Важно: если вы вынуждены покинуть квартиру в театральном районе из-за капремонта, сноса, затопления или других форс-мажорных обстоятельств, вы имеете право на денежную компенсацию или альтернативное жильё. Ниже — пошаговая инструкция, которая поможет получить полагающиеся выплаты быстро и без лишних нервов.

Установите основание для вынужденного выселения

В Театральном районе (Центральный административный округ Москвы) наиболее распространённые причины:

• Капитальный ремонт здания (по программе реновации или решению Фонда капремонта).
• Признание дома аварийным — постановление Мосжилинспекции.
• Затопление / пожар / ЧП, из-за которых квартира стала непригодна для проживания.
• Снос объекта ради строительства метро, дорог, культурных объектов.

Каждое основание регламентируется Жилищным кодексом РФ (гл. 6;2 и 7;1) и законом г. Москвы № 29-ФЗ «О гарантиях прав жителей при сносе, выезде из аварийного жилья».

Соберите первичный пакет документов

Базовый список:

1. Паспорт собственника / нанимателя.
2. Свидетельство о праве собственности или договор социального найма.
3. Техническое заключение о признании жилья непригодным (из БТИ, Мосжилинспекции).
4. Акт обследования жилого помещения (форма № 3).
5. Выписка из ЕГРН (не старше 30 дней).
6. Справка о составе семьи (Ф-9 или выписка из ЕИРЦ).
7. Квитанции об отсутствии задолженности по ЖКХ.

Совет: сделайте нотариально заверенные копии каждого документа, это ускорит подачу заявлений в разные инстанции.

Подайте заявление в префектуру ЦАО

Адрес префектуры: ул. Тверская, 13/1, вход со стороны Камергерского переулка.

• Онлайн-запись: портал mos.ru → раздел «ЖКХ» → «Выселение и переселение».
• Очередь: предварительно запишитесь по номеру +7 (495) -77-77-77.

При личном визите возьмите талон электронной очереди и приложите скан-копии документов на стойке самообслуживания. Сотрудник присвоит вашему делу уникальный номер отслеживания (формат: CAO-26-XXXXX).

Получите направление на оценку ущерба

В течение 10 рабочих дней комиссия из Департамента городского имущества выезжает на объект и составляет Акт оценки ущерба.

Что проверяют:

• Общую площадь квартиры.
• Кадастровую стоимость 1 м² в Театральном районе (на 04/2026: ≈ 650 000 руб./м²).
• Степень износа, наличие плесени, трещин, отсутствие коммуникаций.

Рассчитайте компенсацию

Формула:

Компенсация = Площадь × Кадастровая стоимость 1 м² × Коэффициент износа × Коэффициент района

Для Театрального района коэффициент района равен 1,35 (повышенная транспортная доступность и инфраструктура).

Пример:

40 м² × 650 000 ₽ × 0,85 (средний износ 15 %) × 1,35 = 29 535 000 ₽ максимально.

Если вы согласны на альтернативное жильё, вам предложат квартиру в том же ЦАО или в ближайшем Новокузнецком районе без доплаты.

Подпишите соглашение и получите выплату

1. Получите проект соглашения от префектуры (документ в 3 экземплярах).
2. Проверьте реквизиты вашего банковского счёта: р/с, к/с, БИК, СВИФТ.
3. Нотариально заверьте подписи всех собственников (или лицевой счёт нанимателя).
4. Отдайте оригиналы в префектуру и заберите квитанцию о приёме.

Срок перечисления денег в 2026 году — до 30 календарных дней с момента передачи ключей и акта освобождения жилья.

Что делать, если отказали

• Подайте жалобу в Мосжилинспекцию (ул. Новая Басманная, 10) — срок рассмотрения 15 дней.
• Обратитесь в суд по месту нахождения квартиры — Тверской районный суд (ул. Большая Садовая, 4).
• Проконсультируйтесь у юриста по жилищным спорам: бесплатные приёмы проводятся в Центре правовой помощи «Сфера» (м. Охотный ряд).

Полезные контакты и «быстрые ссылки»

Ошибки, которых стоит избегать

• Не подписывайте добровольное выселение без официального акта непригодности жилья — вы теряете право на компенсацию.
• Не соглашайтесь на устные обещания чиновников без письменного договора.
• Не затягивайте — срок исковой давности по жилищным спорам всего 3 года с момента ЧП.

Короткий чек-лист

1. ✅ Собрал все документы.
2. ✅ Получил акт о признании жилья непригодным.
3. ✅ Подал заявление в префектуру.
4. ✅ Прошёл оценку ущерба.
5. ✅ Подписал соглашение и передал ключи.
6. ✅ Получил деньги или квартиру.