Актуально на .
Прекращение (погашение) записи об аренде недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), это официальное признание того, что договор аренды больше не действует. Это важный шаг как для арендодателя, так и для арендатора, поскольку «висящая» запись может мешать последующим сделкам с объектом. Ниже разберёмся, что именно нужно сделать, чтобы погасить запись об аренде в Росреестре, какие документы собрать, куда подать заявление и сколько времени займёт вся процедура.
Когда вообще возможно погашение записи об аренде?
В ЕГРН можно прекратить запись о договоре аренды только после выполнения минимального перечня условий:
- Срок договора истёк (или заключён досрочный разрыв).
- Нет споров между сторонами по поводу расторжения.
- Стороны подготовили соответствующее заявление о прекращении права аренды.
Если срок договора ещё не прошёл, но стороны договорились о досрочном прекращении, потребуется дополнительное соглашение о расторжении.
Документы, необходимые для погашения
Для подачи заявления в Росреестр или МФЦ понадобятся:
- Заявление по форме Росреестра (форма № Р13014, раздел «Прекращение аренды»).
- Оригинал или нотариально заверенная копия договора аренды.
- Дополнительное соглашение о расторжении (если договор прекращается досрочно).
- Паспортные данные сторон (или учредительные документы, если стороны — юр. лица).
- Выписка ЕГРН не старше 30 дней (можно заказать онлайн и распечатать).
- Квитанция об оплате госпошлины (2026 год: 300 руб. для физлиц, 2200 руб. — для организаций).
- Доверенность, если документы подаёт представитель.
Способы подачи заявления
Через МФЦ «Мои документы»
Самый распространённый и удобный вариант для физических лиц. Приносите комплект документов, специалист проверяет их на месте, выдаёт расписку со сроком готовности (обычно 7 рабочих дней). Важно: обе стороны договора могут прийти лично или одна сторона — с нотариально заверенным согласием второй.
В электронном виде через сайт Росреестра
Если у вас есть электронная подпись (Квалифицированная ЭЦП), можно подать заявление онлайн:
- Зайдите в личный кабинет на rosreestr.gov.ru.
- Выберите раздел «Электронные услуги» → «Прекращение аренды».
- Загрузите сканы документов и оплатите госпошлину картой.
- Срок рассмотрения — 5–7 рабочих дней.
Через нотариуса
Если кто-то из сторон не может явиться лично, нотариус может заверить заявление и сам отправит его в Росреестр. Это быстрее, но дороже (услуги нотариуса + госпошлина).
Как происходит «погашение» в реестре
После получения заявления Росреестр:
- Проверяет корректность документов и отсутствие судебных споров.
- Вносит в ЕГРН запись о прекращении права аренды.
- Отправляет заявителю выписку ЕГРН с пометкой «Право аренды прекращено».
С этого момента объект считаеться свободным от обременений аренды.
Подводные камни и распространённые ошибки
- Не оплатилась госпошлина — проверьте реквизиты на сайте Росреестра, они периодически меняются.
- Пропущен срок действия выписки ЕГРН — если документу больше 30 дней, придётся заказывать заново.
- Одна сторона не согласна — без решения суда погасить запись нельзя.
- Утерян договор аренды — потребуется его дубликат или справка из нотариальной конторы.
Частые вопросы (FAQ)
— Сколько стоит вся процедура?
Госпошлина 300 руб. (физлицо) + услуги МФЦ 0 руб. Если нотариус — добавьте от 1500 руб. за заверение.
— Можно ли погасить запись без арендатора?
Только через суд, если договор уже истёк, но арендатор отказывается подписывать заявление.
— Где быстро проверить, что запись погашена?
На официальном сервисе закажите электронную выписку ЕГРН: статус обновляется в течение суток после регистрации изменений.
Процедура погашения записи об аренде в Росреестре выглядит громоздко, но при наличии всех документов занимает не более одной недели. Главное — заранее подготовить комплект бумаг, убедиться в отсутствии споров и выбрать удобный способ подачи: МФЦ, онлайн или нотариус. После получения выписки с пометкой «право аренды прекращено» объект полностью освобождается от обременения, и вы спокойно можете заключать новые сделки.