Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Тырныауз вошёл в перечень территорий опережающего развития (ТОР) «Эльбрусский», а значит, любое строительство на его землях регулируется особым режимом — зоной комплексного территориального развития (КТКС). Ниже приведён пошаговый алгоритм, который поможет частному инвестору, застройщику или муниципальному заказчику безопасно получить разрешение на строительство и избежать типовых ошибок.

Что такое КТКС и почему это важно

КТКС (иногда путают с КРТ) — это участок, на котором:

• установлены предельные параметры застройки (высота, плотность, процент озеленения);
• определён срок реализации проекта (обычно 3–7 лет, для Тырныауза — до конца 2031 г.);
• действуют льготы и упрощённые процедуры для резидентов ТОР.

Без решения о КТКС невозможно получить разрешение на строительство (п. 51 ГрК РФ).

Подготовительный этап: проверка участка

Запросить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

ГПЗУ выдаётся МУП «Центр кадастровых работ КБР» или через портал mos.ru (если объект в границах Тырныаузского ГО). В документе указаны:

1. вид разрешённого использования (ВРИ);
2. кадастровая стоимость;
3. наличие зоны культурного наследия, водоохранной зоны или рыбохозяйственного водоёма.

Особые случаи

• Водоохранная зона: если объект расположен ближе 10 м от границы водоёма, требуется согласование Росрыболовства и уведомление о строительстве (два независимых этапа).
• Объект культурного наследия: необходимо заключение Минкультуры КБР.

Проектные работы и экспертиза

Состав проектной документации

Минимальный комплект:

• Пояснительная записка с расчётом нагрузок на инженерные сети;
• Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ);
• Архитектурные решения с соблюдением предельных параметров КТКС;
• Экологический раздел (для объектов IV класса опасности и выше).

Экспертиза

Для объектов капитального строительства высотой более 3 этажей проводится государственная экспертиза проектной документации в Главгосэкспертизе КБР (г. Нальчик, ул. Кабардинская, 12).

Согласования

Если земля находится в частной собственности, муниципалитет направляет предложение о заключении договора о КТКС. В договоре фиксируются:

• обязанность застройщика соблюдать предельные параметры;
• сроки ввода объекта;
• меры ответственности за нарушение.

Получение разрешения на строительство

Пакет документов подаётся через МФЦ «Мои документы» г. Тырныауз или в электронном виде на портале gosuslugi.ru.

Необходимые документы:

1. Заявление о выдаче разрешения (форма РС-1).
2. Копия правоустанавливающего документа на землю.
3. Проектная документация с положительным заключением экспертизы.
4. Согласования заинтересованных органов (п. 4).
5. Выписка ЕГРН с отметкой об отсутствии ареста.
6. Договор о КТКС (для частных участков).

Срок выдачи: 10 рабочих дней со дня регистрации заявления.

Типовые ошибки и как их избежать

• Ошибка: покупка участка без ГПЗУ.
  Решение: запросить ГПЗУ до сделки и проверить наличие КТКС.
• Ошибка: игнорирование ограничений водоохранной зоны.
  Решение: заказать инженерно-геологические изыскания и согласовать Росрыболовство заранее.
• Ошибка: отсутствие договора о КТКС при строительстве на частных землях.
  Решение: оформить договор не позднее 30 дней после публикации проекта решения.

Практический чек-лист застройщика

Распечатайте и используйте как памятку:

1. ✅ Проверил участок в ЕГРН и получил ГПЗУ.
2. ✅ Убедился, что земля входит в границы КТКС.
3. ✅ Заказал проект и прошёл экспертизу.
4. ✅ Получил все согласования.
5. ✅ Подписал договор о КТКС (если нужно).
6. ✅ Подал документы в МФЦ и получил разрешение.

Контакты для консультаций

Управление архитектуры Тырныаузского ГО:
📍 ул. Ленина, 12, каб. 305
☎ +7 (86638) —15-42

МФЦ «Мои документы»:
📍 пр. Строителей, 5, ТЦ «Эльбрус»
🕙 Пн–Пт 08:00–18:00

Следите за обновлениями: в 2026 г. планируется запуск онлайн-сервиса «СтройКТКС Тырныауз» для подачи документов в электронном виде.