Актуально на 19 апреля 2026 г․
Кадастровый паспорт (точнее — выписка из ЕГРН) по-прежнему остаётся главным документом‚ подтверждающим технические и правовые характеристики квартиры․ Ниже — самая свежая инструкция‚ как получить его максимально быстро и без лишних нервов․
Зачем вообще нужен кадастровый паспорт?
- оформление ипотеки‚ дарения‚ наследства‚ продажи;
- постановка квартиры на кадастровый учёт при вводе новостройки в эксплуатацию;
- обжалование кадастровой стоимости;
- узаконение перепланировок․
Как выглядит кадастровый паспорт в 2026 году
С 2021 г․ вместо «старого» бумажного бланка выдаётся выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․ Это многостраничный PDF-документ (или бумажный экземпляр) со следующими разделами:
- Основные сведения: кадастровый номер‚ адрес‚ площадь․
- Права и обременения: собственник(и)‚ доли‚ залоги‚ аресты․
- Технические характеристики: этаж‚ количество комнат‚ высота потолков․
- Кадастровая стоимость на текущий год․
3 способа заказать документ (сроки и цены)
| Способ | Где | Срок | Цена |
|---|---|---|---|
| Онлайн | Сайт Росреестра или Госуслуги | 1–3 рабочих дня | 200 ₽ (электронная подпись) или 400 ₽ (бумага Почтой РФ) |
| МФЦ | Любой «Мои документы» | 5 рабочих дней | 200 ₽ госпошлина + 150 ₽ за курьера (по желанию) |
| Кадастровая палата | Филиалы Росреестра | 5–7 рабочих дней | 200 ₽ |
Пошаговая инструкция для новостройки
Шаг 1․ Убедитесь‚ что дом поставили на кадастровый учёт
Зайдите на сайт rosreestr․gov․ru‚ введите адрес дома․ Если кадастровый номер присвоен — переходите к шагу 2․ Нет — подайте заявление застройщику‚ чтобы он передал документы в Росреестр․
Шаг 2․ Соберите пакет документов
- паспорт заявителя (оригинал + копия);
- ДДУ/акт приёма-передачи или свидетельство о собственности (электронный или бумажный);
- технический план (его подготавливает БТИ или кадастровый инженер);
- квитанция об оплате госпошлины 200 ₽ (код 08016) — оплатить можно на Госуслугах или через Сбербанк-онлайн․
Шаг 3․ Подаём заявление
Вариант А — онлайн
- Авторизуйтесь на gosuslugi․ru․
- Найдите услугу «Предоставление сведений ЕГРН» → «Получить выписку»;
- Загрузите сканы документов‚ оплатите 200 ₽․
- Через 1–3 дня скачайте готовую выписку в личном кабинете․
Вариант Б — МФЦ
- Запишитесь на mfc-msk․ru (или сайт вашего региона)․
- Придите в назначенное время с оригиналами документов․
- Заполните форму заявления на месте (помощник подскажет)․
- Через 5 дней получите SMS — приходите за готовой выпиской․
Особые ситуации
Квартира получена по наследству‚ но учёта нет
Сначала надо поставить объект на кадастровый учёт (новый технический план + межевой план‚ если это доля в земле)․ Только потом — оформлять право собственности и заказывать выписку․
Кадастровый паспорт утерян
Никакого «восстановления» не требуется — просто закажите новую выписку любым из способов выше․ Кадастровый номер при этом не меняется․
Срочно нужен документ в иностранный банк
Закажите выписку на английском языке: при онлайн-запросе выберите опцию «для предоставления за границей» (доплата ≈ 300 ₽)․
Как быстро проверить готовность онлайн
На главной странице rosreestr․gov․ru введите:
- кадастровый номер или
- адрес объекта
Нажмите «Найти» → «Сведения ЕГРН»․ Система покажет‚ есть ли актуальная выписка‚ и даст ссылку на оплату и скачивание․
- Самое главное: в новостройке сначала проверяйте‚ что весь дом внесён в ЕГРН‚ иначе придётся ждать застройщика․
- Оплачивайте госпошлину строго 200 ₽‚ код оплаты 08016․ Лишние рубли платёжные системы не вернут․
- Сохраняйте PDF-выписку на облако: она имеет равную юридическую силу с «мокрой» печатью и пригодится при любой сделке․
Готово! Вы получили самую свежую информацию и за 10 минут (онлайн) или 5 дней (МФЦ) будете с новым кадастровым паспортом на руках․