Начиная с 2025 года в России действует обновлённый механизм налогового вычета за ремонт жилья в новостройке, а в 2026 году предлагается дальнейшее расширение льгот. Если вы недавно купили квартиру без отделки, можно вернуть до 520 000 рублей (13 % от 400 000 ₽ на ремонт и 13 % от 2 000 000 ₽ на покупку). Ниже ― подробная инструкция, как воспользоваться вычетом прямо из дома через онлайн-сервис ФНС.
Кто имеет право на вычет за ремонт
- Физические лица, приобретшие квартиру/апартаменты в новостройке без отделки (ДДУ, ЖК «под ключ» без базового ремонта).
- Наличие официального дохода, с которого удерживается НДФЛ (13 %).
- Документы о сделке оформлены на заявителя (или супругов – вычет можно распределить).
- Ремонт был произведён после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности.
Важно: вычет не распространяется на перепланировку, реконструкцию, покупку мебели и техники.
Размеры вычета 2026
| Вид расходов | Лимит, ₽ | Возврат (13 %), ₽ |
|---|---|---|
| Покупка жилья | 2 000 000 | 260 000 |
| Отделочные материалы и работы | 400 000 | 52 000 |
| 2 400 000 | 312 000 |
С 2026 года депутаты предлагают увеличить лимит до 500 000 ₽ (65 000 ₽ возврат), законопроект уже во втором чтении.
Какие расходы можно включить
Допустимые статьи затрат
- Отделочные материалы: обои, краска, плитка, ламинат, гипсокартон, двери, сантехника.
- Работы по внутренней отделке: штукатурка, стяжка полов, электрика, сантехника, монтаж натяжных потолков.
- Проектная и сметная документация, если услуги заказывались у лицензированных организаций.
Что не принимается
- Расходы на перепланировку, демонтаж несущих конструкций.
- Покупка мебели, бытовой техники, кондиционеров.
- Балконные и подоконные конструкции (если не являются частью остекления).
Пошаговая инструкция получения вычета онлайн
Шаг 1. Подготовьте документы
- Электронная подпись (ЭЦП) или логин/пароль от личного кабинета ФНС.
- Договор долевого участия (ДДУ) или АПП с отметкой «без отделки».
- Свидетельство/выписка ЕГРН о праве собственности.
- Акты выполненных работ (форма КС-2/КС-3) и счета-фактуры от подрядчиков.
- Чеки/платёжки на материалы (желательно с QR-кодом или электронным чеком).
Шаг 2. Зайдите в «Личный кабинет налогоплательщика»
Способ 1: через сайт lkfl.nalog.ru (ввод ИНН + пароль или Госуслуги).
Способ 2: мобильное приложение «ФНС Россия» (Android/iOS) → раздел «Вычеты».
Шаг 3. Заполните 3-НДФЛ онлайн
- Раздел «Подать декларацию» → выберите год (2025/2026).
- Автоматически подтянуться данные 2-НДФЛ с работодателя – проверьте.
- В разделе «Имущественные вычеты» отметьте «Расходы на ремонт».
- Загрузите сканы чеков и актов (PDF/JPG до 10 МБ).
- Подпишите ЭЦП и отправьте.
Шаг 4. Отслеживайте статус
Статус проверки меняется: «Принято» → «Проверка» → «Утверждено». Обычно 3 месяца.
Шаг 5. Подайте заявление на возврат
- В том же разделе «Мой налог» нажмите «Вернуть налог».
- Укажите реквизиты карты «Мир» или р/счёт.
- Деньги приходят в течение 1 месяца после утверждения.
Частые вопросы
Можно ли получить вычет за 2024–2025 годы?
Да, подайте уточнённые декларации 3-НДФЛ за предыдущие 3 года. Сделать это можно онлайн до 1 мая 2027.
Если квартира куплена в ипотеке – увеличивается ли лимит?
Да, проценты по ипотеке дают дополнительный вычет до 3 000 000 ₽ (390 000 ₽ возврат), не пересекается с ремонтом.
Работаю ИП – как быть?
ИП на УСН/АУСН могут получить вычет только с доходов, облагаемых НДФЛ (например, аренда + основная работа по найму).
Сервисы и ссылки
- Онлайн-запись в ИФНС – service.nalog.ru/zapisi.do
- Проверить задолженность – service.nalog.ru/debt.do
- Мобильное приложение «ФНС Россия» – Скачать для iOS/Android
Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.