Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Зачем нужно разрешение на снос и новое строительство?
Если вы просто сломаете старый дом и построите новый, не оформив разрешительные документы, в Росреестре останется «висящий» объект. По нему будут начисляться налоги, а при продаже участка возникнут проблемы с кадастровым учётом. Кроме того, местные власти могут оштрафовать за самовольное строительство или даже обязать вернуть всё «как было».
Шаг-за-шагом: полный план действий
Шаг 1. Проверка юридического статуса участка и дома
- Уточните вид разрешённого использования (ВРИ) в выписке ЕГРН. Для ИЖС подойдёт «для строительства жилого дома».
- Убедитесь, что дом не является объектом культурного наследия — для этого запросите справку в департаменте культуры региона.
- Проверьте обременения (аренда, залог, долевая собственность).
Шаг 2. Снятие старого дома с кадастрового учёта
- Закажите техническое обследование у кадастрового инженера.
- Подготовьте заявление на снятие с учёта в форме Росреестра (форма №КН-1).
- Через 10 дней получите выписку ЕГРН, подтверждающую прекращение существования объекта. Удаление из базы гарантирует прекращение налога.
Шаг 3. Согласование с коммунальными службами
Если к дому подведён газ, электричество, водопровод или канализация:
- Напишите заявления в газораспределительную организацию, РЭС и водоканал о временном отключении и демонтаже вводов.
- Получите акты об отсутствии долгов и технической возможности демонтажа.
Шаг 4. Разрешение на снос (по Градостроительному кодексу РФ)
Кому подавать:
- В МФЦ или через Госуслуги в администрацию района/города.
Пакет документов:
- Заявление по форме №РС-1.
- Правоустанавливающие документы на участок (ЕГРН, договор купли-продажи, наследство).
- Ситуационный план участка (М 1:2000).
- Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
Срок: до 20 рабочих дней. Результат — разрешение на снос.
Шаг 5. Непосредственный снос
- Заключите договор с лицензированной подрядной организацией.
- Утилизируйте строительный мусор по межевому плану ТКО.
- По окончании работ закажите Акт о сносе у кадастрового инженера.
Шаг 6. Разрешение на строительство нового дома
Выберите режим строительства:
| Традиционный | Упрощённый (для ИЖС до 1500 м²) |
|---|---|
| — проектная документация; — строительная экспертиза; — разрешение на строительство. | — уведомление в администрацию; — планировочная схема; — отсутствие экспертизы. |
Документы для традиционного режима:
- Заявление (форма №РС-2).
- Проект (ПЗ, АР, КР, ЭО, ВК).
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
- Положительное заключение экспертизы.
- Договор подряда.
Документы для упрощённого режима:
- Уведомление о планируемом строительстве (форма №У-1).
- Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
- Гарантийное письмо о соответствии СП 50.13330.
Шаг 7. Ввод нового дома в эксплуатацию
- Заполните декларацию о соответствии (форма №ДС-1) в Госстройнадзоре.
- Получите Разрешение на ввод (форма №РВ-1).
- Зарегистрируйте объект в Росреестре:
- технический план кадастрового инженера;
- выписка ЕГРН с новым номером кадастрового объекта.
Типовые ошибки и штрафы
- Снос без разрешения — штраф до 500 000 ₽ (ст. 9.5 КоАП).
- Строительство без уведомления — предписание о сносе или приведение в первоначальное состояние (ст. 5.4 КоАП).
- Не снятие дома с учёта — продолжается налог, сложности при продаже.
Полезные ссылки и телефоны
- Госуслуги: gosuslugi.ru → «Снос объектов недвижимости».
- Бесплатная юридическая консультация: ###-###-####.
- Федеральная служба государственной регистрации: rosreestr.gov.ru.
Информация актуальна на . Перед началом работ сверьтесь с последними изменениями в законодательстве вашего региона.