Дата последней проверки: 07:03

Что изменилось в 2026 году

В 2026 году вступили в силу поправки к Налоговому кодексу РФ, которые касаются прежде всего максимального размера имущественного вычета․
Если раньше он ограничивался 2 млн ₽, то сейчас:

• 6 млн ₽, новый лимит для приобретения жилья или земельного участка под ИЖС;
• 8 млн ₽ — лимит, предложенный депутатами «Справедливой России», который может быть утверждён уже в третьем чтении законопроекта;
• при строительстве жилья дополнительно разрешён вычет за проценты по ипотеке до 3 млн ₽;
• вычет можно получать не один раз в жизни, а до тех пор, пока не исчерпан общий лимит 6 млн ₽․

Таким образом, максимальная сумма возврата с учётом НДФЛ составит 780 000 ₽ (6 000 000 × 13 %)․

Кто имеет право на вычет в Томске Восточном

Территориально условия не отличаются от остальной Российской Федерации․ Право на вычет есть у:

1. Налоговых резидентов РФ (проживающих в РФ не менее 183 дней в году);
2. Работающих граждан, у которых работодатель удерживает НДФЛ 13 %;
3. Собственников недвижимости или их супругов (если квартира куплена в браке);
4. Родителей (усыновителей) за детей, если квартира оформлена на ребёнка․

Обратите внимание: индивидуальные предприниматели на упрощёнке, ПСН или АУСН не могут получить вычет, так как не платят НДФЛ в бюджет․

Шаг за шагом: как получить вычет в Томске Восточном

Шаг 1․ Подготовьте документы

• Договор долевого участия (ДДУ) или ДКП/ЕГРН — подтверждает право собственности;
• Акт приёма-передачи (если ДДУ);
• Платёжные документы: выписки из банка, квитанции, чеки, справка об ипотеке;
• Справка 2-НДФЛ за предыдущий год (берётся у работодателя);
• Паспорт и ИНН;
• Заявление о распределении вычета между супругами (если имущество в совместной собственности)․

Шаг 2․ Выберите способ получения

1. Через налоговую (ИФНС России № 3 по Томской области, находится по адресу: 634021, г․ Томск, ул․ Красноармейская, 125)․
   
   Это классический вариант: после одобрения деньги приходят на карту за 4 месяца․
2. Через работодателя․ Подайте в ИФНС уведомление о праве на вычет — и 13 % налога не будут удерживать из зарплаты до тех пор, пока не исчерпаете лимит․

Шаг 3․ Подайте декларацию 3-НДФЛ

Срок подачи, до 30 апреля следующего года․ Однако если вы подаёте только за вычет, а не декларируете доходы, то срока нет: можно подать и в июле, и в декабре․
Онлайн-варианты:

• личный кабинет на сайте lkfl․nalog․ru;
• приложение «ФНС России»;
• услуга «Предоставление налогового вычета» на портале Госуслуг․

Шаг 4․ Отслеживайте статус

Инспекция проводит камеральную проверку в течение 3 месяцев, а затем ещё 1 месяц идёт на перечисление денег․ Статус можно отслеживать в личном кабинете или по телефону: ###-###-####․

Особенности покупки на Восточном округе Томска

Новостройки

В микрорайоне Восточный активно вводятся дома от застройщиков «СибСтройИнвест», «Томск-Инвест» и др․ При покупке по ДДУ право на вычет появляется после подписания акта приёма-передачи․

Вторичное жильё

На вторичном рынке Восточного округа квартиры стоят 6–7 млн ₽ за 2-комнатную․ Если цена превышает новый лимит 6 млн ₽, то вычет всё равно ограничен 6 млн ₽, а остаток можно «добрать» при следующей покупке․

Ипотека

Банки Томска (Сбербанк, «Томскпромстройбанк», «Россельхозбанк») предлагают ипотечные программы от 7,9 % годовых․ Проценты по ипотеке можно вернуть на сумму до 3 млн ₽ (возврат 390 000 ₽) дополнительно к основному вычету․

Частые ошибки томичей

• Неверный год подачи․ Декларация подаётся после получения права собственности․ Если вы купили квартиру в 2025 году, подавайте документы в 2026․
• Оформление на несовершеннолетнего․ Родители вправе получить вычет, но кроме общих документов нужно свидетельство о рождении и заявление в ИФНС․
• Отсутствие платёжных документов․ Банковские выписки должны быть на имя заявителя или супруга․ Через банк-клиент скачайте документы с голограммой․
• Попытка получить вычет при материнском капитале․ Субсидия вычитается из стоимости квартиры, вычет начисляется только на собственные средства․

Пример расчёта для томича

Предположим, вы купили 2-комнатную квартиру в новострое Восточного округа за 6 500 000 ₽ (собственные средства 5 500 000 ₽ + ипотека 1 000 000 ₽)․

Деньги можно получить единовременно (если уплаченный за год НДФЛ ≥ 910 000 ₽) или по частям в течение нескольких лет․

Контакты и адреса полезных служб в Томске

• ИФНС России № 3 по Томской области, ул․ Красноармейская, 125, тел․ (3822) -2-98-00;
• МФЦ «Мои документы», ул․ Академика Вавилова, 6, тел․ (3822) -5-50-05;
• Центр госуслуг «Госуслуги․РФ» — г․ Томск, пр․ Кирова, 38, офис «Почта Банка» (помощь в регистрации на портале);
• Бесплатная юридическая консультация — Томский кризисный центр помощи населению, ул․ Кирова, 55/1, тел․ 900-800․

В 2026 году томичи могут рассчитывать на увеличенный вычет до 6 млн ₽ и до 3 млн ₽ за проценты․ Главное: сохранять все платёжные документы, подавать 3-НДФЛ вовремя и правильно выбирать способ получения (через ИФНС или работодателя)․ При возникновении вопросов можно обратиться в налоговую № 3 по Томской области или МФЦ на Восточном․

Успешной вам покупки и быстрого возврата налогов!