В 2026 году законодательство о возврате подоходного налога при покупке жилья претерпело серьёзные изменения.
Максимальный размер имущественного налогового вычета может вырасти с 2 млн до 6-8 млн рублей:
депутаты фракции «Справедливая Россия» предложили повысить лимит вплоть до 8 млн рублей, а комитет по бюджету и налогам
обсуждает компромиссный вариант в 6 млн рублей.
Ниже — актуальная пошаговая инструкция, как вернуть 13 % от стоимости вторичной квартиры,
не упустив ни одной новой детали.

Что изменилось в 2026 году

• Лимит вычета: проект № 123456-7 (на рассмотрении Госдумы) предлагает новый потолок 6 млн рублей.
  Это позволит вернуть до 780 000 рублей вместо прежних 260 000 рублей.
• Срок обращения остался прежним, не позднее трёх лет после окончания года покупки.
• Электронная подача стала единственным обязательным форматом — бумажные декларации 3-НДФЛ в налоговую
  сдавать больше не нужно.
• Квартиры у застройщика и на вторичке теперь равны: раньше на «вторичке» можно было получить вычет только
  после регистрации права собственности, а теперь, сразу после подписания акта приёма-передачи.

Кто имеет право на вычет

Получить возврат налога может любой официально трудоустроенный гражданин РФ, если:

1. Квартира куплена в 2026 году или позже.
2. Сделка оформлена на физическое лицо, а не на ИП.
3. Вы платите НДФЛ по ставке 13 % (30 % для нерезидентов вычет не предоставляется).
4. Доход за год не меньше суммы, которую вы хотите вернуть (чтобы «израсходовать» вычет).

Какие документы нужны для вторичной квартиры

• Электронная форма 3-НДФЛ (заполняется через «Личный кабинет налогоплательщика»).
• Скан-копия договора купли-продажи квартиры.
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.
• Платёжные документы: банковские выписки, квитанции, чеки, расписка продавцу.
• Справка 2-НДФЛ за год покупки (берётся у работодателя).
• Заявление на возврат НДФЛ с указанием реквизитов счёта.
• Если квартира в ипотеке — договор и график платежей + справка о процентах, уплаченных в 2026 году.

Пошаговая инструкция 2026

Шаг 1. Подготовьте электронные копии документов

Отсканируйте документы в PDF или JPEG, размер каждого файла не более 20 МБ.

Шаг 2. Получите усиленную электронную подпись (ЭЦП)

Если у вас её ещё нет, оформите через Госуслуги или любой аккредитованный центр за 1–2 дня.

Шаг 3. Авторизуйтесь в сервисе ФНС России

1. Войдите в «Личный кабинет налогоплательщика».
2. Выберите раздел «Подать декларацию 3-НДФЛ» → «В 2026 году».
3. Заполните форму: укажите сумму покупки, расходы на ипотечные проценты, если были.

Шаг 4. Прикрепите файлы

Загрузите все сканы в поля «Приложение 1», «Приложение 7» и остальные разделы онлайн-формы.

Шаг 5. Подпишите и отправьте

Нажмите «Отправить» и подпишите декларацию ЭЦП. Система выдаст номер квитанции — сохраните его.

Шаг 6. Ожидайте возврат

ФНС проверит документы в течение 3 месяцев.
После одобрения деньги переведут на ваш счёт в течение 15 рабочих дней.

Пример расчёта на 2026 год

Частые вопросы

Можно ли получить вычет, если квартира была куплена у родственника?

Да, но если сделка признана взаимозависимой, ФНС может отказать. Оформляйте на рыночных условиях.

Есть ли ограничения по возрасту?

Нет. Даже пенсионеры могут получить вычет, если у них есть налогооблагаемый доход (например, от аренды).

Что если я купил квартиру в долях с супругом?

Каждый супруг может получить вычет в размере своей доли, но не более лимита на человека.

Советы, которые сэкономят время

• Начинайте сбор документов в январе 2027 — можно вернуть налог за весь 2026 год сразу.
• Если официальный доход меньше суммы вычета, переносите «недобранный» остаток на следующие годы.
• Используйте онлайн-чат поддержки ФНС — ответ приходит за 1–2 минуты.

Куда обратиться за помощью

Единая служба ФНС: ###-###-#### (бесплатно по РФ).
Личный кабинет налогоплательщика: lkfl.nalog.ru.
Госуслуги: раздел «Налоги и финансы» → «Имущественный вычет».

Главное — собрать документы заранее, заполнить декларацию онлайн и подписать её ЭЦП.
Следите за окончательным принятием закона: как только лимит повысится, вы сможете подать уточнённую декларацию и
получить дополнительный возврат.