Что считается аварийным жильём в 2026 году
Согласно Постановлению Правительства РФ № 47 (в редакции от ) и Федеральному закону № 185-ФЗ‚ жилой дом или отдельная квартира признаётся аварийной и подлежащей сносу‚ если:
- износ несущих конструкций ≥ 70 %;
- имеются угрозы обрушения‚ трещины шириной > 5 мм или просадка фундамента > 30 мм;
- отсутствуют инженерные коммуникации дольше 6 месяцев.
В округе «Южные ворота» (ЮАО Москвы) перечень обследованных домов публикуется на сайте uao.mos.ru каждое 20-е число месяца.
Кто имеет право на компенсацию
Компенсация положена только собственникам жилых помещений и членам их семей‚ зарегистрированным по месту жительства. Арендаторы и наниматели социального жилья участвуют в программе переселения без выплаты денежной компенсации.
Алгоритм действий‚ шаг за шагом
Шаг 1. Получите заключение о признании дома аварийным
- Обратитесь в Госжилинспекцию Москвы (офис в ЮАО: ул. Подольских курсантов‚ д. 8‚ к. 2).
- Оплатите техническое обследование (2026 г.: 3 500 ₽ за квартиру ≤ 100 м²).
- Срок готовности заключения — 30 календарных дней.
Шаг 2. Подайте заявление в районную комиссию
Заявление подаётся в МФЦ «Южные ворота» (ул. Бирюлёвская‚ д. 24) или онлайн через портал mos.ru.
Необходимые документы:
- паспорт‚ СНИЛС‚ ИНН;
- свидетельство о праве собственности (ЕГРН не старше 30 дней);
- выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП о последнем кадастровом учёте;
- справка из Росреестра об отсутствии залога и ареста.
Шаг 3. Ожидайте оценку кадастровой стоимости
Оценку проводит ГКУ «Центр кадастровой оценки». В 2026 г. средняя кадастровая стоимость 1 м² в ЮАО:
| Район | ₽ за 1 м² |
|---|---|
| Бирюлёво Восточное | 186 000 |
| Бирюлёво Западное | 192 000 |
| Даниловский | 223 000 |
Компенсация рассчитывается по формуле:
Сумма = Кадастровая стоимость × Площадь квартиры × 0‚95
Коэффициент 0‚95 применяют в 2026 г. как дополнительную социальную поддержку.
Шаг 4. Заключите договор и получите деньги
После одобрения комиссии (срок 45 дней) вам предложат:
- переселение в равноценное жильё от города;
- денежную компенсацию на карту «Мир».
Выбор фиксируется в акте приёма-передачи. Деньги приходят в течение 5 рабочих дней после подписания акта и снятия с кадастрового учёта.
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: отсутствие выписки из ЕГРН.
Решение: заказывайте электронную выписку на сайте rosreestr.gov.ru (350 ₽‚ готовность 15 минут). - Ошибка: просроченное заключение ГЖИ.
Решение: документ действует 3 месяца; лучше подавать заявление не позднее 60 дней. - Ошибка: наличие долгов по ЖКХ.
Решение: оплатите долг и получите справку об отсутствии задолженности в «МосОблЕИРЦ» перед подачей.
Где получить консультацию
Бесплатную юридическую помощь можно получить:
- в Консультационном центре ЮАО (ул. Красного Маяка‚ д. 2‚ корп. 2)‚ понедельник–пятница 10:00–18:00;
- по телефону горячей линии Мэра Москвы: +7 -95 777-77-77 (круглосуточно);
- в мобильном приложении «Госуслуги Москвы» в разделе «Помощь рядом».
Важные сроки 2026 года
| Действие | Крайний срок |
|---|---|
| Подача заявления на компенсацию | 20 июня 2026 |
| Завершение выплат по первому этапу программы | 31 декабря 2026 |
| Старт второго этапа (новые дома) | 1 февраля 2027 |
Кейсы жителей Южных ворот
Кейс 1: семья Ивановых (4 чел.‚ 54 м²‚ Бирюлёво Восточное) получила компенсацию 9 500 000 ₽ за 12 дней после подачи документов.
Кейс 2: Собственник однокомнатной квартиры 32 м² выбрал равноценное жильё в новостройке на ул. Академика Капицы; доплатил 200 000 ₽ за увеличение площади.
Не затягивайте с подачей документов: чем раньше вы подготовите пакет‚ тем быстрее получите компенсацию и сможете начать новую жизнь без рисков для здоровья и имущества!