04 апреля 2026 г․ 08:24
Что изменилось в 2025-2026 годах?
С 1 сентября 2025 года вступили в силу новые правила изъятия неиспользуемых земельных участков․
В Нижней Туре теперь обязательна предварительная компенсация до передачи участка государству — это подтвердил
Конституционный Суд РФ1․
Законные основания изъятия земли в Нижней Туре
- Строительство автодороги «Нижняя Тура — Серов»
- Реконструкция участка Транссиба
- Создание индустриального парка «Северный»
- Обустройство газопровода «Сила Сибири-2»
Кто имеет право на компенсацию?
Компенсация выплачивается всем правообладателям:
- Собственникам земельного участка и расположенных на нём объектов
- Долгосрочным арендаторам (договор ≥ 5 лет)
- Дольщикам и наследникам, внесённым в ЕГРН
Исключение: при конфискации (например, за нарушение земельного законодательства) компенсация не выплачивается․
Как рассчитывают сумму компенсации в 2026 году
Ключевые показатели
- Рыночная стоимость земли — по отчёту кадастрового оценщика (срок действия не более 60 дней)
- Стоимость объектов капитального строительства — по независимой оценке, с учётом износа
- Упущенная выгода — доход, который владелец недополучил из-за прекращения использования участка
- Дополнительные расходы — переезд, аренда временного жилья и т․ д․
Пример расчёта (жилой участок 10 соток)
| Показатель | Сумма, ₽ |
|---|---|
| Рыночная стоимость земли (10 × 450 000) | 4 500 000 |
| Дом 120 м² (износ 20 %, цена 70 000 ₽/м²) | 6 720 000 |
| Упущенная выгода (аренда 30 000 ₽/мес × 12) | 360 000 |
Пошаговый алгоритм получения компенсации
Шаг 1․ Получите официальное уведомление
Уведомление приходит заказным письмом или через ЭЦП Госуслуг․ В нём указаны:
- основание изъятия;
- предварительная сумма компенсации;
- срок ответа (30 календарных дней)․
Шаг 2․ Проверьте оценку и подайте замечания
Если сумма вас не устраивает, подготовьте письменные возражения и приложите:
- Свою независимую оценку (СРО-оценщик)
- Выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт
- Фото/видео объектов, чеки на улучшения
Шаг 3․ Приходите на переговоры в администрацию Нижней Туры
При необходимости пригласите юриста․ Если договорились — подписывается соглашение об изъятии․
В него можно включить зачёт альтернативного участка или жилья․
Шаг 4․ В случае спора — в суд
Администрация подаёт иск в Арбитражный суд Свердловской области․ Ваши задачи:
- Ходатайствовать о назначении судебной экспертизы для корректной оценки
- Требовать предварительной компенсации до передачи участка (КС РФ, 2025)
Электронные сервисы и контакты в Нижней Туре
- Госуслуги / Росреестр — запрос выписки ЕГРН за 199 ₽ (срок 1 день)
- Кадастровая палата Свердловской области, контроль оценки: +7 (343) -22-27-22
- Администрация Нижней Туры, отдел по работе с имуществом: г․ Нижняя Тура, ул․ Мира, 4, каб․ 215
- Онлайн-калькулятор компенсации — kom-sverdl․ru/compensation
Налоги и выплаты
Сумма компенсации освобождена от НДФЛ, если участок находился в собственности более 3 лет (ст․ 217;1 НК РФ)․
В противном случае декларация 3-НДФЛ подаётся до 30 апреля следующего года․
Частые ошибки собственников
- Игнорировать уведомление, через 30 дней начнётся судебное изъятие без вашего участия
- Самостоятельно устанавливать цену, смету должен подготовить аккредитованный оценщик
- Не сохранять документы на улучшения — чеки и акты работ нужны для увеличения компенсации
- Паспорт, СНИЛС, ИНН
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН)
- Договор аренды (если арендатор)
- Независимый отчёт об оценке (2 экземпляра)
- Заявление с требуемой суммой
1 Постановление КС РФ № 23-П/2025 от «О предварительной компенсации при изъятии земель»