановлений Минстроя РФ. Ниже – развёрнутый алгоритм, который поможет безопасно и законно получить такое согласие.
Определитесь, нужно ли вообще собирать согласие
- Не требуется, если вы работаете исключительно внутри своей квартиры (например, меняете гипсокартонные перегородки, укладываете новый пол без увеличения нагрузки).
- Требуется согласие всех собственников квартиры, если право общей долевой собственности оформлено на нескольких человек (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
- Требуется согласие собственников МКД, если:
- перепланировка затрагивает несущие стены, перекрытия, колонны;
- изменяются места подключения к инженерным системам дома;
- увеличивается/уменьшается площадь общего имущества (например, вынос короба вентиляции на лестничную клетку).
Подготовьте проект и техзаключение
Перед тем как просить соседей подписаться, нужно:
- Заказать проект переустройства и перепланировки у лицензированного проектировщика (СРО «Проектировщики»).
- Получить техническое заключение о том, что работы не повредят несущие конструкции и не нарушат безопасность дома.
В 2026 году без этих двух документов жилищная инспекция даже не примет заявление на согласование.
Собираем собрание собственников
Кого считаем собственниками
Все лица, имеющие долю в праве общей долевой собственности на общее имущество МКД. Это владельцы квартир и нежилых помещений (магазины, офисы на 1-м этаже).
Кворум и большинство
| Тип вопроса | Необходимое большинство | Основание |
|---|---|---|
| Простая перепланировка квартиры без изменения общего имущества | 2/3 голосов от общей площади всех помещений | п. 4.1 Постановления Правительства РФ № 491/2021 |
| Изменение общего имущества (стены, шахты, лестничные клетки) | 100 % единогласие | ст. 36 ЖК РФ |
Оформляем документы собрания
- Повестка дня: «О согласии на переустройство и (или) перепланировку помещения № …».
- Билет голосования (бланк можно скачать на сайте ГИС ЖКХ → раздел «ОСС»).
- Реестр собственников с указанием долей и площадей (берётся из ЕГРН).
- Решение общего собрания (протокол) – заполняется на месте или электронно через ГИС ЖКХ.
Важно: все листы голосования подшиваются к протоколу и хранятся 3 года.
Нотариальное удостоверение (при необходимости)
Если:
- собственников >5;
- кто-то из них проживает в другом регионе;
- есть доля < 1/50, а человек не может приехать,
то подготовьте нотариальную доверенность на представителя, который подаст документы в Мосжилинспекцию (или региональный аналог).
Как оформить «Согласие собственника» – готовый образец 2026
Скопируйте текст в бланк организации или распечатайте:
Образец
Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, выдан ОУФМС г. Москвы,
являющийся собственником квартиры № 45, общей площадью 68,5 кв.м, расположенной по адресу:
г. Москва, ул. Ленина, д. 10, корп. 2, даю согласие на переустройство и (или) перепланировку
квартиры № 46 (соседи снизу) согласно проекту № АБ-2026-45/01, утверждённому
ООО «Проект-Стандарт». Перечень работ: снос ненесущей перегородки, устройство проёма
в стене между кухней и гостиной, перенос радиатора отопления.
________________ /Иванов И.И./
Для квартиры с долевой собственностью каждый собственник заполняет отдельный бланк.
Дополнительные документы, которые могут понадобиться
- Согласие банка-ипотекодержателя, если квартира в залоге (берётся в письменной форме, срок действия – 30 дней).
- Справка из ЕГРН об отсутствии ареста или залога – делается за 5 дней до подачи.
- Акт допуска МЧС, если перепланировка касается путей эвакуации (например, объединение санузлов).
Куда подавать пакет документов
| Регион | Куда нести документы | Срок рассмотрения |
|---|---|---|
| Москва | МФЦ «Мои документы» или портал mos.ru → «Жилищные услуги» → «Перепланировка» | 45 раб. дней |
| Санкт-Петербург | Госуслуги 78 + личный кабинет «ГЖН» | 30 раб. дней |
| Другие регионы | МФЦ или сайт ГИС ЖКХ → раздел «Перепланировка» | от 30 до 45 дней |
Частые ошибки, из-за которых отказывают
- Нет кворума: при подсчёте голосов учитываются только те, кто владеет помещениями на дату собрания. Если кто-то продал квартиру после рассылки повесток, голос «старого» собственника аннулируется.
- Проект без печати СРО: с принимаются только электронные подписи СРО с QR-кодом.
- Согласие соседа без паспортных данных: инспекция требует полные ФИО и реквизиты документа.
- Нарушение сроков: протокол ОСС действителен 60 дней, просроченные документы не принимаются.
Штрафы за самовольную перепланировку 2026
Если вы начнёте ремонт без согласия собственников и разрешения жилищной инспекции:
- физлица – до 2 500 руб. (ст. 7.21 КоАП РФ);
- юрлица – до 500 000 руб.;
- возможно приостановление подачи коммунальных ресурсов по решению суда.
Чек-лист «Всё готово к подаче»
- ✔ Проект переустройства с печатью СРО и электронной подписью.
- ✔ Техническое заключение о безопасности.
- ✔ Протокол ОСС/согласия собственников (нотариально удостоверенные при необходимости).
- ✔ Согласие банка (ипотека).
- ✔ Паспорт заявителя + копии правоустанавливающих документов.
- ✔ Квитанция об оплате госпошлины (2 000 руб. в 2026 г.).
Где скачать актуальные бланки 2026
- Госуслуги РФ – форма заявления о перепланировке (PDF)
- КонсультантПлюс – образец согласия собственников
- Мос.ru – электронная подача документов