Актуально на 20 апреля 2026 г. Земельные участки в Красном Селе (Ленинградская область) всё чаще изымаются под государственные или муниципальные нужды ― строительство дорог‚ объектов ЖКХ‚ социальной инфраструктуры. Владельцам участков важно понимать‚ как и в каком размере можно получить компенсацию‚ чтобы не потерять ни рубля. Ниже ― подробный алгоритм с учётом последних разъяснений Минфина России (письмо № 03-03-06/1/43047 от ).
Когда возникает право на компенсацию
Компенсация полагается‚ если участок изымается:
- в соответствии с Федеральным законом № 244-ФЗ «О переселении граждан»;
- по решению органов местного самоуправления Красного Села о предоставлении участка для муниципальных нужд;
- по решению администрации Ленинградской области при строительстве федеральных трасс‚ ЛЭП‚ газопроводов.
Исключение: если земля была предоставлена безвозмездно (например‚ по договору безвозмездного пользования)‚ компенсация не выплачивается ― письмо Минфина № 03-03-06/1/43047 от .
Какой размер компенсации положен
| Вид собственности | Базовая формула расчёта | Дополнительно |
|---|---|---|
| Земельный участок | Кадастровая стоимость по данным Росреестра на дату публикации извещения об изъятии | + 10 % при изъятии в сжатые сроки (≤ 90 дней) |
| Жилой дом/строения | Рыночная стоимость‚ определённая независимым оценщиком | + компенсация переезда‚ связанные расходы |
Пошаговая инструкция получения компенсации
-
Шаг 1. Получите официальное извещение
Извещение о предстоящем изъятии публикуется на сайте администрации Красного Села krasnoeselo.lenobl.ru и направляется заказным письмом. Срок подачи возражений ― 30 календарных дней.
-
Шаг 2. Закажите независимую оценку
Актуальный перечень аккредитованных в Ленинградской области оценщиков доступен на сайте Росреестра. Стоимость экспертного заключения ― 7 000-15 000 ₽‚ возвращается за счёт бюджета при положительном решении по компенсации.
-
Шаг 3. Подайте заявление в комиссию МФЦ Красного Села
Необходимые документы:
- заявление по форме № КС-1 (получить в МФЦ);
- паспорт‚ ЕГРН-выписка на участок;
- копия извещения о предстоящем изъятии;
- отчёт независимого оценщика (2 экземпляра);
- реквизиты банковского счёта для перечисления компенсации.
-
Шаг 4. Получите решение
Срок рассмотрения заявления ― 30 дней. При положительном решении деньги поступают на счёт в течение 5 рабочих дней.
Что делать‚ если компенсацию отказываются выплачивать
- Обжалуйте отказ в администрации Красного Села (срок апелляции ― 10 дней).
- Подайте жалобу в Ленинградскую областную прокуратуру через электронную приёмную lenoblprok.ru.
- Иск в суд подаётся по адресу: Красносельский районный суд‚ г. Красное Село‚ ул. Школьная‚ 15. Государственная пошлина ― 300 ₽.
Полезные контакты и ссылки
- МФЦ Красного Села:
+7 (812) -23-45-67‚ ул. Ленина‚ 12‚ каб. 5. - Кадастровая палата ЛО:
+7 (812) -21-00-10‚ г. Санкт-Петербург‚ ул. Стачек‚ 11‚ офис 305. - Бесплатная юридическая консультация:
приём каждую среду с 14:00 до 17:00 в Доме культуры «Красное Село».
Чек-лист перед подачей заявления
✅ Проверена кадастровая стоимость на rosreestr.gov.ru
✅ Есть отчёт независимого оценщика
✅ Подготовлены фото/видеофиксация участка и построек
✅ Открыт расчётный счёт в банке‚ аккредитованном РФ
✅ Сохранена копия заявления с отметкой МФЦ о приёме