Актуально на 19 апреля 2026 г․
С 2017 года официальный термин «кадастровый паспорт» канул в историю — на смену ему пришла выписка из ЕГРН․ Однако в быту и на практике собственники садовых участков СНТ по-прежнему говорят «получить кадастровый паспорт»․ Далее разберёмся, где и как именно оформить этот документ на землю в садоводческом некоммерческом товариществе, какие бумаги подготовить, сколько ждать и сколько заплатить․
Что такое современный «кадастровый паспорт»
Сейчас это:
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о земельном участке;
- содержит кадастровый номер, точные границы (в расширенной версии), площадь, категорию земель, ВРИ, права и обременения;
- действует бессрочно, но при сделках банки и суды обычно просят «свежую» выписку не старше 30 дней․
Когда необходима выписка на участок СНТ
Документ понадобится, если вы:
- оформляете наследство или дарение;
- продаёте или покупаете участок в СНТ;
- берёте ипотеку под залог земли;
- строите дом и хотите ввести его в эксплуатацию;
- вносите изменения в границы (выдел доли, межевание);
- вступаете в «Дачную амнистию 2․0» с 2025 года․
Пошаговая инструкция 2026
Шаг 1․ Проверяем, есть ли участок в ЕГРН
На публичной кадастровой карте pkk․rosreestr․ru введите кадастровый номер или адрес․ Если данные отсутствуют — участок ещё не поставлен на кадастровый учёт, значит придётся:
- заказать межевой план кадастрового инженера;
- подать заявление в Росреестр через МФЦ на регистрацию нового участка․
Шаг 2․ Собираем документы
| Для электронного запроса | Для личного визита в МФЦ |
|---|---|
|
|
Шаг 3․ Выбираем способ подачи
- Госуслуги/ФГИС ЕГРН, самый быстрый путь․ Вход через аккаунт Госуслуг → раздел «Выписка из ЕГРН»․
- МФЦ — принимают заявления без очереди если записаться онлайн․
- Росреестр — запись по талону электронной очереди․
- Курьерские сервисы — например, «ГеоЗемКадастр», «ЛенОблКадастр», «ЦГИКУ» (платно, но доставят готовую выписку домой)․
Шаг 4․ Оплатить пошлину
В 2026 году:
- электронная выписка на участок СНТ (формат PDF) — 300 ₽;
- бумажная с синей печатью, 750 ₽;
- срочное изготовление (1 день), коэффициент 2,0․
Шаг 5․ Получаем выписку
| Способ получения | Срок |
|---|---|
| PDF на e-mail | 1–2 рабочих дня |
| Бумага в МФЦ | 5–10 рабочих дней |
| Курьерская доставка | 3–7 дней по РФ |
Особенности СНТ: что важно знать
Участок без кадастрового номера в СНТ
До 2008 года участки в СНТ часто оформлялись только на основании членской книжки и «паспорта дачника»․ Если кадастровый номер отсутствует:
- Заказать у кадастрового инженера межевание и формирование межевого плана․
- Утвердить границы на общем собрании СНТ (протокол обязателен)․
- Подать в Росреестр через МФЦ․
Право собственности не оформлено
Если у вас есть только «дачная» книжка:
- воспользуйтесь «Дачной амнистией 2․0» (закон № 217-ФЗ в редакции 2025 г․);
- оформите право собственности на землю бесплатно, если участок поставлен на учёт до ;
- одновременно подайте заявление на получение выписки из ЕГРН․
Поправки с 1 марта 2026 г․
Новые правила землепользования вводят обязательное нотариальное удостоверение сделок с участками СНТ стоимостью свыше 1 млн ₽․ Поэтому у нотариуса всё равно потребуется свежая выписка из ЕГРН․
Где заказать помощь в Москве и области
- ГеоЗемКадастр — расширенная выписка за 1 день, включая координаты, доставка курьером;
- ЦГИКУ — консультация кадастрового инженера, межевание СНТ «под ключ»;
- МФЦ Москвы и МО, бесплатный приём документов, онлайн-запись через mos․ru․
Краткий чек-лист
Чтобы получить «кадастровый паспорт» участка СНТ в 2026 году:
- Проверьте номер на публичной кадастровой карте․
- Если номера нет — сделайте межевание․
- Соберите паспорт и правоустанавливающие документы․
- Заплатите 300/750 ₽․
- Отправьте заявление через Госуслуги, МФЦ или Росреестр․
- Скачайте PDF-выписку или заберите бумагу․
Если остались вопросы — обращайтесь в МФЦ вашего района или к аккредитованным кадастровым инженерам․ Удачного оформления!