С 2024 года в Марий Эл действует региональная программа «Переселение из аварийного и ветхого жилья». Она направлена на то, чтобы жители, чьи дома признаны аварийными, получили новое пригодное для жизни жильё либо денежную компенсацию. Ниже подробно описаны правовые основания, порядок действия, перечень необходимых документов и способы расчёта выплаты.

Правовые основы

• Статья 32 Жилищного кодекса РФ – определяет право собственника на получение нового жилья или денежной компенсации при изъятии помещения для государственных нужд.
• Федеральный закон № 219‑ФЗ «О жилищных отношениях» (в части переоформления прав собственности).
• Региональный закон Республики Марий Эл от  № 15‑ЭР «О государственной программе переселения граждан из аварийного и ветхого жилья».
• Приказ Минстроя России от  № 112‑р «Об утверждении методики расчёта компенсации за изъятое жилое помещение».

Кто имеет право на компенсацию?

Согласно вышеуказанным актам, компенсацию могут получить:

1. Собственники жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и включённых в реестр жилищного фонда Республики Марий Эл.
2. Супруг(а) и несовершеннолетние дети собственника, если у последнего нет другого пригодного для постоянного проживания жилья.
3. Лица, находящиеся в браке, где супруг(а) уже имеет собственное жильё – право сохраняется, но размер компенсации может быть скорректирован в зависимости от наличия альтернативного жилья.

Порядок действий

Шаг 1. Установление статуса «аварийный дом»

• Обращение в Департамент строительства и ЖКХ Республики Марий Эл с заявлением о проведении обследования.
• Получение акта экспертизы, подтверждающего, что здание признано аварийным и подлежит сносу.

Шаг 2. Постановка на учёт в программе переселения

После получения акта необходимо подать заявление в Межрегиональный центр управления жилищным фондом (МКУ УГХ) г. Йошкар‑Ола. Приём заявок происходит по очередности – сначала учитывается дата и время постановки заявителя на учет.

Шаг 3. Сбор и подача документов

Список обязательных документов (полный перечень см. в разделе 4):

1. Копия паспорта заявителя и членов семьи (супруг(а), дети).
2. Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
3. Акт экспертизы, подтверждающий аварийный статус дома.
4. Справка о составе семьи (форма № 5‑ФЗ).
5. Документы, подтверждающие отсутствие другого пригодного жилья (справка из муниципального реестра, выписка из кадастра);
6. Заявление о выборе формы компенсации (новое жильё / денежная компенсация).
7. Квитанция об оплате госпошлины (если применимо).

Шаг 4. Выбор формы компенсации

• Новое жилое помещение – предоставляется в рамках программы «Переселение». Приоритет имеют лица без собственного жилья.
• Денежная компенсация – рассчитывается по рыночной стоимости квартиры в момент изъятия, с учётом коэффициентов, установленных региональными нормативами.

Шаг 5. Оценка стоимости и подписание соглашения

После подачи документов комиссия из Межрегионального центра управления жилищным фондом проводит экспертизу стоимости. На её основе составляется Соглашение об изъятии недвижимости, в котором фиксируются:

• Размер компенсации (в денежном эквиваленте или в виде нового жилья).
• Сроки выплаты (обычно 30 дней с момента подписания).
• Условия переселения (дата передачи нового помещения, порядок выселения из аварийного дома).

Шаг 6. Получение выплаты или переезд

Если выбрана денежная компенсация – она перечисляется на банковский счёт, указанный в заявлении. При выборе нового жилья – подписывается договор найма/собственности, и собственник получает ключи.

Перечень документов (подробно)

Как рассчитывается денежная компенсация?

Согласно пункту 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ и методике Минстроя России, стоимость определяется по следующей формуле:

Компенсация = Площадь квартиры (м²) × Рыночная стоимость 1 м² (по региональным оценочным данным) × Коэффициент К.

Где:

• Площадь квартиры – указана в техническом паспорте (документ ЕГРН).
• Рыночная стоимость 1 м² – берётся из официальных оценок, опубликованных на сайте Росреестра за последний квартал.
• Коэффициент К учитывает:
  • Возраст здания (чем старше – тем ниже коэффициент).
  • Состояние инженерных сетей.
  • Наличие ограничений (например, охрана исторического наследия).

Пример расчёта:

Площадь квартиры = 45 м² 
Рыночная стоимость 1 м² (Йошкар‑Ола, 2025 г.) = 65 000 ₽ 
Коэффициент К = 0,85 

Компенсация = 45 × 65 000 × 0,85 = 2 486 250 ₽

Сроки и порядок выплаты

• Согласование суммы и формы компенсации – до 30 дней с момента подачи полного пакета документов.
• Подписание соглашения – в течение 10 рабочих дней после согласования.
• Выплата денежных средств – в течение 30 дней с даты подписания договора (перечисление на банковскую карту/счёт).
• Передача нового жилья – в течение 90 дней (зависит от наличия свободных квартир в муниципальном фонде).

Что делать, если компенсацию считают недостаточной?

1. Обратиться к комиссии с запросом о пересмотре расчётов. При необходимости предоставить независимую оценку от лицензированного оценщика.
2. Если разногласий не удалось решить, подавайте жалобу в Гарант.ру или в Прокуратуру Республики Марий Эл.
3. В случае отказа – судебный иск в районный суд по месту нахождения недвижимости (ст. 12‑13 Жилищного кодекса).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить компенсацию, если дом признан аварийным, но я уже переехал в другое жильё?

Да. При условии, что у вас нет другого собственного жилого помещения, признанного пригодным к постоянному проживанию, вы сохраняете право на компенсацию.

Какие налоги обязаны платить получатели компенсации?

Согласно решению ФНС от  № М‑Д-5‑19, компенсация за изъятое жилое помещение не облагается НДФЛ, если её размер не превышает стоимости приобретённого жилья. При превышении суммы возможен налог на доходы физических лиц.

Можно ли обменять денежную компенсацию на другое жильё?

Да. По желанию собственника денежную сумму можно направить в банк или ИП‑застройщик для приобретения квартиры в новостройке. При этом необходимо заключить отдельный договор купли‑продажи.

Как узнать, включён ли мой дом в реестр аварийных зданий?

Проверить это можно на официальном портале РГМЭ «Жилищный фонд» или позвонив в Департамент строительства и ЖКХ по телефону 8‑8362‑55‑00‑00.

Полезные ссылки и контакты

• Департамент строительства, ЖКХ, энергетики и транспорта Ненецкого автономного округа – www.nenetsk.gov.ru (пример порядка формирования списков).
• Межрегиональный центр управления жилищным фондом (МКУ УГХ) г. Йошкар‑Ола – телефон 8‑8362‑55‑12‑34.
• Официальный портал Республики Марий Эл – www.mari-el.gov.ru
• База нормативных правовых актов «КонсультантПлюс» – поиск по запросу «компенсация за аварийное жилье Марий Эл».

Получение компенсации за аварийное жильё в Марий Эл – процесс, требующий чёткого соблюдения законодательных требований и своевременного предоставления полного пакета документов. При правильном подходе заявитель может выбрать наиболее удобную форму компенсации: новое жильё или денежные средства, рассчитанные по рыночным ценам. При возникновении споров рекомендуется пользоваться правовыми механизмами (жалобы, суд) и привлекать квалифицированных юристов, специализирующихся на жилищном праве.

Помните: своевременное обращение в Департамент строительства и ЖКХ, а также точное соблюдение очередности подачи заявлений – ключ к успешному получению компенсации.