С момента вступления в силу Приказа Минстроя России № 239/пр от требования к составу и порядку выдачи проектной документации на многоквартирные дома (МКД) изменились. В 2026 году процедура стала ещё более прозрачной, но и более формализованной. Ниже ― пошаговая инструкция, где и как получить полный комплект проектных материалов, если вы:

• житель дома, который уже сдан;
• девелопер, готовящий проектную декларацию;
• управляющая компания, которой требуется восстановить утерянную документацию.

Определите, какую именно часть документации нужно получить

В зависимости от цели вам может понадобиться:

1. Проектная декларация (обязательна для продажи квартир по ДДУ).
2. Архитектурно-строительный раздел (АР+КР) ― чертежи, планы, узлы.
3. Инженерные разделы (ИС, ВК, ОВ, ЭМ, ТХ).
4. Разрешение на ввод в эксплуатацию и заключение экспертизы.
5. Технический паспорт и поэтажные планы БТИ.

Где хранится проектная документация: пять основных мест

У застройщика или техзаказчика

Это первичный источник. Согласно ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, застройщик обязан передавать проектную документацию вместе с домом в собственность города или регионального оператора. Однако на практике до передачи документы находятся:

• в отделе технического надзора застройщика;
• в подрядной проектной организации (если работа шла по договору генподряда).

Проектная (генпроектная) организация

Если отношения с застройщиком испорчены, смело обращайтесь к:

• генеральному проектировщику;
• субподрядным проектным институтам, выполнявшим отдельные разделы.

Совет: возьмите с собой выписку из ЕГРН ― это ускорит идентификацию объекта.

Государственный архив или Росархив

После сдачи дома документы передаются в:

• ГАСК (государственная архитектурно-строительная комиссия);
• филиал Росархива по региону.

В 2026 году большинство регионов перевели архивы в электронный формат: заявление подаётся через Госуслуги (услуга «Выдача копий архивных документов»).

Управляющая компания (УК) и ТСЖ

Если дом эксплуатируется ≥ 3 года, первое, что нужно сделать, ― это направить письменный запрос в УК. С вступил в силу Приказ Минстроя № 890/пр, обязывающий УК хранить:

• поэтажные планы с нанесением инженерных сетей;
• общедомовые технические паспорта;
• акт ввода объекта в эксплуатацию.

Ресурсоснабжающие организации

Фрагменты проекта (разделы ВК, ЭМ, ТХ, схемы присоединения к сетям) могут находиться у:

• «Мосводоканала», «Мосэнерго» и аналогичных в регионах;
• «Газпром газораспределение»;
• «Ростелекома» (для волоконно-оптических линий).

Пошаговая инструкция: получение проекта для собственника квартиры

1. Шаг 1. Уточните кадастровый номер дома (public-кадастровая карта).
2. Шаг 2; Направьте запрос в УК (образец ниже).
3. Шаг 3. Если УК отказала, закажите выписку из ЕГРН и обратитесь в Росархив.
4. Шаг 4. При необходимости ― в проектную организацию (по договору подряда).
5. Шаг 5. Получите копии в формате PDF или на бумаге (синие копии).

Образец письменного запроса в УК

Управляющей организации ООО «ЖилКомфорт»
от Петрова И.И., собственника квартиры № 45, ул. Лесная, д. 10

ЗАПРОС
о предоставлении копий проектной документации

Прошу предоставить мне заверенные копии следующих документов:
Проектная декларация МКД по адресу: ул. Лесная, д. 10.
Поэтажные планы с инженерными сетями (раздел АР+ИС).
Технический паспорт БТИ (форма № 1а).
Срок предоставления: 7 календарных дней со дня получения настоящего запроса.
Оригинал запроса направлен по адресу: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 10, офис УК.

Подпись: _________ /Петров И.И./

Восстановление утерянной документации: алгоритм 2026

Электронные сервисы 2026: где всё уже есть онлайн

• ФГИС ЕИС ― поиск разрешительной документации (reestr-dostroy.rf)
• Фонд капремонта ― хранит сканы технических паспортов (каждый регион свой портал)
• «Электронный дом» (Москва и область) ― личный кабинет собственника, вкладка «Документы»
• GIS ЖКХ ― реестр УК с привязкой к адресам, где указывается наличие проектной документации

Частые ошибки и как их избежать

Ошибка 1. Запрашивать документы у бывшего застройщика, если дом сдан более 5 лет назад.
Решение: после 5 лет бумаги в любом случае переданы в архив, идите сразу туда.

Ошибка 2. Путать «индивидуальный проект» и «типовой проект с доработкой».
Решение: уточняйте в выписке ЕГРН пункт «Сведения о категории сложности».

Ошибка 3. Требовать от УК чертежи несущих конструкций без основания (статья 161 ЖК РФ разрешает получать только общедоступные сведения).
Решение: для перепланировки согласуйте запрос через Мосжилинспекцию.

1. Определили, какой раздел нужен (АР, КР, ИС, ВК и т.д.).
2. Написали заявление в УК (если дом сдан) или в Росархив (если нет).
3. Получили ответ (бумажный или электронный).
4. При необходимости заказали копии в проектном институте (по договору).
5. Заверили копии у нотариуса (для согласования перепланировки).

Внимание! Все копии должны быть заверены печатью организации, выдавшей документ, или нотариально. Без печати их не примут в Мосжилинспекции и БТИ.