Молодые семьи Казахстана часто задают вопрос: «Можно ли получить квартиру полностью бесплатно?» Краткий ответ — в 2026 году «абсолютно бесплатных» квартир государство не раздаёт, но существует четыре реальных пути, которые позволяют молодой семье получить жильё по существенно заниженной цене или с минимальными ежемесячными выплатами․ Ниже, подробный гайд с точными критериями, сроками и ссылками на официальные сервисы․
Развеем миф: почему «бесплатно» — это не совсем так
Начнём с главного: в соответствии со статьёй 68 Закона РК «О жилищных отношениях» государство предусматривает максимум 100 % субсидию арендной платы лишь для отдельных категорий социально уязвимых граждан (ветераны, инвалиды I-II групп, дети-сироты и др․)․ Для стандартных молодых семей доступны:
- аренда жилья с частичной компенсацией;
- льготная ипотека 5-6 % годовых;
- жилищный сертификат (денежный ваучер);
- накопительно-ипотечная система через «Отбасы банк»․
Кто считается «молодой семьёй» в 2026 году
| Параметр | Требование |
|---|---|
| Возраст супругов | до 35 лет (на момент подачи заявки) |
| Брак | зарегистрирован официально |
| Регистрация | постоянная прописка в регионе программы не менее 3 лет |
| Жильё | ни у одного из супругов и детей не было жилплощади в РК последние 5 лет |
| Доход | ≥ 40 МРП последние 6 мес․ (в 2026 г․ 1 МРП = 3 692 тг → 147 680 тг) |
4 реальных способа получить квартиру
Способ 1․ Аренда + опция выкупа по льготной цене
«Елорда жастары», «Алматы жастары», «Шымкент жастары»
- Где работает: Астана, Алматы, Шымкент․
- Суть: акимат сдаёт новостройку в аренду за 5 000–15 000 тг/мес․ на 3 года․
- После 3 лет можно выкупить ту же квартиру по стоимости на момент заезда (фиксация цены + 5 % ипотека)․
- Как подать: отслеживайте анонсы на сайтах акиматов; приём заявок 2–3 раза в год․
- Количество баллов: чем больше детей и депозит в «Отбасы банке», тем выше шанс․
Способ 2․ Льготная ипотека с гос-поддержкой
Ставка 5–6 %, первоначальный взнос 10 %
- Работает в 15 регионах (полный список — на сайте otbasybank․kz)․
- Максимальная сумма кредита: 20 млн тг (разницу доплачиваете сами)․
- Обязательное условие, трудовой стаж в бюджетной сфере ≥ 1 год․
Способ 3․ Жилищный сертификат
Денежный ваучер на покупку любой квартиры
Выдаётся местным исполнительным органом очередникам․ Размер сертификата зависит от региона и состава семьи․ Использовать можно на первичном/вторичном рынке․
Срок ожидания: от 2 до 7 лет (приоритет у многодетных, инвалидов, ветеранов)․
Способ 4․ Накопительная система «Отбасы банка»
Программа «Бақытты отбасы» (молодожёны)
- На момент открытия депозита браку не более 5 лет․
- Год копите 50 % стоимости квартиры на депозит (ставка 6 %)․
- Остальные 50 % выдаётся как льготный ипотечный заём под 6 % на 19-25 лет․
Пошаговая инструкция подачи заявки
- Проверьте критерии через справку Ф-6 на сайте egov․kz․
- Зарегистрируйтесь на orken․otbasybank․kz․
- Подайте заявление онлайн․ Система сама подтянет данные из Госуслуг․
- Получите ответ в течение 1 рабочего дня (3 дня — для аварийного жилья)․
- Следите за ранжированием: чем раньше встали на учёт и ниже доход, тем выше в очереди․
Важные даты и переходный период
- 16–26 июня 2025 г․ — перенос бумажных очередей МИО в электронную базу «Отбасы банка»․ Если вы не найдёте себя в списке, обращайтесь в старый МИО для корректировки․
- С 24 мая 2025 г․ — полноценный запуск портала orken․otbasybank․kz․
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос: Можем ли мы с ребёнком встать на учёт, если у нас была доля в квартире 6 лет назад?
Ответ: Да, можно․ Главное — отсутствие жилья в последние 5 лет․
Вопрос: Как быстро реально получить квартиру?
Ответ: Аренда — 3–12 мес․; льготная ипотека — 6–18 мес․; жилищный сертификат — 2–7 лет․
Полезные ссылки и контакты
- orken․otbasybank․kz — постановка на учёт и онлайн-кабинет
- egov․kz — официальная памятка Министерства
- Единый контакт-центр: 8 7172 906 984 (звонок бесплатный)
Обновлено: 19 апреля 2026 г․ 11:09 (Астана)․