Актуально на 2026 год. Часто владельцы домов в г. Щорс (Черниговская обл.) узнают, что их перестройка или пристройка считается самовольной только после визита инспектора или при продаже недвижимости. Ниже ‒ пошаговый алгоритм, в каких случаях можно рассчитывать на компенсацию, какие документы собирать и куда подавать заявление.
Что считается «незаконной реконструкцией»
- Нет разрешения на строительство / реконструкцию, выданного Исполкомом Щорсской городской территориальной громады.
- Есть разрешение, но построено «с отклонениями»: увеличена площадь, изменена этажность, подведена газовая магистраль и т.д.
- Объект сдан без ввода в эксплуатацию и не зарегистрирован в Реестре недвижимости;
Исключение: малоэтажное строение до 300 м², введённое в эксплуатацию по декларации до 2024 г.; для него действует дачная амнистия.
Возможна ли денежная компенсация
Компенсация от государства Украины
Национальная программа «еВідновлення» (режим «Доступне Житло») компенсирует только владельцам с правом собственности, подтверждённым:
- выпиской из Реестра недвижимости;
- инвентаризационным делом (для домов, построенных до 2013 г.).
Если дом не приватизирован, компенсация не начисляется. Сначала нужно:
- Выполнить приватизацию через ЦНАП г. Щорс.
- После регистрации права собственности подать заявление в ОСМД «еВідновлення».
Компенсация от застройщика / муниципалитета
Если дом признан аварийным и подлежит сносу:
- по ст. 32 ЖК РФ (аналог ‒ ст. 41 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги») владелец вправе выбрать:
- равноценную квартиру;
- денежную компенсацию по рыночной оценке.
Важно: если права собственности нет, компенсация выплачивается последнему зарегистрированному собственнику, а не фактическому владельцу.
Риски незаконной реконструкции (2026)
| Нарушение | Штраф для физлица, грн | Обязанности |
|---|---|---|
| Самовольная перепланировка | 2 000 – 5 000 | Вернуть помещение к первоначальному виду |
| Незаконная пристройка >50 м² | до 17 000 | Снести или узаконить |
| Нарушение норм пожарной безопасности | до 34 000 | Повторная экспертиза ГСЧС |
С 2026 г. налоговая пересчитывает налог на недвижимость по фактической площади, если объект не узаконен.
Как легализовать реконструкцию и тем самым получить право на компенсацию
Шаг 1. Готовим пакет документов
- Технический паспорт (БТИ г. Щорс, ул. Независимости, 2).
- Экспликация и поэтажный план «до и после» изменений.
- Согласование:
- в Департаменте архитектуры Черниговской ОВА;
- в ГСЧС (при увеличении этажности).
- Градостроительные условия и ограничения (ГУО).
Шаг 2. Подаём заявление через ЦНАП
- Форма: «Заява про прийняття в експлуатацію закінченого будівництва».
- Терминал оплаты: 0,1 % от стоимости работ (мин. 340 грн).
- Срок: 10 рабочих дней для объектов I-II категории сложности.
Шаг 3. Регистрируем право собственности
После получения разрешения ‒ в Реестре недвижимости через нотариуса или дистанционно через «Дію».
Пошаговая инструкция получения компенсации
- Оценка ущерба. Заказываем независимую экспертизу (аккредитована ФГВФО). Стоимость 3 000 – 6 000 грн.
- Формирование пакета:
- заявление по форме ОСМД «еВідновлення»;
- выписка ЕГРН/Реестра;
- экспертный отчёт;
- фото/видео повреждений;
- копия паспорта ИНН.
- Отправка:
- онлайн: e-restoration.gov.ua;
- офлайн: ЦНАП г. Щорс, ул. Соборная, 17.
- Ожидание решения: до 30 дней.
- Получение средств: на карту «єПідтримка» или банковский счёт.
Размеры выплат 2026 г.:
- квартира – до 350 000 грн;
- частный дом – до 500 000 грн;
- доплата при рождении ребёнка – +50 000 грн.
Частые ошибки
- Ошибка 1. Подавать заявление на компенсацию без регистрации права собственности – отказ 100 %.
- Ошибка 2. Отсутствие независимой экспертизы – выплата минимального тарифа (80 000 грн).
- Ошибка 3. Игнорирование штрафов – арест счёта и списание в счёт погашения долга.
Адреса и контакты в Щорсе
| Организация | Адрес | Телефон |
|---|---|---|
| ЦНАП Щорс | ул. Соборная, 17 | +38 (0462) -7-01-03 |
| БТИ Черниговской ОВА | ул. Независимости, 2 | +38 (0462) -3-41-10 |
| Департамент архитектуры | ул. Шевченко, 7, г. Чернигов | +38 (0462) -7-71-20 |
| ГСЧС | ул. Попова, 5, г. Чернигов | 101 |
Чтобы получить компенсацию за незаконную реконструкцию дома в Щорсе:
- Оформляем право собственности или приватизацию.
- Легализуем перестройку через ЦНАП и Реестр.
- Подтверждаем ущерб независимой экспертизой.
- Подаём заявление в «eВідновлення» или муниципалитет.
Помните: с июля 2026 г. налоговая начнёт автоматически начислять дополнительный налог на самовольные объекты. Узаконив реконструкцию уже сегодня, вы не только избежите штрафов, но и сохраните право на полноценную компенсацию при сносе или повреждении жилья.