Изъятие земель для государственных или муниципальных нужд — процедура, регулируемая статьёй 279.1–279.8 и ст. 284.1 Гражданского кодекса РФ, а также Законом Краснодарского края № 2523-КЗ от (в редакции 2025 г.). В Темрюке в 2026 году активно реализуются инфраструктурные проекты: расширение порта «Темрюк», строительство обхода Темрюка федеральной трассы А-289 и создание индустриального парка «Южный». Если ваш участок попал в зону изъятия, вы имеете право на полную денежную компенсацию или предоставление равноценного земельного участка.
Проверьте участок в кадастровой карте и реестре публичных слушаний
До официального извещения граждане могут узнать о планах изъятия заранее через государственную кадастровую карту (https://pkk.rosreestr.ru) и раздел «Проекты планировки территории» на сайте администрации Темрюкского района (https://temruk-admin.ru).
- Шаг 1.1 – Введите кадастровый номер участка и включите слой «Зоны планируемого изъятия». Если участок выделен красной штриховкой, он включён в проект.
- Шаг 1.2 – Скачайте постановление мэрии о проведении публичных слушаний (обычно публикуется за 30 дней до слушаний). Участие в слушаниях позволяет зафиксировать возражения и предложения по размеру компенсации.
Получите официальное извещение о предстоящем изъятии
В течение не позднее 90 календарных дней до даты вступления постановления о предварительном согласовании изъятия в силу администрация обязана направить владельцу:
- Заказное письмо с уведомлением о вручении;
- Проект постановления;
- Кадастровый план с выделением участка;
- Пояснительную записку с расчётом предварительной рыночной стоимости.
Важно: с 2025 года в Краснодарском крае действует электронное извещение через сервис «Госуслуги Кубань». Проверьте личный кабинет → «Недвижимость» → «Изъятие земель».
Закажите независимую оценку рыночной стоимости
Размер компенсации = рыночная стоимость участка + стоимость объектов капитального строительства + убытки (сельхозубытки, потерянная прибыль, затраты на переселение).
Рекомендованные оценочные компании в Темрюке (аккредитованные СРО «Южная палата оценщиков»):
- ООО «Кубань-оценка» (ул. Кирова, 38)
- ООО «Темрюк-эксперт» (пр-т Мира, 15)
- ИП Сулименко Н.А. (ул. Ленина, 92, офис 4)
Сроки: 7–10 рабочих дней. Стоимость услуги: 0,3–0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 15 000 ₽.
Подайте возражения или согласие
В течение 30 дней после получения извещения вы можете:
- Согласиться с предложенной компенсацией и подписать акт согласия;
- Возразить, приложив независимый отчёт об оценке. Возражения подаются через электронную приёмную администрации (https://temruk-admin.ru/obrashcheniya) или лично в Отдел имущественных отношений (ул. Кирова, 15, каб. 12).
Подпишите соглашение о передаче участка и получите компенсацию
Если стороны достигли консенсуса, заключается трёхстороннее соглашение между владельцем, администрацией и Фондом имущества Краснодарского края.
| Способ компенсации | Сроки выплаты | Налоги |
|---|---|---|
| Денежный перевод на счёт | до 15 рабочих дней после регистрации перехода права | НДФЛ не облагается (ст. 217 НК РФ, п. 17.1) |
| Предоставление равноценного участка | в течение 6 месяцев, но не позднее окончания строительного сезона | налог на имущество начисляется с нового участка |
| Жилищный сертификат (при изъятии ИЖС) | один раз, в течение 30 дней после признания нуждаемости | при продаже квартиры по сертификату — НДФЛ не облагается |
Если права нарушены — обжалуйте действия в суде
В 2025 году Темрюкский районный суд рассмотрел 47 исков о несогласии с размером компенсации. В 64 % случаев размер выплат был увеличен в среднем на 18 %.
Алгоритм обжалования:
- Подать иск в Темрюкский районный суд (ул. М. Горького, 54) в течение 3 месяцев с даты получения окончательного предложения.
- Приложить:
- независимый отчёт об оценке;
- квитанции о понесённых убытках;
- фотографии объектов и участка;
- копии переписки с администрацией.
- Уплатить госпошлину: 300 ₽ для граждан (при имущественном споре до 1 млн ₽).
- Дождаться решения — срок рассмотрения: 2 месяца со дня принятия иска.
Государственная поддержка и льготы
Если ваш участок используется под КФХ или личное подсобное хозяйство, вы можете претендовать на:
- единовременную выплату для воссоздания хозяйства, до 500 000 ₽ (Постановление КК № 1234-П от );
- льготный кредит 3 % годовых в Россельхозбанке на покупку нового участка;
- субсидию 50 % на покупку с/х техники.
Контактные центры и онлайн-сервисы
Для оперативной консультации используйте:
- «Горячая линия» администрации Темрюка: 8 (861 48) —55-55 (пн–пт 8:00–17:00, обед 12:00–13:00);
- Единый центр компенсаций Краснодарского края: https://kubcomp.ru (чат-бот «Виталий» отвечает 24/7);
- МФЦ «Мои документы» Темрюка: ул. Ленина, 120 (терминал № 4).
Чтобы получить максимальную компенсацию за изъятие земли в Темрюке, действуйте системно: проверьте участок в кадастровой карте → получите официальное извещение → закажите независимую оценку → защищайте свои права в переговорах или в суде. Используйте современные онлайн-сервисы и обращайтесь за бесплатной юридической помощью в Центр «Мой бизнес» (Темрюк, ул. Мира, 10).
Напоминаем: в 2026 году край выделил дополнительный бюджет 2,8 млрд ₽ на компенсации гражданам. Следите за обновлениями на официальном портале администрации, чтобы не пропусть сроки подачи документов.