Основные возможности программы реновации для семей, желающих разъехаться
Программа реновации в Москве предоставляет уникальную возможность не только обновить жилищные условия, но и получить раздельное жилье для членов одной семьи или нескольких собственников․ Это особенно актуально для:
- многодетных семей, где взрослые дети хотят обособиться;
- разведённых супругов, проживающих в одной квартире;
- наследников, владеющих долями в одной квартире;
- семей, где родители и дети хотят жить отдельно․
Кто может рассчитывать на раздельное жилье?
Семьи, проживающие в одной квартире
Если в сносимой пятиэтажке проживает одна семья в составе нескольких поколений, при переселении можно:
- докупить дополнительную площадь и получить две квартиры взамен одной;
- оформить размен одной большой квартиры на две меньшие․
Собственники долей
При наличии нескольких собственников, каждый из которых имеет право собственности:
- новая квартира может быть оформлена в аналогичных долях;
- по согласованию сторон можно получить две отдельные квартиры, пропорционально долям․
Коммунальные квартиры
Жильцы коммунальных квартир гарантированно получают отдельное жилье․ Если семья занимала несколько комнат, ей может быть предоставлена одна квартира․ При желании можно докупить дополнительную площадь и получить две квартиры․
Как оформить раздельное жилье: пошаговая инструкция
Шаг 1․ Подать заявление в Московский фонд реновации
Необходимо написать заявление на улучшение жилищных условий или размен квартиры․ Заявление подаётся:
- через личный кабинет на mos․ru;
- в центре информирования по переселению вашего дома;
- в офисе Московского фонда реновации․
Шаг 2․ Получить согласие всех собственников
Для размена или докупки дополнительной площади требуется письменное согласие всех собственников или нанимателей․ В случае споров возможно обращение в суд․
Шаг 3․ Выбрать варианты квартир
На сайте mos․ru и Фонда реновации доступен каталог квартир:
- в том же районе, где располагался сносимый дом;
- в других районах, но в пределах того же округа;
- в новостройках специального фонда реновации․
Шаг 4․ Оформить сделку
Сделка оформляется как договор мены с доплатой․ Если новая квартира больше старой, оплачивается разница с учетом:
- рыночной стоимости жилья;
- 10% скидки для участников программы;
- возможности использования ипотеки, материнского капитала, субсидий․
Ограничения и важные нюансы
Максимальная площадь
Общая площадь приобретаемого жилья не должна превышать 100 кв․ м на всех членов семьи или собственников․
Срок подачи заявления
Возможность улучшения жилищных условий доступна:
- сразу при переселении;
- в течение 2 лет после оформления права собственности на новую квартиру․
Обеспечительный платёж
При подаче заявления на докупку площади необходимо внести обеспечительный платёж 100 000 руб․, который не возвращается в случае отказа от сделки․
Особые случаи
Несовершеннолетние собственники
Если квартира оформлена на ребёнка, необходимо:
- получить разрешение органа опеки и попечительства;
- оформить сделку в присутствии нотариуса;
- после регистрации права собственности можно получить компенсацию за нотариальные услуги․
Недееспособные собственники
При наличии опекуна:
- необходимо предоставить решение суда о признании недееспособным;
- получить предварительное разрешение органа опеки;
- оформить договор с участием опекуна и нотариуса․
Как рассчитать стоимость доплаты
Формула расчёта:
- Определить разницу между площадью новой и старой квартиры․
- Умножить разницу на рыночную стоимость 1 кв․ м в выбранном доме․
- Вычесть 10% скидки для участников программы․
Пример:
Если старая квартира — 40 кв․ м, новая — 60 кв․ м, рыночная цена 1 кв․ м = 200 000 руб․
Разница: 20 кв․ м × 200 000 = 4 000 000 руб․
С учётом скидки 10%: 4 000 000 − 400 000 = 3 600 000 руб․ к доплате․
Что делать, если варианты не подходят?
- можно отказаться от улучшения и получить равнозначную квартиру;
- заявка действует 2 года, можно подать повторно;
- если квартира не нравится, можно участвовать в аукционе на другие варианты․
Контакты и полезные ссылки
- Официальный сайт программы реновации
- Московский фонд реновации
- Центры информирования по переселению — в каждом районе Москвы
- Телефон горячей линии: +7 (495) -77-77-77
Важно: все заявления и соглашения оформляются только в официальных центрах госуслуг или через портал mos․ru․ Не доверяйте посредникам и не подписывайте документы без юридической проверки․