Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка или недвижимости в системе Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․ Он необходим для оформления прав собственности, заключения договоров, получения ипотеки и, что особенно важно, для проверки отсутствия обременений и мошенничества․
Почему кадастровый номер так важен?
- Позволяет быстро найти объект в базе данных ЕГРН․
- Служит основанием для получения кадастрового паспорта (оформленного официально документа)․
- Обеспечивает юридическую чистоту сделки – проверка на наличие залога, арестов и других обременений․
- Необходим при регистрации прав собственности, переоформлении и продаже недвижимости․
Где искать кадастровый номер в Донецке?
В Донецкой области (включая город Донецк) кадастровый номер присваивается в рамках государственной системы Украины․ Доступ к данным можно получить через несколько каналов:
- Онлайн‑порталы – Державний реєстр земель и Система електронних послуг (Дія)․
- Местные органы управления – отделы земельных ресурсов в администрации Донецк‑горсовета․
- Многофункциональные центры (МФЦ) – предоставляют услуги по выдаче выписок из ЕГРН․
- Нотариусы и юридические компании – могут оформить запрос от имени клиента․
Пошаговое руководство по получению кадастрового номера
Шаг 1․ Сбор исходных данных об объекте
Для начала вам понадобится как минимум следующая информация:
- Адрес (улица, номер дома, корпус, квартира)․
- Геодезические координаты (можно уточнить у кадастровой службы или в Публичной кадастровой карте)․
- Сведения о собственнике (паспорт, ИНН, документ, подтверждающий право собственности)․
Шаг 2․ Проверка наличия кадастрового номера в открытых источниках
Откройте Публичную кадастровую карту Украины и введите адрес․ Если объект уже зарегистрирован, номер будет отображён в правой части окна․
Шаг 3․ Оформление запроса в ЕГРН
Если номер не найден, необходимо сделать официальный запрос․ Есть два основных способа:
Онлайн через портал Дія
- Зарегистрируйтесь в системе Дія (если ещё не сделали)․
- Выберите услугу «Выписка из ЕГРН о земельном участке»․
- Заполните форму: укажите адрес, цель запроса, приложите скан паспорта и ИНН․
- Оплатите государственную пошлину (на 2026 год – 50 грн за выписку)․
- Получите электронную выписку с указанием кадастрового номера (обычно в течение 1‑3 рабочих дней)․
Через МФЦ или отдел земельных ресурсов
- Посетите ближайший Многофункциональный центр или отдел земельных ресурсов Донецк‑горсовета․
- Заполните бумажную форму «Заявление о выдаче выписки из ЕГРН»․ Шаблон доступен на стойке обслуживания․
- Предоставьте копию паспорта, ИНН и документ, подтверждающий ваше право (например, договор купли‑продажи)․
- Оплатите пошлину в кассе (наличными или банковской картой)․
- Получите готовую выписку (в среднем за 5‑7 рабочих дней)․
Шаг 4․ Оформление кадастрового паспорта (при необходимости)
Кадастровый паспорт – официальное подтверждение сведений о земельном участке, включая его кадастровый номер, площадь, границы и сведения о назначении․
- Соберите пакет документов: выписку из ЕГРН, техническую документацию (проект, план участка), согласования с коммунальными службами․
- Подайте заявление в Кадастровый отдел администрации Донецка․
- После проверки (обычно 10‑15 дней) получите готовый кадастровый паспорт․
Где проверить объект на наличие обременений?
После получения кадастрового номера обязательно выполните проверку в ЕГРН:
- На портале Державний реєстр земель выберите пункт «Выписка из ЕГРН» и введите номер․
- Обратите внимание на раздел «Обременения» – там указаны залоги, аресты, сервитуты и другие ограничения․
- Если обнаружены проблемы, рекомендуется обратиться к юристу для их снятия до заключения сделки․
Типичные ошибки и как их избежать
- Не указали точный адрес․ Ошибка в номере дома или корпусе может привести к выдаче выписки по другому объекту․
- Не проверили границы участка․ Сравните данные ЕГРН с реальными измерениями, особенно если покупаете землю «с поля»․
- Не оплатили пошлину полностью․ Частичная оплата приводит к задержке в выдаче выписки․
- Не учли изменения в административных границах; После реформы 2024‑2025 годов некоторые участки были переоформлены в новые муниципальные образования – уточняйте актуальную принадлежность․
Сколько времени и денег занимает процесс?
| Этап | Среднее время | Стоимость (грн) |
|---|---|---|
| Онлайн‑запрос через Дию | 1‑3 дня | 50 |
| Запрос через МФЦ | 5‑7 дней | 50 + оплата услуг сотрудника (по желанию) |
| Оформление кадастрового паспорта | 10‑15 дней | 300‑500 (зависит от площади и сложности границ) |
Контактные данные основных органов в Донецке
- Донецк‑горсовет, отдел земельных ресурсов
Адрес: просп․ Труда, 1, г․ Донецк, Донецкая обл․
Тел․: +380 (62) -23‑45‑67 - МФЦ «Донецк»
Адрес: ул․ Кирова, 45
Тел․: +380 (62) -65‑43‑21 - Служба поддержки портала Дія
Онлайн‑чат на сайте diia․gov․ua
Тел․: 0‑800‑300‑300
Получение кадастрового номера в Донецке – процесс, который можно выполнить полностью онлайн, но при необходимости можно обратиться в МФЦ или в отдел земельных ресурсов․ Главное – собрать правильный пакет документов, оплатить государственную пошлину и проверить полученные данные на наличие обременений․ Тщательная проверка на этапе выбора участка помогает избежать мошенничества и проблем в будущем․
Если у вас возникли дополнительные вопросы, рекомендуется проконсультироваться с лицензированным юристом, специализирующимся на земельных отношениях в Донецкой области․