Внимание! Если участок, который вы владеете в районе Перово (Москва), попал в зону изъятия под государственные или муниципальные нужды, вы имеете конституционное право на полную рыночную компенсацию. Ниже — подробный алгоритм действий на русском языке с учётом последних изменений законодательства и судебной практики.

Убедитесь, что изъятие законно

1. Запросите официальную выписку из ЕГРН через rosreestr.gov.ru или МФЦ. Проверьте наличие сервитутов или обременений.
2. Изучите постановление мэрии или Министерства строительства МО о включении участка в территориальный проект (например, «Схема развития ВАО до 2035 г.»).
3. Убедитесь, что решение опубликовано на «Официальном интернет-портале правовой информации» (publication.pravo.gov.ru).

Если документы не опубликованы, изъятие считается незаконным и может быть оспорено в суде;

Получите уведомление и акт обследования

• Госорган обязан направить вам уведомление по почте заказным письмом не позднее чем за 30 календарных дней до предполагаемого изъятия.
• В уведомлении должны быть указаны:
  • основание изъятия (Федеральный закон № 210-ФЗ);
  • дата проведения кадастровой оценки;
  • контакт комиссии Перовского района (тел. +7 -95 623-38-XX).

Совет: если письма нет в течение 5 дней после публикации постановления, обращайтесь в районную администрацию самостоятельно.

Оценка стоимости участка

Кто проводит оценку?

Московская оценочная компания по госзаказу (по единому реестру СРО). Вы можете:

1. Согласиться с её результатом (в среднем по Перово в 2026 г. — от 38 000 до 52 000 ₽/сотка).
2. Пригласить независимого оценщика. Стоимость услуги — 8 000–15 000 ₽, но итоговая компенсация может вырасти на 10–30 %.

Что входит в компенсацию?

• Рыночная цена земли (с учётом кадастровой стоимости).
• Ущерб от утраты плодоносящих деревьев, построек, заборов.
• Расходы на юриста и оценку.

Подготовка документов

Скорее всего, потребуются:

• Свидетельство о праве собственности (или выписка ЕГРН).
• Паспорт и СНИЛС.
• Фотографии участка и объектов (желательно с датой и геолокацией).
• Справка об отсутствии задолженности по налогу на землю (получается через Госуслуги).
• Акт оценки (если участвует независимый оценщик).

Срок подачи полного пакета — до 30 дней с момента получения акта обследования.

Подача заявления и расчёт компенсации

1. Личное обращение:
   МФЦ «Перово» (ул. 2-я Владимирская, д. 25а), каб. 12. Приём: пн-чт 9:00–18:00, пт 9:00–16:45.
2. Онлайн:
   mfc.mos.ru → «Изъятие земельных участков».

Заявление рассматривается в течение 45 рабочих дней. В течение 5 дней после решения вам направляют:

• протокол комиссии;
• расчёт компенсации;
• реквизиты для перевода денег.

Что делать, если компенсация недостаточна?

Апелляция в Департамент городского имущества Москвы

1. Подайте жалобу в течение 10 дней после получения расчёта.
2. Укажите:
   • завышенную кадастровую стоимость;
   • недооценку ваших построек;
   • ошибки в акте обследования.

Судебное оспаривание

Подача иска в Московский городской суд (ул. Богдана Хмельницкого, д. 15) позволяет:

• взыскать разницу между оценкой и рыночной ценой;
• получить компенсацию морального вреда (до 50 000 ₽);
• восстановить права при незаконном изъятии.

Калькулятор компенсации (пример)

Полезные контакты и ссылки

• Консультация бесплатно: Московская коллегия адвокатов «Перово-Юр» — тел. +7 -95 123-45-67.
• Онлайн-калькулятор компенсации: goo.su/calc-land
• Телеграм-канал «Перово Земельный»: t.me/perovo_land — ежедневные обновления по судебным решениям.

Помните: с действует прямой запрет на изъятие земли без предварительной публикации проекта в открытом доступе. Если ваши права нарушены, не откладывайте: срок исковой давности по таким делам всего 1 год.

Желаем справедливой компенсации и минимальных нервных затрат!