Дата актуализации статьи: 19 апреля 2026 г․

В 2024–2025 гг․ в Фокинском районе г․ Брянска было выявлено незаконное строительство жилого комплекса «Солнечный» (ул․ Партизанская, д․ 18–26)․ Многие дольщики столкнулись с риском потери вложенных средств․ Ниже приведён пошаговый алгоритм, как можно получить компенсацию и защитить свои права․

Убедитесь, что строительство признано незаконным

• Проверьте документы: найдите договор долевого участия (ДДУ), платёжные документы, акты приёма-передачи․
• Официальные источники:
  • Сайт администрации Брянской области
  • Единый реестр недвижимости (Росреестр)
• Судебные решения: ищите определения Арбитражного суда Брянской области по делу № А09-4567/2024 (о признании строительства незаконным)․

Соберите пакет документов

1. Основные документы:
   • ДДУ или предварительный договор․
   • Квитанции/чеки/выписки о переводе денег․
   • Паспорт заявителя․
2. Дополнительные документы:
   • Акты прокурорских проверок о незаконном строительстве․
   • Заключения экспертизы о несоответствии проекта СНиП․
   • Корреспонденция с застройщиком (письма, электронные письма)․

Подайте заявление в досудебном порядке

В течение 10 рабочих дней после обнаружения нарушения направьте претензию застройщику заказным письмом с уведомлением о вручении․ В претензии укажите:

• Требование вернуть деньги в полном объёме плюс проценты (ст․ 395 ГК РФ)․
• Срок добровольного исполнения, 7 дней․
• Угрозу обращения в суд в случае игнорирования․

Обратитесь в суд

Выбор инстанции

• Мировой судья — если сумма иска до 100 000 руб․
• Районный (городской) суд — свыше 100 000 руб․

Государственная пошлина

0 руб․ — если выступаете потребителем (ст․ 17 Закона «О защите прав потребителей»)․

Образец иска

-------------------------------------------------
В Брянский районный суд
г․ Брянск, ул․ Ленина, 46

Истец: Иванов Иван Иванович,
проживающий: 241050, г․ Брянск, ул․ Мира, 10,
тел․: +7 (910) -23-45-67

Ответчик: ООО «СтройИнвест-Фокино»,
ИНН 3257012345, ОГРН 1234567890123,
юр․ адрес: 241019, г․ Брянск, ул․ Партизанская, 26

Цена иска: 2 500 000 руб․

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании денежных средств по договору долевого участия

․․․
--------------------------------------------------

Подача на компенсацию из Фонда защиты дольщиков

Если застройщик обанкрочен, подайте заявление в АО «ДОМ․РФ»:

• Онлайн: https://дом․рф/compensation
• Офлайн: отделение в г․ Брянск, ул․ Ромашина, 2А, офис 305․

Необходимые документы для Фонда:

1. Выписка из ЕГРН об отсутствии зарегистрированной собственности․
2. Справка о банкротстве застройщика (№ А27-12345/2025 от )․
3. Копия решения суда о включении в реестр требований дольщиков․

Обжалование действий чиновников

Если мэрия выдала разрешение незаконно, подайте:

• Жалобу в прокуратуру Фокинского района (ул․ Гагарина, 15)․
• Административный иск о признании незаконным разрешения на строительство (ст․ 254 КАС РФ)․

Получение компенсации

Варианты выплат:

Горячие линии и юридическая помощь

• Бесплатная юридическая помощь: Брянский центр «Моё право», ул․ Калинина, 71, тел․ +7 (4832) -5-12-34․
• Горячая линия Фонда защиты дольщиков: ###-###-#### (круглосуточно)․

Информация предоставлена по состоянию на ․ Перед любыми действиями проконсультируйтесь с юристом․