Купив квартиру, вы можете вернуть до 1 100 000 рублей из уплаченного государству налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Это делается через имущественный налоговый вычет. Ниже, подробная инструкция, актуальная на 19 апреля 2026 года, с учётом последних изменений в налоговом законодательстве.

Что такое имущественный вычет при покупке жилья

Имущественный вычет, это возврат 13 % от расходов на покупку квартиры, комнаты, дома или земельного участка, но не более:

• 2 000 000 руб. — на покупку жилья (260 000 руб. к возврату).
• 3 000 000 руб. — на проценты по ипотеке (390 000 руб. к возврату).

Если квартира куплена до 1 января 2014 года, вычет предоставляется только один раз, даже если сумма была меньше лимита. После 2014 года — можно «добрать» остаток при следующей покупке.

Кто имеет право на вычет в 2026 году

Чтобы получить вычет, вы должны:

1. Быть налоговым резидентом РФ (пребывать в стране ≥ 183 дней в году).
2. Иметь официальный доход, облагаемый НДФЛ (зарплата, аренда, ИП по ОСНО).
3. Купить жилье не у близких родственников (мама, папа, брат, супруг и т.д.).
4. Не использовать вычет ранее до 2014 года. После 2014 — можно «добрать» остаток.

Как рассчитать сумму к возврату

Пример 1:
Вы купили квартиру за 4 500 000 руб. без ипотеки. Максимальный вычет — 2 000 000 руб. × 13 % = 260 000 руб.

Пример 2:
Квартира стоит 1 300 000 руб., ипотека 2 000 000 руб. (переплата по процентам — 800 000 руб.).

• Вычет за жильё: 1 300 000 × 13 % = 169 000 руб.
• Вычет за проценты: 800 000 × 13 % = 104 000 руб.
• Всего к возврату: 273 000 руб.

Какие документы нужны

• 3-НДФЛ (новая форма действует с 2026 года).
• Справка 2-НДФЛ с работы за 2025 год.
• ДКП или ДДУ (договор купли-продажи или долевого участия).
• Акт приёма-передачи квартиры.
• Выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права).
• Платёжные документы (чеки, квитанции, выписка из банка).
• При ипотеке: кредитный договор и справка о выплаченных процентах.

Способы подачи заявления

Через личный кабинет налогоплательщика на сайте lkfl.nalog.ru

Самый быстрый способ. Подгружаете сканы документов, форма 3-НДФЛ заполняеться автоматически. Деньги придут на карту через 4 месяца.

Через работодателя

Подайте в ИФНС уведомление о праве на вычет. Получив его, бухгалтерия перестанет удерживать НДФЛ с зарплаты «на лету». Экономия происходит ежемесячно вместо единовременного возврата.

Личное посещение налоговой

Запись через Госуслуги. Несите оригиналы и копии документов. Срок рассмотрения — 3 месяца, ещё 1 месяц на перечисление.

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: покупка квартиры у сестры жены — вычет не положен.
  Правда: сестра жены не считается близким родственником, вычет можно получить.
• Ошибка: можно скрыть доход от продажи.
  Правда: сделка обязательно регистрируется в Росреестре, данные передаются в ФНС — штраф от 20 % до 40 % от скрытой суммы.
• Ошибка: забыли заявить проценты по ипотеке.
  Совет: проценты можно включать ежегодно, пока выплачиваете кредит.

Сроки подачи декларации 3-НДФЛ

Что изменилось в 2026 году

• Новая форма 3-НДФЛ (утверждена приказом ФНС от ).
• С 1 июля 2026 года можно заверять сделки по биометрии онлайн.
• При продаже недвижимости появилась прогрессивная шкала НДФЛ: до 2,4 млн руб. — 13 %, свыше, 15 %.

Пошаговая инструкция «за 10 минут»

1. Соберите документы (раздел 4).
2. Зарегистрируйтесь на lkfl.nalog.ru через Госуслуги.
3. Выберите «Подать декларацию 3-НДФЛ» → «Получить вычет».
4. Загрузите сканы документов, проверьте автозаполнение.
5. Подпишите ЭЦП (S-Москва или госуслуги).
6. Отслеживайте статус в личном кабинете.
7. Получите деньги на карту через 4 месяца.

Где узнать больше

• Официальный сайт ФНС: nalog.gov.ru
• Горячая линия: ###-###-####
• Бесплатный онлайн-калькулятор вычета: моифинансы.рф

Главное: не откладывайте на «потом» — закон позволяет подать декларацию в течение 3 лет после покупки, но чем раньше, тем быстрее вернёте свои деньги.