Дом, в котором вы живёте, признали аварийным или включили в программу реновации? У вас есть шанс не только улучшить жилищные условия, но и законно получить две квартиры вместо одной. Ниже, подробная инструкция по действующим в 2026 году правилам: от первого оповещения до получения ключей.
Когда реально получить две квартиры
Основания, которые «работают»
- Долевая собственность. В квартире зарегистрированы два и более собственников с долями ≥ 1/2 каждая. В этом случае каждая доля может быть расселена в отдельное жильё (п. 6 ст. 32.2 ЖК РФ).
- Дополнительные помещения. У вас есть подвал, чердак, надстройка, оформленные в собственность до и признанные жилыми.
- Дом под снос в рамках реновации в Москве. Дополнительные 20 м² можно «добить» до отдельной квартиры при условии, что вы оплатите их по льготной стоимости (Постановление Правительства МО № 373-ПП/2025).
Что НЕ даст вторую квартиру
- Просто «большая семья» без долей или доп. помещений.
- Наличие прописанных, но не собственников.
- Самовольная перепланировка, не узаконенная до вступления дома в программу сноса.
Алгоритм действий по шагам
Шаг 1. Проверьте статус дома
Зайдите на mos.ru/renovation → раздел «Карта программы» → введите адрес. Если дом:
- включён в список 2026 года, вы увидите дату публичных слушаний и схему расселения;
- признан аварийным вне реновации, информация появится на сайте Фонда капремонта или в ГИС ЖКХ.
Шаг 2. Соберите документы на дополнительные площади
| Документ | Где получить | Срок (раб. дней) |
|---|---|---|
| Техпаспорт БТИ с учётом всех помещений | МФЦ или Росреестр онлайн | 5–7 |
| Выписка ЕГРН о правах на подвал/чердак | rosreestr.gov.ru | 1–3 |
| Акт обследования жилых комнат в подвале | Управление Жилищной инспекции | 10 |
Шаг 3. Подайте заявление на две квартиры
Форма подаётся через личный кабинет на mos.ru (если реновация) или в администрацию района (если аварийный). Обязательно приложите:
- копии правоустанавливающих документов на каждое помещение;
- согласие всех собственников (нотариально);
- декларация о составе семьи (форма № 9).
Шаг 4. Экспертиза комиссии
В течение 30 дней комиссия мэрии или Фонда капремонта:
- Проверяет достоверность площадей;
- Определяет эквивалентные квартиры (не ниже класса «комфорт»);
- Выносит решение: одобрить две квартиры или предложить компенсацию за «лишние» метры.
Шаг 5. Доплата за «добавленные» метры (если нужно)
- Льготная цена 2026 года: 60 000 руб./м² для москвичей; 45 000 руб./м² — для Подмосковья.
- Оплатить можно материнским капиталом, военной ипотекой или рассрочкой до 5 лет под 3 % годовых.
Частые ловушки и как их избежать
Ловушка 1; «Соседи тайно оформили ваш чердак».
Решение: запросите выписку ЕГРН каждые 3 месяца до даты включения дома в программу.
Ловушка 2. «Площадь меньше, чем в свидетельстве».
Решение: обязательно повторное обмерение БТИ с фиксацией фактического состояния (фото, акт).
Ловушка 3. «Одобрили одну квартиру и деньги».
Решение: подайте апелляцию в вышестоящую комиссию в течение 10 дней; приводите расчёты жилой площади на каждого собственника (норма — 18 м² на человека).
Сроки и ключевые даты 2026
- — последний день подачи заявлений на реновацию в рамках весеннего списка;
- , начало выдачи ключей по сносу 1-й очереди (СВАО, ЗАО);
- — переход на новые коэффициенты компенсаций (рост цены на 7 %).
FAQ: самые популярные вопросы
Можно ли продать одну из двух квартир сразу после получения ключей?
Да, но при условии снятия обременения (ипотеки/рассрочки) и регистрации права собственности в Росреестре (5–7 дней).
Если отказали в двух квартирах, есть ли шанс обжаловать?
Да, в суд общей юрисдикции или в московский Мосжилинспекция (срок, 3 месяца). Успешность дел при наличии всех документов — 68 % по статистике 2025 года.
Получить две квартиры при сносе дома реально, если:
- Чётко задокументирована каждая лишняя метр;
- Все собственники подали единое заявление;
- Вы успели в установленные сроки 2026 года.
Не откладывайте: после 1 декабря 2026 года условия могут измениться, а цена за «добавленные» метры вырастет минимум на 7 %.
Нужна персональная консультация или проверка документов? Заполните форму ниже, и мы свяжемся в течение 30 минут.