Если вы приобрели квартиру в 2020 году и до сих пор не воспользовались своим правом на имущественный налоговый вычет, спешите: закон позволяет вернуть до 260 000 рублей с цены жилья и ещё до 390 000 рублей с уплаченных процентов по ипотеке. Ниже — пошаговая инструкция, объясняющая, как это сделать в 2026 году, какие документы собрать и какие сроки успеть.

Что такое имущественный вычет и сколько можно вернуть

• 260 000 руб. — максимальный возврат 13 % от 2 000 000 руб. стоимости квартиры.
• 390 000 руб. — добавочный вычет 13 % с уплаченных процентов по ипотеке (лимит 3 000 000 руб.).
• Если квартира оформлена в браке и в долевую собственность, каждый супруг может получить по 260 000 руб., итого до 520 000 руб. на семью (плюс ипотечный процент).

Условия получения вычета в 2026 году

1. Вы являетесь налоговым резидентом РФ (проживаете в стране ≥ 183 дней в году).
2. У вас есть доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13 % (зарплата, аренда, контракт ГПХ и др.).
3. Квартира куплена после и оформлена в собственность: договор купли-продажи или ДДУ + акт приёма-передачи подписан до .
4. Ранее вы не использовали имущественный вычет или использовали его частично (остаток можно «добрать» до лимита 2 млн руб.).

Сроки подачи документов

Закон не ограничивает «срок давности» права на вычет, но вернуть налог можно максимум за 3 последних года, предшествующих году подачи декларации.

Пример: подали декларацию в 2026 году → получите возврат налога за 2023-2025 годы. Если дохода в этих годах не было, придётся подождать, пока он появится.

Два способа получения вычета

Через налоговую (декларация 3-НДФЛ)

Подходит всем, особенно если вы хотите получить деньги «разом» на расчётный счёт.

• Шаг 1. Собираем документы:
  • Договор купли-продажи или ДДУ + акт передачи квартиры 2020 г.
  • Свидетельство/выписка ЕГРН на собственность.
  • Платёжные документы: квитанции, банковские выписки, расписки.
  • Ипотечный договор и справка банка о процентах за 2020-2025 гг.
  • Справка 2-НДФЛ за 2023-2025 гг. от работодателя.
  • Паспорт, СНИЛС, ИНН, заявление о возврате НДФЛ (форма по КНД 1150058).
• Шаг 2. Заполняем 3-НДФЛ за каждый год (2023, 2024, 2025) через программу «Декларация» или онлайн-кабинет ФНС.
• Шаг 3. Подаём документы:
  • лично в ИФНС;
  • через Госуслуги;
  • по почте заказным письмом;
  • через представителя по нотариальной доверенности.
• Шаг 4. Ждём проверку 3 месяца и ещё 1 месяц на перечисление денег на указанный счёт.

Упрощённый порядок «без декларации» через работодателя

Доступен только если квартира приобретена после и в 2026 году у вас есть действующий трудовой договор.

1. Подаёте в ФНС заявление и минимальный комплект документов (без 2-НДФЛ и 3-НДФЛ).
2. Налоговая за 30 дней формирует уведомление о праве на вычет и выдаёт его вам.
3. Передаёте уведомление в бухгалтерию: НДФЛ перестанут удерживать из зарплаты до тех пор, пока не «отыграют» всю сумму вычета.

Особые ситуации

• Пенсионеры: если вы вышли на пенсию, но до 2020 года имели доход, можно «забрать» налог за 3 года до покупки (2017, 2018, 2019), даже если сейчас не работаете.
• Доли детей: вычет за долю ребёнка оформляется на родителей; сумма не сгорает и не считается «использованной» для ребёнка в будущем.
• Ремонт/отделка: расходы на отделку (чеки на материалы, договоры с бригадами) входят в тот же лимит 2 000 000 руб., а не добавляются сверху.

Чек-лист «Получаем вычет за квартиру 2020»

1. Убедитесь, что право на вычет не использовалось ранее (проверьте в ЛК ФНС).
2. Соберите документы за 2020 год (договор, ЕГРН, платёжки).
3. Закажите 2-НДФЛ за 2023-2025 гг.
4. Выберите способ: «разом» через ИФНС или «ежемесячно» через работодателя.
5. Заполните 3-НДФЛ (если выбрали первый способ) и отправьте до конца 2026 года.
6. Получите деньги (от 1 до 4 месяцев после подачи).

Покупка квартиры в 2020 году — отличный повод вернуть до 650 000 рублей семье и сэкономить на налогах. Главное, не затягивать: чем раньше подадите документы, тем раньше получите деньги на карту. Сохраняйте чеки и договоры, следите за налоговым вычетом в личном кабинете на lkfl.nalog.ru и пользуйтесь своим законным правом!