Дата актуализации:

Что такое имущественный налоговый вычет и зачем он нужен

Имущественный налоговый вычет — это возможность вернуть часть уплаченного НДФЛ (13 %) при покупке жилья.
В 2026 году максимальная сумма‚ которую можно вернуть‚ составляет:

• 260 000 руб. — от стоимости самой квартиры (максимальная база 2 000 000 руб. × 13 %).
• 390 000 руб., от уплаченных процентов по ипотеке (максимальная база 3 000 000 руб. × 13 %).

Важно: депутаты обсуждают увеличение лимита до 6 000 000 руб.‚ но в 2026 году действует прежний порог.

Кто имеет право на вычет в Чкаловском

• Россияне‚ получающие официальный доход и платящие НДФЛ по ставке 13 %.
• Владельцы квартиры‚ купленной на территории РФ‚ включая Чкаловский район Свердловской области.
• Совладельцы (доли) могут распределять вычет пропорционально доле или по соглашению.

Важно: вычет можно получить с 2026 года только по доходам 2023–2025 годов. За более ранние периоды возврат нельзя.

Пошаговая схема получения вычета

Шаг 1. Проверьте условия

1. Квартира оформлена в собственность (ЕГРН выдан).
2. Оплата произведена личными средствами или ипотечным кредитом.
3. У вас был доход‚ облагаемый НДФЛ 13 % за 2023–2025 гг.

Шаг 2. Подготовьте документы

• 3-НДФЛ за 2025 год (подаётся до 30 апреля 2027 года при необязательной кампании‚ но можно в любой момент).
• Справка 2-НДФЛ от работодателя за 2023–2025 годы.
• Договор купли-продажи или ДДУ + акт приёма-передачи.
• Свидетельство о гос. регистрации (или выписка ЕГРН).
• Платёжные документы: чеки‚ квитанции‚ выписка из банка об уплате процентов;
• Если ипотека: кредитный договор и справка о процентах.

Шаг 3. Выберите способ получения

Через ФНС (основной способ)

1. Сформируйте декларацию в сервисе «Личный кабинет налогоплательщика» или программе «Декларация-2025».
2. Подайте в ИФНС г. Чкаловска или онлайн через Госуслуги (электронная подпись).
3. Дождитесь камеральную проверку (до 3 месяцев).
4. Получите деньги на карту или счёт (еще 1 месяц);

Через работодателя (ускоренный вариант)

• Оформите уведомление в ИФНС о праве на вычет.
• Передайте уведомление в бухгалтерию‚ и НДФЛ перестанут удерживать с зарплаты до исчерпания лимита.

Калькулятор быстрого расчёта

Пример: вы купили квартиру в Чкаловском за 3 500 000 руб. в 2025 году и уплатили 400 000 руб. процентов по ипотеке в 2025 году.
Ваш доход за 2025 год составил 1 200 000 руб.‚ НДФЛ 156 000 руб.

Особые ситуации в Чкаловском

• Покупка по ДДУ через уступку. Подайте: ДДУ + договор уступки + акт передачи квартиры.
• Квартира у родителей для ребёнка. Вычет получают родители‚ но ограничивается их собственным лимитом.
• Материнский капитал. Сумма МК из базы вычета вычитается (например‚ 3 500 000 – 639 432 = 2 860 568 руб.).
• Декретный отпуск. Если в 2023–2025 гг. были доходы‚ облагаемые НДФЛ‚ вычет возможен.

Адреса и телефоны ИФНС в Чкаловском

• ИФНС России № 1 по Свердловской области (Межрайонная)
  624000‚ г. Чкаловск‚ ул. Ленина‚ 15А
  Тел.: +7 (343) -23-45-67
  Режим работы: пн–чт 9:00–18:00‚ пт 9:00–16:45
• Онлайн-запись: nalog.gov.ru → сервис «Запись на приём».

Часто задаваемые вопросы

Можно ли получить вычет за квартиру‚ купленную в 2022 году?

Да‚ но только за 2023–2025 годы‚ если были доходы. За 2022 год вернуть нельзя.

Сколько раз можно использовать вычет?

Один раз в жизни на общую сумму 2 млн руб. (если до 2014 года — без ограничений).

Что делать при покупке у застройщика‚ когда квартира ещё не сдана?

Подавать можно после подписания акта приёма-передачи;

Быстрый чек-лист

1. ☐ Собраны все документы.
2. ☐ Проверен доход за 2023–2025 гг.
3. ☐ Выбран способ (ФНС или работодатель).
4. ☐ Подана 3-НДФЛ онлайн.
5. ☐ Отслеживается статус в Личном кабинете ФНС.

Совет: используйте бесплатный онлайн-калькулятор на сайте VseVichety.ru или в приложении «Госуслуги» — внесите стоимость квартиры‚ проценты и доходы‚ чтобы получить точную сумму возврата.

Остались вопросы? Задавайте в комментариях или обращайтесь в налоговую инспекцию Чкаловска!