Город Архангельск в последние годы столкнулся с двумя масштабными проблемами на рынке недвижимости: множеством «замороженных» долевых объектов и большим объёмом признанного аварийным жилья. В обоих случаях собственники или дольщики имеют право на денежную компенсацию‚ но порядок действий и нюансы различаются. Ниже ‒ подробная инструкция по каждой ситуации‚ действующая в 2025–2026 гг.

Вы купили квартиру по ДДУ‚ а застройщик «застрял»

Проверьте основания для требования

• ДДУ (214-ФЗ) – вы участник долевого строительства‚ оплатили долю‚ но объект не сдан вовле или вообще признан проблемным.
• Дефекты и нарушения – если квартира всё-таки передана‚ но с нарушениями качества (плохая отделка‚ трещины‚ перепланировка без согласования).

Пошаговая инструкция

1. Фиксируем нарушения
   • Заказываем строительно-техническую экспертизу у аккредитованной компании (например‚ «Ситиэксперт»‚ «Lex Group»). В акте указываются конкретные дефекты и расчёт стоимости устранения.
   • Собираем фото/видео‚ копии платежных поручений‚ акты приёма-передачи‚ переписку с застройщиком.
2. Досудебная претензия

   Отправляем заказным письмом застройщику претензию с описанием дефектов и требованием:

   • устранить недостатки;
   • или возместить расходы на ремонт.

   Срок ответа – 10 дней. Копию претензии и почтовое уведомление сохраняем.

3. Подаём иск в суд
   • Если застройщик игнорирует или отказывается‚ подаём иск в районный суд по месту нахождения застройщика.
   • Требования: взыскание неустойки (0‚5–1 % цены ДДУ за каждый день просрочки)‚ компенсация морального вреда‚ штраф 50 % от присуждённой суммы (ст. 13 Закона о ЗПП).
4. Исполнительный лист

   Получив решение‚ берём исполнительный лист и подаём в:

   • банк (если у застройщика есть достаточно средств на счетах);
   • ФССП (если банк отказал).

Как увеличить шансы

• Работайте без предоплаты – многие юрфирмы Архангельска («Юридический Омбудсмен»‚ «Силкин и Партнёры») берут % только после получения денег.
• Проверяйте финансовое состояние застройщика накануне – если есть признаки банкротства‚ требуйте обеспечительных мер (арест счетов).

Ваш дом признали аварийным

Кто имеет право на компенсацию

• Собственники квартир в домах‚ признанных аварийными с по гг.
• Также действует программа переселения из ветхого жилья‚ финансируемая Фондом ЖКХ и регионом (~ 2 млрд руб. выделено Архангельску).

Варианты компенсации

1. Денежная выплата – разница между рыночной стоимостью и фактически полученным возмещением.
2. Равнозначное жильё – предоставляется муниципалитетом; Если отказываетесь‚ вы получаете деньги.

Порядок действий

1. Получите официальный статус аварийного дома

   Уточните в УК/ТСЖ или Администрации Архангельска‚ есть ли распоряжение № … от 2023 г. о включении дома в программу расселения.

2. Собираем документы
   • Свидетельство о праве собственности (ЕГРН).
   • Техпаспорт БТИ.
   • Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.
   • Паспорт собственника.
3. Подаём заявление

   В Департамент имущественных отношений Архангельска (ул. Ленина‚ 15) или через МФЦ. Срок рассмотрения – 30 дней.

4. Оценка и расчёт

   Размер компенсации = (рын. цена 1 м² по Архангельской области × общая площадь) – ранее полученное возмещение.

5. Подписание соглашения и получение средств

   После утверждения суммы деньги перечисляются на расчётный счёт или выдаются через кассу. Необходимо сняться с регистрационного учёта и освободить жильё.

Подводные камни

• Земельный участок отмежеван по цоколю – если участок под домом уже закреплён за новым застройщиком‚ шанс получить долю земли крайне мал. Компенсация выплачивается только за квартиру.
• Отказ от предложенного жилья – в этом случае вы автоматически получаете деньги‚ но их размер может быть ниже рыночного.

Полезные телефоны и ссылки

• Горячая линия Администрации Архангельска по компенсациям аварийного жилья: +7 (8182) -0-30-40
• Юридическая компания «Силкин и Партнёры» (бесплатная консультация по ДДУ): +7 (8182) -0-07-07
• Официальный сайт программы переселения: arhadmin.ru/relocation

Важно! Все сроки и размеры компенсаций актуальны на 19 апреля 2026 года. Перед подачей документов перепроверьте данные на официальных ресурсах или у юриста.