19 апреля 2026 года вступил в силу федеральный закон № 318-ФЗ, обязывающий всех собственников квартир и частных домов перевести технический учёт объектов недвижимости в цифровой формат. Теперь при любых операциях с жильём (продажа, дарение, перепланировка, подключение коммуникаций) потребуется электронный паспорт квартиры (ЭПК) — полный аналог бумажного техпаспорта, но в формате XML-PDF с электронной подписью Росреестра.
Что такое электронный паспорт квартиры?
ЭПК — это:
- цифровой документ, содержащий сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- интерактивная схема с точными координатами помещений (в т.ч. поправки-2026 на тепловые контуры и зоны влажности);
- QR-код для быстрой проверки подлинности через мобильное приложение «Госуслуги-Недвижимость»;
- блокчейн-штамп времени последнего изменения (теперь сделки фиксируются в распределённом реестре ФНС и Росреестра одновременно).
Кому обязательно получать ЭПК в 2026 году?
Закон распространяеться на:
- всех собственников квартир и апартаментов (даже если объект куплен до 2026 г.);
- владельцев частных домов, планирующих подключение газа, электричества или водоснабжения;
- дольщиков новостроек при сдаче дома в эксплуатацию;
- арендодателей, оформляющих договор найма сроком более 11 месяцев.
Какие документы нужны для оформления?
| Документ | Где взять | Комментарий-2026 |
|---|---|---|
| Свидетельство о праве собственности / выписка из ЕГРН | Росреестр, МФЦ, Госуслуги | Достаточно электронной подписанной выписки (PDF-А3) — бумагу больше не просят. |
| Технический план помещения | Кадастровый инженер | С обязательно в формате XML-GOST-2026, иначе система отклонит файл. |
| Фотографии всех помещений (360°) | Собственник или кадастровый инженер | Загружаются в приложение «Квартиромер» (Android/iOS). Каждая фотография должна быть геотегирована. |
| QR-код оплаты госпошлины | Госуслуги → «Оплата услуг Росреестра» | Сумма: 350 ₽ для квартиры ≤ 100 м², 550 ₽ для квартиры > 100 м². |
| Согласие всех собственников | Нотариус (если долевая собственность) | Документ заверяется в виде NFT-токена через блокчейн-платформу «Нотариус-Цифра». |
Пошаговая инструкция получения ЭПК
Шаг 1. Запись на приём в МФЦ или онлайн
Через портал gosuslugi.ru выберите услугу «Формирование электронного паспорта квартиры». Укажите кадастровый номер и адрес объекта. Система автоматически проверит, есть ли у вас действующий технический план. Если план устарел (старше 5 лет), вам назначат дату замера кадастровым инженером.
Шаг 2. Замер и фотосъёмка
Кадастровый инженер приедет с лазерным сканером и камерой 360°. Процесс занимает 15–45 минут. Сразу после замера вы получите временный QR-код, который можно показать участковому для быстрой проверки.
Шаг 3; Оплата и загрузка данных
Оплатите госпошлину в приложении «Квартиромер». Далее инженер загрузит пакет документов в Росреестр. Статус обработки отслеживается в личном кабинете: «На модерации» → «Верификация фотографий» → «Подписание уполномоченным лицом» → «Готово».
Шаг 4. Получение ЭПК
Готовый электронный паспорт приходит:
- на электронную почту в формате XML-PDF-A4;
- в мобильное приложение «Госуслуги-Недвижимость» (иконка «Моё жильё»);
- в личный кабинет на сайте rosreestr.gov.ru.
Частые ошибки и как их избежать
Ошибка 1: фотографии без геотегов
Решение: включите GPS в камере или используйте штатное приложение «Квартиромер».
Ошибка 2: технический план в старом формате PDF
Решение: запросите пересъём у инженера с лицензией по ГОСТ-2026.
Ошибка 3: отсутствие электронной подписи у одного из собственников
Решение: оформите доверенность в МФЦ через биометрическое подтверждение.
Сроки и стоимость в 2026 году
Среднее время получения ЭПК, 5–7 рабочих дней. Экспресс-вариант (48 часов) стоит +7 -0 ₽, доступен в 14 крупных городах России;
| Город | Обычный срок | Экспресс |
|---|---|---|
| Москва | 5 дней | 48 часов |
| Санкт-Петербург | 6 дней | 48 часов |
| Новосибирск | 7 дней | 72 часа |
| Регионы | 7–10 дней | не доступен |
Как проверить подлинность ЭПК
Откройте приложение «Госуслуги-Недвижимость», нажмите «Сканировать QR». Если документ подлинный, появится зелёная галочка и дата последнего блокчейн-штампа. При попытке подделки система выдаст красный крест и автоматически отправит уведомление в ФНС.
Ответы на популярные вопросы
Вопрос: нужно ли носить распечатку ЭПК при сделке?
Нет. Достаточно предъявить QR-код из приложения или ссылку на защищённый PDF на госуслугах.
Вопрос: можно ли оформить ЭПК на ребёнка-собственника?
Да, через законного представителя. Потребуется электронная подпись родителя и скан свидетельства о рождении.
Вопрос: что делать при продаже доли?
Каждый долевой собственник получает собственный ЭПК с указанием размеров доли и идентификатора NFT-токена согласия.
Получение электронного паспорта квартиры в 2026 году, это быстро, безопасно и обязательно. Соберите документы, найдите аккредитованного кадастрового инженера, оплатите пошлину и следите за статусом в личном кабинете. Спустя неделю вы получите цифровой документ, который заменит кипу бумаг при любых операциях с недвижимостью.
Экономьте время — переходите в цифровой формат уже сегодня!