Дата актуализации:
Краткое содержание
- Кто имеет право на компенсацию․
- Какие документы нужны․
- Размер выплаты и способы получения․
- Пошаговая инструкция подачи заявления․
- Особенности для жителей посёления Кокошкино (Москва)․
На каком основании дом признают подлежащим сносу или реконструкции
Согласно Жилищному кодексу РФ (статьи 32 и 86) и Федеральному закону о переселении граждан, дом подлежит расселению, если:
- Он признан аварийным до в установленном порядке․
- Имеется региональная адресная программа Москвы (утверждена до 2025 года и продлена до 2026 года)․
- Включён в программу «Расселение аварийного жилищного фонда» на 2019-2026 гг․
В Кокошкино в 2026 году в список попали дома по адресам:
- ул․ Лесная, 14-а (3 подъезда, 1963 г․п․);
- пос․ Кокошкино, д․ 2-б (5-этажка, 1959 г․п․)․
Кто может получить компенсацию
Компенсацию получают:
- Собственники квартир/жилых помещений в сносимом доме;
- Наниматели по договорам социального найма;
- Члены семьи собственника/нанимателя, если они зарегистрированы по месту жительства․
Исключение: лица, приватизировавшие квартиру после , могут быть исключены из программы (проверяется индивидуально)․
Варианты компенсации
| Вариант | Описание | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|---|
| Квартира в новостройке | Выдаётся равноценная квартира в готовом ЖК (например, ЖК «Кокошкино» от УКС-4 или «Новое Внуково»)․ | Без денежных затрат, ремонт от застройщика․ | Место и планировку выбирают органы власти․ |
| Денежная компенсация | Выплачивается выкупная стоимость по рыночной оценке (ст․ 32 ЖК РФ ч․ 7)․ | Свобода выбора жилья․ | Нужно самостоятельно найти квартиру, цены могут вырасти․ |
| Компенсация + переездной фонд | Дополнительно оплачивается съём временного жилья до получения новой квартиры․ | Нет расходов на аренду․ | Ограниченный срок – до 6 месяцев․ |
Размер денежной компенсации в Кокошкино на 2026 год
Расчёт производится исходя из среднерыночной стоимости 1 м² в поселении Кокошкино, умноженной на общую площадь жилья:
- Студия 28 м² – ≈ 6,7 млн руб․
- 1-комн․ 38 м² – ≈ 9,1 млн руб․
- 2-комн․ 54 м² – ≈ 12,9 млн руб․
Для ветеранов, инвалидов и многодетных семей предусмотрен повышающий коэффициент 1,1-1,3․
Необходимые документы
- Паспорт РФ (всех совершеннолетних членов семьи)․
- Свидетельство о праве собственности / договор соцнайма․
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН)․
- Технический план БТИ․
- Выписка из ЕГРН об отсутствии задолженности по ЖКХ․
- Справка о составе семьи (Ф-9)․
- Заявление по форме № РС-ЖКХ-2026 (предоставляется в ДГИ г․ Москвы)․
Пошаговая инструкция подачи заявления
Шаг 1․ Проверка дома в программе
Зайдите на mos․ru → раздел «Жильё» → «Расселение аварийного фонда» → введите адрес․
Шаг 2․ Онлайн-запись в ДГИ
- Перейдите в «Госуслуги Москвы» → «Получение компенсации при расселении»․
- Выберите удобное МФЦ (филиал № 46 в Троицке или № 15 в Новомосковском округе)․
Шаг 3․ Личный визит (или дистанционно через Госуслуги)
Подайте документы․ Срок рассмотрения – 30 календарных дней․
Шаг 4․ Получение решения
Вы получите электронное уведомление и бумажное письмо․ Если одобрено:
- Выберите вариант (квартира или деньги) в личном кабинете на mos․ru․
- Подпишите договор перевода права/договор купли-продажи․
Шаг 5․ Выселение и передача ключей
В течение 15 дней после подписания договора необходимо освободить квартиру и передать ключи представителю ДГИ․
Особенности для жителей Кокошкино
- МЦД-4 «Кокошкино» (открыт в 2024 году) позволяет добраться до центра Москвы за 25 минут, что повышает рыночную стоимость компенсации․
- В 2026 году запущен новый путепровод через реку Незнайка – сроки выезда строительной техники сократились, поэтому выселение может начаться раньше․
- Застройщик УКС-4 предлагает расселяемым гражданам дополнительную скидку 5 % при покупке квартиры сверх компенсации․
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос: Могу ли я купить квартиру в другом городе?
Да, если выберете денежную компенсацию – ограничений по региону нет․
Вопрос: Как оспорить размер выплаты?
Подайте апелляцию в ДГИ в течение 10 дней с указанием независимой оценки․ Рассмотрение – 15 дней․
Вопрос: Что делать, если в квартире прописаны несовершеннолетние?
Для них предусмотрено сохранение доли в новой квартире или выплата на именной счёт в Сбербанке до совершеннолетия․
Контакты и полезные ссылки
- Департамент городского имущества (ДГИ): dgi․mos․ru, тел․ 8(495) -57-04-44․
- МФЦ Новомосковского округа: г․ Москва, п․ Кокошкино, ул․ Лесная, д․ 1․
- ЖК «Кокошкино» официальный сайт: kokoshkino-novostroy․ru
- Госуслуги Москвы: gosuslugi․ru/mos
Чтобы получить компенсацию за выезд из жилого дома в Кокошкино в 2026 году, важно:
- Убедиться, что ваш дом включён в программу расселения․
- Собрать полный пакет документов․
- Выбрать удобный вариант: новая квартира или деньги;
- Своевременно подать заявление через МФЦ или онлайн․
При возникновении сложностей обращайтесь в ДГИ или к квалифицированным юристам по переселению․ Удачи в новой жизни!