Содержание:
- Когда считается «незаконным выездом»
- Правовые основания для компенсации
- Городская программа переселения в Иркутске-2026
- Перечень документов
- Пошаговый алгоритм действий
- Размер и способы выплаты компенсации
- Обжалование и защита в суде
- Частые вопросы
С 1 января 2026 года в Иркутске продолжает действовать комплексная программа расселения ветхого и аварийного жилого фонда. Если вы были принудительно выселены из квартиры без надлежащего уведомления, предоставления альтернативного жилья или денежной компенсации, вы имеете право требовать возмещения. Ниже приведён подробный порядок действий для жителей Иркутска.
Что считается «незаконным выездом»
- Отсутствие решения суда о выселении.
- Нет предложения альтернативной жилплощади или договора социального найма.
- Несоблюдение сроков уведомления (не менее 90 дней до выселения).
- Выселение без выплаты компенсации, если квартира признана аварийной.
- Игнорирование права собственника на получение выкупной цены при изъятии имущества.
Правовые основания для компенсации
Опираемся на следующие нормативные акты:
- Жилищный кодекс РФ, гл. 7, ст. 32 — обязанность предоставить другое жильё или компенсацию.
- ФЗ-154 «О ветхом жилье» (в редакции 2025 г.), порядок признания дома аварийным.
- Указание Минстроя РФ № 999/пр от — методика расчёта выкупной цены.
- Постановление Администрации Иркутска № 128-п «О порядке предоставления компенсаций 2026-2027 гг.».
Городская программа переселения в Иркутске-2026
На 2026 год утверждён список из 64 аварийных домов, подлежащих сносу (полный перечень доступен на gorod.guru). Основные условия:
- Единый коэффициент выкупной цены, 1,3 от кадастровой стоимости 1 м².
- Доплата за вторичное жильё до 500 000 ₽, если замена предоставляется на первичном рынке.
- Срок подачи заявления на компенсацию — не позднее 1 года с даты фактического выселения.
Перечень документов для подачи заявления
| № | Документ | Где получить |
|---|---|---|
| 1 | Паспорт РФ | УФМС |
| 2 | СНИЛС | ПФР |
| 3 | Свидетельство о праве собственности / выписка из ЕГРН | Росреестр (МФЦ) |
| 4 | Акт осмотра квартиры (форма № Ж-6) | ТСЖ / УК |
| 5 | Акт выселения (форма № Ж-9) | Администрация района |
| 6 | Справка о зарегистрированных жильцах | Паспортный стол |
| 7 | Квитанции об оплате ЖКХ за последние 6 мес. | УК / личный кабинет ГИС ЖКХ |
| 8 | Договор соц. найма (если предоставлялся) | Администрация района |
Пошаговый алгоритм получения компенсации
- Шаг 1. Подтверждение статуса аварийного жилья
Запросите заключение комиссии МинЖКХ Иркутской области (ул. Лермонтова, 1). - Шаг 2. Подача заявления
- Онлайн — через gosuslugi.ru (раздел «Жилищные субсидии»).
- Офлайн — в МФЦ «Мои документы» вашего района (Свердловский, Октябрьский, Правобережный).
- Шаг 3. Комиссия администрации
Рассмотрение, 15 рабочих дней. Пригласите независимого оценщика (реестр на сайте roso-nko.ru). - Шаг 4. Подписание соглашения
Если альтернативное жильё не предоставлено, подписывается договор выкупа и акт приёма-передачи. - Шаг 5. Получение выплаты
Деньги поступают на расчётный счёт в течение 10 рабочих дней после регистрации перехода права.
Размер и способы выплаты компенсации
Формула расчёта
Компенсация = S × Кк × Ки + Д, где
- S, общая площадь квартиры (м²);
- Кк — кадастровая стоимость 1 м² (берётся из ЕГРН);
- Ки, коэффициент 1,3 (городская надбавка 2026);
- Д, доплата за вторичное жильё до 500 000 ₽.
Пример
Квартира 45 м², кадастровая стоимость 62 000 ₽/м²;
Компенсация = 45 × 62 000 × 1,3 + 500 000 = 4 127 000 ₽.
Варианты получения
- Безналичный расчёт на лицевой счёт в Сбербанке или ДОМ.РФ.
- Сертификат «Жильё молодым», приоритет на новостройки (до 30 лет).
- Конвертация в военную ипотеку — для военнослужащих по контракту.
Обжалование и защита в суде
Если компенсация не выплачена или предложенный размер меньше положенного, подавайте исковое заявление в суд общей юрисдикции.
Реквизиты иска:
- Ответчик: Администрация города Иркутска (ул. Ленина, 1).
- Цена иска: разница между фактической и предложенной компенсацией.
- Госпошлина: 300 ₽ (п. 1.6 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ).
- Срок подачи: 1 год с даты отказа в выплате.
Исковое заявление составляется по образцам на Prav.io, с обязательным указанием:
- Адрес, кадастровый номер, площадь объекта;
- Дата признания дома аварийным;
- Сумма компенсации по расчёту истца;
- Ссылки на ст. 32 ЖК РФ и постановление № 128-п.
Частые вопросы
- Можно ли получить компенсацию, если я не собственник, а наниматель?
- Да, но только при расторжении договора социального найма по инициативе города. Сумма — 0,8 от кадастровой стоимости.
- Что делать, если выселение произошло в 2025 году?
- Подаёте заявление до . Коэффициент остаётся прежним, 1,2.
- Нужен ли адвокат?
- Не обязателен, но при разнице >1 млн ₽ рекомендуется юридическое сопровождение (стоимость 3-5 % от суммы компенсации).
- Как быстро приходит деньги?
- Средний срок — 30 календарных дней после подписания акта приёма-передачи.
Важно! Все сроки и суммы актуальны на 20 апреля 2026 года. Перед подачей документов уточняйте изменения на официальном портале irkutsk.ru или по телефону горячей линии МинЖКХ: 8 (3952) -0-50-60.