Индивидуальное жилое строительство (ИЖС) в Туле активно развивается‚ особенно в Восточном микрорайоне‚ где городская администрация выдаёт разрешения как на многоквартирные дома (например‚ новый дом у гипермаркета Hoff)‚ так и на индивидуальные объекты. Ниже приведён полный алгоритм действий‚ чтобы без лишних задержек получить разрешение на строительство именно ИЖС в этом районе.

Подготовительный этап

Проверьте территорию

• Зайдите на официальный портал «Дом.рф» и убедитесь‚ что участок не числится в перечне планируемых многоквартирных новостроек.
• Сверьте кадастровый номер на Публичной кадастровой карте: категория земель «Земли населённых пунктов»‚ разрешённое использование «Для индивидуального жилищного строительства».
• Если участок расположен в границах историко-культурной зоны (в Восточном микрорайоне такие участки есть вдоль берега Упы)‚ понадобится экспертиза Минкультуры (см. п. 3.2).

Соберите базовый пакет документов

1. Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней);
2. Ситуационный план (М 1:2000) из ГИС «Тула-Гео»;
3. Топографическая съёмка М 1:500 с нанесёнными инженерными сетями;
4. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — заказывается через МФЦ или портал администрации города Тулы;
5. Проект дома (эскизный проект или типовой‚ если площадь ≤ 500 м² и ≤ 3 этажа).

Онлайн-заявка в администрации

С 2025 года Тула перевела все разрешения на строительство в электронную форму.

Где подать

• Портал госуслуг → «Строительство» → «Разрешение на строительство ИЖС»;
• или лично в МФЦ «Мои документы» по адресу: г. Тула‚ пр. Ленина‚ д. 2‚ каб. 500-а (справки по тел. 8 (4872) -6-80-85).

Форма заявления

Укажите:

• ФИО‚ СНИЛС‚ адрес;
• Кадастровый номер участка;
• Площадь застройки‚ этажность‚ материал наружных стен;
• Удалённость от красных линий и соседних границ;
• Планируемые инженерные подключения (газ‚ вода‚ электричество).

Согласования и экспертизы

Согласование в МЧС и Роспотребнадзоре

Если дом > 150 м² или > 2 этажа‚ потребуется:

1. Санитарно-эпидемиологическое заключение (Роспотребнадзор).

Историко-культурная экспертиза

Для участков‚ попадающих в зону охраны объектов культурного наследия (например‚ вдоль р. Упа)‚ нужно:

• Заявление в Инспекцию по охране объектов культурного наследия Тульской области;
• Экспертное заключение (срок, 30 календарных дней‚ госпошлина 2026 г. — 3 500 ₽).

Архитектурно-градостроительный совет микрорайона

Раз в месяц при администрации города Тулы проводится публичные слушания по Восточному микрорайону. Подайте заявку не позднее чем за 15 дней до даты слушаний.

Получение разрешения и строительство

Сроки и стоимость

Только для охраняемой зоны.

Начало строительства

В течение 10 дней после получения разрешения:

1. Разместите информационный щит на участке (формат А1‚ шрифт ≥ 20 мм);
2. Подайте извещение о начале строительства в МФЦ;
3. Получите разрешение на подключение временного электричества (ТулаЭнерго).

Ввод объекта в эксплуатацию

Дом ≤ 500 м² и ≤ 3 этажа

• Подайте уведомление о завершении строительства через Госуслуги;
• Эксплуатационное разрешение получите в течение 7 дней.

Дом > 500 м² или > 3 этажа

• Необходима государственная строительная экспертиза «ГлавТулаЭкспертиза»;
• Срок — 15 дней‚ стоимость — 0‚1 % от сметной стоимости‚ но не менее 10 000 ₽.

Полезные контакты

• Городская администрация: г. Тула‚ пр. Ленина‚ д. 2‚ каб. 500-а‚ тел. 8 (4872) -6-80-85‚ почта post@cityadm.tula.ru;
• Телефон доверия: 8 (4872) -6-80-85 (ежедневно 08:00–20:00).

Чек-лист перед подачей заявки

1. ✓ Земельный участок свободен от ареста и залогов;
2. ✓ ГПЗУ и топосъёмка готовы;
3. ✓ Проект соответствует СП 55.13330.2021 и ПЗЗ Восточного микрорайона;
4. ✓ Нет противоречий с историко-культурной экспертизой;
5. ✓ Подготовлен комплект электронных документов в формате PDF/A-1.

За 2–3 месяца до начала строительного сезона (обычно это апрель–май) рекомендуется подать заявку онлайн‚ чтобы успеть пройти все согласования и начать работы уже в 2026 году. Удачного строительства!