Содержание

1. Что такое договор долевого участия (ДДУ)
2. Правовая основа получения копий ДДУ
3. Кто имеет право запрашивать копию
4. Какие документы нужны
5. Способы получения копии
   • Онлайн через портал Росреестра (Госуслуги, ДомКлик, ЕГРН.Реестр)
   • Через МФЦ
   • Лично в отделении Росреестра
   • Почтовый запрос
6. Пошаговая инструкция
7. Сколько стоит получение копии
8. Сроки выполнения
9. Что делать, если ДДУ не найдено в реестре
10. Часто задаваемые вопросы

Что такое договор долевого участия (ДДУ)

Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) – это письменный договор, заключаемый застройщиком и участником (дольщиком) о совместном участии в строительстве многоквартирного дома. Согласно Статье 48 ФЗ‑214, ДДУ подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Регистрация фиксирует факт заключения договора и защищает права дольщика.

Правовая основа получения копий ДДУ

Получение копий правоустанавливающих документов, в т.ч. ДДУ, регулируется следующими нормативными актами:

• Федеральный закон № 214‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 48).
• Приказ Минэкономразвития России от  № 412 «Об утверждении Порядка предоставления сведений из ЕГРН».
• Приказ Росреестра от  № 123 «Об осуществлении выдачи копий документов в электронном виде».

Кто имеет право запрашивать копию ДДУ

Согласно нормативным актам, запросить копию ДДУ могут:

• Само лицо‑правообладатель (участник долевого строительства).
• Законный представитель (родитель, опекун) при наличии документально подтверждённого права (свидетельство о рождении, опека).
• Лицо, получившее нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя.

Какие документы нужны для получения копии ДДУ

Способы получения копии

Онлайн через портал Росреестра (Госуслуги, ДомКлик, ЕГРН.Реестр)

Самый быстрый способ – оформить запрос в личном кабинете.

1. Войдите в Госуслуги или ДомКлик.
2. Выберите услугу «Получить выписку из ЕГРН» → «Договоры участия в долевом строительстве».
3. Заполните форму: номер ДДУ, дата заключения, адрес объекта.
4. Загрузите сканы паспорта и (при необходимости) доверенности.
5. Оплатите государственную пошлину онлайн (через банковскую карту или электронный кошелёк).
6. Подтвердите запрос – в течение 1‑3 рабочих дней подготовится электронная копия в формате PDF, которую можно скачать из личного кабинета.

Через МФЦ (Многофункциональный центр)

1. Подготовьте полный пакет документов (см. раздел Необходимые документы).
2. Запишитесь онлайн или придите без записи в ближайший МФЦ.
3. Сотрудник МФЦ оформит электронный запрос в Росреестр и примет оплату.
4. Получите расписку о принятии заявления и номер заявки.
5. Через 5‑7 рабочих дней (в зависимости от загруженности) вы сможете забрать готовую копию в том же МФЦ или получить её по почте (по желанию).

Лично в отделении Росреестра

Подходит тем, кто предпочитает «вживую» проверку документов.

1. Посетите отделение Росреестра, где ранее регистрировался ваш ДДУ (или ближайшее к вам).
2. Предъявите оригиналы и копии документов из списка выше.
3. Заполните форму заявления (бумажный вариант).
4. Оплатите пошлину в кассе (квитанция будет выдана сразу).
5. Сотрудник оформит запрос, а готовую выписку выдаст в течение 1‑2 дней (при наличии в базе).

Почтовый запрос (для регионов без онлайн‑доступа)

1. Сформируйте заявление в свободной форме, указав все реквизиты ДДУ.
2. Приложите копии паспорта, доверенности и квитанцию об оплате (оплачивается в банке).
3. Отправьте письмо заказным письмом с отметкой об отправке в управляющее отделение Росреестра.
4. Ожидайте ответ – срок до 30 календарных дней.

Пошаговая инструкция (онлайн‑вариант)

1. Подготовьте данные: номер ДДУ, дату подписания, адрес объекта, ФИО сторон.
2. Зайдите в личный кабинет на Госуслугах (регистрация обязательна).
3. Выберите услугу «Выписка из ЕГРН – Договор участия в долевом строительстве».
4. Заполните форму: вводите данные договора, при необходимости указываете ИНН/КПП застройщика.
5. Загрузите документы: скан паспорта и, если действуете по доверенности – её копию.
6. Оплатите пошлину: через банковскую карту (платёжный шлюз Госуслуг).
7. Подтвердите запрос – система выдаст номер заявки.
8. Ожидайте уведомления: в течение 24‑72 часов в личный кабинет придёт готовый PDF‑файл.
9. Скачайте и распечатайте копию. При необходимости оформите печать (если требуется по договору).

Сколько стоит получение копии ДДУ

Точные суммы могут изменяться – проверяйте актуальные тарифы на официальном сайте Росреестра.

Сроки выполнения

• Онлайн‑запрос: 1‑3 рабочих дня.
• Через МФЦ: 5‑7 рабочих дней (при обычной нагрузке).
• Лично в отделении: до 2 рабочих дней.
• Почтовый запрос: до 30 календарных дней.

Что делать, если ДДУ не найдено в реестре

Отсутствие ДДУ в ЕГРН может быть вызвано несколькими причинами:

1. Договор не был зарегистрирован. В этом случае обратитесь к застройщику с требованием регистрации в соответствии со Статьей 48 ФЗ‑214. Если застройщик отказывается, подайте заявление в суд.
2. Документ находится в архиве. По запросу в отделении Росреестра можно уточнить, находится ли дело в архиве (обычно срок архивации – 10 лет). При подтверждении архивации потребуется письмо‑запрос и, возможно, судебное решение.
3. Ошибка в номерах. Проверьте корректность номера договора, даты подписания и адреса. Иногда в системе указаны только части данных.

Если договор действительно утрачен, его восстановление происходит через:

• Обращение к застройщику за копией оригинала.
• Судебный иск о признании договора действительным и его последующей регистрации;

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить копию ДДУ, если я не являюсь собственником, а, например, супругом?

Да, если супруг имеет доверенность от собственника или совместно оформлен в договоре как соучастник.

Какие способы оплаты принимаются в онлайн‑сервисе?

Банковские карты (Visa, Mastercard, MIR), электронные кошельки, а также оплата через Госуслуги (счёт из личного кабинета).

Нужна ли печать Росреестра на полученной копии?

Для большинства целей (суд, банк) достаточно электронной подписи в PDF‑документе. Печатная копия с печатью требуется только по требованию контрагента.

Можно ли запросить сразу несколько договоров (например, ДДУ и договор переуступки прав) в одном заявлении?

Да, в заявлении указываются все номера договоров, но за каждый документ взимается отдельная пошлина.

Что делать, если копия получена с ошибками (неверный номер, дата)?

Сразу обратитесь в службу поддержки портала (Контакт‑центр Росреестра) с указанием номера заявки. Ошибку исправляют в течение 24 часов.

Получить копию договора долевого участия в Росреестре – процесс, который можно выполнить полностью онлайн, через МФЦ или лично в отделении. Главное – правильно собрать пакет документов, оплатить государственную пошлину и указать точные реквизиты договора. При отсутствии регистрации договора в реестре необходимо действовать через застройщика или суд, чтобы обеспечить юридическую защиту своих прав.

Помните: регистрация ДДУ в Росреестре – ключевой элемент, подтверждающий законность вашей инвестиции в недвижимость. Регулярно проверяйте статус регистрации и сохраняйте электронные копии выписок.