В последние годы в Архангельской области реализуется масштабная программа переселения и компенсации владельцев квартир в аварийных многоквартирных домах. Если ваш дом признан аварийным и планируется его реконструкция или снос, вы имеете право на денежную компенсацию или альтернативное жильё. Ниже подробно описан порядок получения компенсации, необходимые документы и ключевые нюансы.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие процесс компенсации в Архангельске:

• Федеральный закон № 89‑ФЗ «О государственном регулировании в сфере жилищно-коммунального хозяйства»;
• Закон Архангельской области от 1 октября 2024 г. «Об адресной программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда»;
• Постановления правительства РФ и Архангельской области, определяющие порядок расчёта рыночной стоимости квартиры и сроки выплаты компенсации;
• Региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019‑2025 годы», утверждённая в 2024 г.

Кто имеет право на компенсацию

Компенсацию могут получить:

1. Собственники жилых помещений в доме, признанном аварийным (по решению органов исполнительной власти).
2. Супруги, дети, родители и другие законные наследники, если собственник умер до получения компенсации.
3. Лица, имеющие зарегистрированные права (право собственности, долевое участие, наследственное право) на квартиру.

Порядок обращения за компенсацией

Процесс состоит из нескольких этапов:

1. Проверка статуса дома. Убедитесь, что ваш дом включён в список аварийных в региональной адресной программе. Информацию можно узнать в мультимедийном портале Архангельской области или в отделе ЖКХ по месту жительства.
2. Заполнение заявления. Официальное заявление о желании получить компенсацию подаётся в Межрайонный отдел по работе с жильём (МРОЖ) по месту нахождения дома.
3. Экспертная оценка. После подачи заявления назначается независимый оценщик, который определит рыночную стоимость квартиры.
4. Подписание договора. На основании оценки подписывается договор о выплате компенсации (или о переселении в другое жильё).
5. Получение средств. Деньги переводятся на указанный банковский счёт в течение установленного срока.

Необходимые документы

Для ускорения процесса подготовьте пакет документов заранее:

• Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность).
• Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН) или договор купли‑продажи.
• Технический паспорт квартиры (если есть).
• Справка о составе семьи (для расчёта возможных дополнительных выплат).
• Заявление о получении компенсации (образец можно взять в отделе ЖКХ).
• Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным услугам (при необходимости).
• Согласие супруга/супруги (если квартира находится в совместной собственности).

Как рассчитывается компенсация

Размер выплаты определяется по формуле:

Компенсация = Рыночная стоимость квартиры (м²) × Площадь квартиры (м²) – Вычет за изъятие земельного участка – Налоговые удержания (при наличии)

Пример расчёта (данные условные):

• Площадь квартиры – 60,2 м²;
• Средняя рыночная стоимость 1 м² в Архангельске – 20 000 руб.;
• Вычет за земельный участок – 0 руб. (если квартира в многоквартирном доме);
• Налоговый вычет – 0 руб. (компенсация освобождена от НДФЛ).

В реальном случае стоимость 1 м² может варьироваться от 15 000 руб. до 25 000 руб. в зависимости от района и состояния дома.

Сроки и порядок выплаты

Согласно региональной программе:

• Срок подачи заявления – до 31 декабря 2025 года (для домов, включённых в программу 2024‑2025 годов).
• Экспертная оценка проводится в течение 30‑45 дней после подачи полного пакета документов.
• Подписание договора и выдача средств – в течение 60 дней после завершения оценки.
• В случае выбора переселения в другое жильё – процесс может занять до 12 месяцев (подбор квартиры, оформление прав).

Возможные проблемы и способы их решения

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Можно ли получить компенсацию, если дом будет отремонтирован, а не снесён?
   Да. При плановом капитальном ремонте часть расходов может быть компенсирована владельцу в виде выплаты за временное вынужденное переселение.
2. Как узнать, какая часть квартиры будет «изъята»?
   В случае сноса изъятию подлежит только площадь, непосредственно занимаемая жилой частью. Общая площадь дома не учитывается.
3. Нужно ли платить налог на полученную компенсацию?
   Компенсация за изъятие жилого помещения освобождена от НДФЛ, однако при выплате в виде денежного эквивалента могут возникнуть налоговые обязательства, если сумма превышает установленный лимит (в 2024 г. – 1 000 000 руб.).
4. Можно ли отказаться от денежной компенсации и выбрать только переселение?
   Да. Выбор между денежной компенсацией и предоставлением альтернативного жилья фиксируется в договоре. При желании сменить решение в течение 30 дней после подписания договора возможно изменение условий.
5. Сколько времени занимает процесс от подачи заявления до получения денег?
   В среднем – от 3 до 6 месяцев, в зависимости от скорости проведения экспертизы и наличия всех необходимых документов.

Полезные ссылки и контакты

• Официальный портал ЖКХ Архангельской области – справочная информация о программах переселения.
• Телефон горячей линии по вопросам переселения: 8 (8182) -5‑00‑00
• Адрес отделения МРОЖ: г. Архангельск, ул. Пушкинская, 12, кабинет 3.
• Госуслуги – gosuslugi.ru – подача заявления онлайн (при наличии электронной подписи).

Если вы следуете изложенному алгоритму и предоставляете полный пакет документов, процесс получения компенсации за реконструкцию аварийного дома в Архангельске будет максимально быстрым и прозрачным.