В 2026 году правила имущественного налогового вычета изменились‚ и теперь некоторые граждане могут получить вычет повторно. В этой статье разберёмся‚ при каких условиях это возможно‚ какие документы нужны и как оформить заявление онлайн.
Основные правила имущественного вычета
Согласно статье 220 НК РФ‚ каждый налоговый резидент РФ имеет право один раз в жизни вернуть 13 % от стоимости купленной недвижимости‚ но не более 260 000 рублей (от лимита 2 млн руб.).
Если квартира приобреталась в ипотеку‚ дополнительно можно вернуть до 390 000 рублей (13 % от 3 млн руб. процентов по кредиту).
Когда можно получить вычет второй раз
На практике возможны два сценария:
Вычет был получен не полностью
- Если первая квартира стоила меньше 2 млн руб. (например‚ 1‚4 млн)‚ вы вернули только 182 000 руб. из 260 000 руб.
- Оставшийся «лимит» (2 млн – 1‚4 млн = 600 000 руб.) можно «добрать» при следующей покупке.
- Важно: второй раз подаётся только за остаток лимита‚ но не за новые 2 млн.
Покупка до 1 января 2014 года
Если вы использовали вычет за квартиру‚ купленную до 2014 года‚ повторное оформление невозможно — право считается исчерпанным независимо от использованной суммы.
Кто не может получить повторный вычет
- Граждане‚ полностью получившие 260 000 рублей после 2014 года.
- Нерезиденты РФ (не пробывшие в РФ 183+ дней в году покупки).
- Индивидуальные предприниматели на упрощёнке или патенте без доходов‚ облагаемых по ставке 13 %.
Пошаговая инструкция оформления повторного вычета
- Проверьте остаток лимита.
Зайдите в личный кабинет ФНС → «Жизненные ситуации» → «Налоговые вычеты» → «Имущественные». Система покажет‚ сколько рублей вы ещё можете вернуть. - Соберите пакет документов.
- Договор купли-продажи или ДДУ.
- Свидетельство о регистрации права (ЕГРН).
- Акт приёма-передачи квартиры (для новостроек).
- Платёжные документы (квитанции‚ выписки банка‚ ипотечный договор + справка о процентах).
- Форма 2-НДФЛ за годы‚ за которые подаёте декларацию.
- Заявление о распределении долей (если квартира в долевой собственности).
- Заполните 3-НДФЛ.
В разделе «Имущественные вычеты» укажите:- Объект недвижимости.
- Дату возникновения права.
- Остаток вычета из предыдущей декларации (берётся из справки ИФНС).
- Подайте декларацию онлайн.
- Через Госуслуги → «Налоги и финансы» → «Получить налоговый вычет».
- Или через личный кабинет ФНС → «Подать декларацию 3-НДФЛ» → «В онлайн-режиме».
- Ожидайте возврат.
Срок рассмотрения — до 3 месяцев‚ деньги поступят на карту или расчётный счёт в течение 15 дней после одобрения.
Примеры из практики
Пример 1
В 2019 г. Иванов купил квартиру за 1‚3 млн руб. и вернул 169 000 руб. (13 %).
В 2026 г. он приобрёл вторую квартиру за 3 млн руб. Остаток лимита — 700 000 руб. (2 млн – 1‚3 млн).
Он может вернуть ещё 91 000 руб;
Пример 2
Петрова получила вычет в полном объёме 260 000 руб. за квартиру 2018 года.
В 2026 г. купила новую квартиру. Повторный вычет ей не положен.
Частые ошибки
- Указание полной суммы 2 млн руб. вместо остатка — приведёт к отказу.
- Отсутствие платёжных документов (достаточно выписки банка с назначением «Оплата по ДДУ»).
- Подача декларации за год‚ в котором пока не было доходов, налог вернуть не получится.
Где быстро получить консультацию
- Онлайн-чат ФНС: nalog.gov.ru
- Единая справочная: ###-###-####
- Портал Госуслуг: раздел «Поддержка» → «Налоги».
Дата актуальности: 19 апреля 2026 г. Законодательство постоянно меняется‚ поэтому перед подачей заявления проконсультируйтесь с налоговым инспектором или квалифицированным специалистом.