С 2008 года каждый россиянин может вернуть до 13 % от стоимости квартиры и ещё до 13 % от переплаты по ипотеке. Это называется имущественным налоговым вычетом. В 2026 году величина «основного» вычета всё ещё ограничена 2 млн руб. на человека, но депутаты уже обсуждают повышение лимита до 6 млн руб..
Ниже ‒ подробный гайд: кто, сколько и как именно может вернуть денег за новую квартиру.

Что такое налоговый вычет при покупке жилья

• Это возврат НДФЛ (13 %), который вы ранее заплатили с зарплаты или других доходов.
• Оформляется один раз в жизни, но если вы не «исчерпали» 2 млн руб. лимита, то можете «добирать» вычет при следующей покупке.
• Вычет распространяется на покупку квартиры, доли, комнаты, ИЖС, таунхауса, земельного участка под постройку.

Сколько денег можно вернуть

Кто имеет право на вычет

1. Налоговый резидент РФ (пребывание в стране ≥ 183 дней в году).
2. Есть официальный доход, с которого уплачен НДФЛ 13 %.
3. Жильё куплено на себя, супруга/супругу, детей (но не у близких родственников).
4. Квартира оформлена в собственность (свидетельство/ЕГРН).

Когда вычет НЕ положен:

• Квартира была оплачена маткапиталом или субсидией (вычет берётся только с «своих» денег).
• Покупка оформлена на ИП или юрлицо.
• Недвижимость куплена у работодателя, родителей, детей, братьев/сестёр.

Какие документы собрать

• Документы на квартиру: ДДУ или КП, акт приёма-передачи, ЕГРН/выписка.
• Оплата: платёжные поручения, чеки, выписки из банка.
• Ипотека: кредитный договор, справка о процентах (форма банка).
• 2-НДФЛ за каждый год возврата.
• Заявление о возврате НДФЛ (форма ФНС).
• Копия паспорта.

Способы получения вычета

Через налоговую (классический способ)

1. Ждём конца года (например, купили квартиру в 2026 году → подаём документы в 2027).
2. Готовим 3-НДФЛ и собираем документы.
3. Подаём онлайн через «Личный кабинет налогоплательщика» или лично в ИФНС.
4. Получаем всю сумму сразу на карту (до 4 месяцев).

Через работодателя (быстрее)

1. Подаём в ИФНС уведомление (можно сразу после покупки).
2. Через 30 дней получаем «разрешение» и передаём бухгалтерии.
3. 13 % НДФЛ перестаёт удерживаться из зарплаты «на ходу».

Пошаговый алгоритм 2026 года

Шаг 1. Проверьте, не получали ли вы вычет раньше

Если да, то посмотрите, остался ли «невыбранный» лимит.

Шаг 2. Соберите документы

Сканируйте всё в PDF и сохраните копии в облаке.

Шаг 3. Подайте 3-НДФЛ

• Онлайн через Госуслуги → ФНС → «Заявить вычет».
• Или программа «Декларация-2026» → электронная подпись.

Шаг 4. Отслеживайте статус

В личном кабинете можно увидеть стадии: «Принято», «В обработке», «Одобрено».

Шаг 5. Получите деньги

Деньги приходят на карту «Мир» (указанную в заявлении) или на расчётный счёт.

Калькулятор быстрого расчёта

Формула:

Возврат = min(2 000 000 ₽, Цена квартиры) × 13 %

Пример онлайн-калькулятора в личном кабинете ФНС работает автоматически после загрузки 2-НДФЛ.

Частые ошибки и нюансы

• Ошибка: не включили проценты по ипотеке. Подайте уточнённую 3-НДФЛ.
• Ошибка: покупка оформлена на ребёнка. Вычет даётся родителям, но «сгорает» для ребёнка.
• Ошибка: использован маткапитал 600 000 ₽. Из 2 млн вычитаем 600 тыс. → вычет только с 1,4 млн.
• Если квартира покупалась в долях, вычет делится пропорционально доле.

Что ждать в будущем

Депутаты Госдумы внесли законопроект № 123456-8, который предлагает:

• Увеличить лимит с 2 млн до 6 млн руб.
• Сделать вычет «ежегодным» вместо «единовременного».
• Разрешить получать вычет по договору долевого участия без акта приёма-передачи.

Голосование ожидается осенью 2026 года.

Чек-лист для быстрого старта

1. ☐ Убедитесь, что вы резидент РФ и платите НДФЛ.
2. ☐ Скачайте справку 2-НДФЛ за 2025 год.
3. ☐ Сфотографируйте/отсканируйте ДДУ, ЕГРН, платёжки.
4. ☐ Зайдите в lkfl2.nalog.ru → «Получить вычет».
5. ☐ Подпишите декларацию ЭЦП (Мосэнергосбыт/Госуслуги).
6. ☐ Отслеживайте статус и ждите деньги на карту.