С 1 марта 2025 года юридические лица обязаны подавать в Росреестр все заявления и документы только в электронной форме. Физические лица могут выбирать: прийти в МФЦ лично или отправить документы онлайн. В обоих случаях понадобится квалифицированная электронная подпись (КЭП). Ниже, подробная инструкция‚ как получить и использовать КЭП для работы с Росреестром.
Почему без КЭП сейчас нельзя
- Росреестр возвращает без рассмотрения любые бумажные документы‚ если для них предусмотрено обязательное электронное представление.
- Электронный документооборот ускоряет регистрацию прав‚ кадастровый учёт и сделки с недвижимостью в 2–3 раза.
- КЭП даёт юридическую силу собственноручной подписи и гарантирует целостность документов.
Какие бывают электронные подписи
| Тип ЭП | Где используется | Как получить |
|---|---|---|
| ГосКлюч | Услуги на ЕПГУ‚ несложные запросы в Росреестр | Бесплатно в личном кабинете на gosuslugi.ru |
| Облачная КЭП | Электронные площадки банков (Сбер‚ Тинькофф и др.) | Онлайн-заявка на сайте банка‚ выпуск за 15 минут |
| Квалифицированная ЭП на Рутокене или JaCarte | Подписание сложных пакетов документов‚ многосторонние сделки | В аккредитованном УЦ (Контур‚ Инфотекс‚ Тензор и др.) |
Пошаговое получение КЭП для Росреестра
Шаг 1. Выберите удостоверяющий центр
УЦ должен быть аккредитован Минцифры РФ и включён в реестр Росреестра. Популярные варианты:
- Контур.СКБ, подключение за 1 час‚ стоимость от 2 000 ₽.
- Инфотекс Интернет Траст — оформление онлайн‚ доставка Рутокена курьером.
- УЦ ППК «Роскадастр» — специализирован для кадастровых инженеров.
Шаг 2. Подайте заявку
- Зайдите на сайт выбранного УЦ.
- Заполните форму: укажите‚ что подпись нужна для Росреестра.
- Прикрепите сканы паспорта и СНИЛС.
- Подтвердите номер телефона и e-mail.
Шаг 3. Идентификация
Доступно три способа:
- Видеозвонок — самый быстрый‚ 5 минут.
- Банк-партнёр — Сбер‚ Альфа‚ Росбанк.
- Личный визит, в офис УЦ или МФЦ (для КЭП на токене).
Шаг 4. Получите сертификат и ключ
- Загрузите программу КриптоПро CSP (бесплатно).
- Установите сертификат на выбранный носитель (Рутокен‚ JaCarte или в браузер).
- Проверьте работоспособность: check.gosuslugi.ru.
Как подписать документы для Росреестра
Вариант А: через личный кабинет на rosreestr.gov.ru
- Войдите через ЕСИА/Госуслуги или сразу с КЭП.
- Выберите услугу «Подать заявление в электронном виде».
- Загрузите PDF-документы.
- Нажмите «Подписать КЭП» → программа автоматически поставит подпись.
- Отправьте пакет и сохраните квитанцию с номером регистрации.
Вариант Б: в сервисе «Подпись нескольких лиц»
Если сделка сторонняя (например‚ купля-продажа квартиры):
- В личном кабинете выберите «Многосторонняя сделка».
- Загрузите черновик договора.
- Добавьте участников по СНИЛС или ИНН.
- Каждый получает письмо со ссылкой и подписывает документ своей КЭП.
- После последней подписи документ автоматически уходит в Росреестр.
Сроки и стоимость
| УЦ | Формат ЭП | Срок выпуска | Цена‚ ₽ |
|---|---|---|---|
| Контур | Облако + Рутокен | 1 час | 2 000 |
| Инфотекс | Токен + доставка | 1 день | 2 990 |
| Тензор | Только облако | 15 минут | 1 500 |
Частые ошибки
- Просроченный сертификат КЭП — проверяйте дату окончания‚ обновляйте за 10 дней.
- Неверный формат файла — Росреестр принимает только PDF‚ DOCX‚ XML.
- Отсутствие двух подписей — при долевой собственности подписывают все собственники.
Где бесплатно проверить КЭП
Используйте официальные сервисы:
- Росэлторг — проверка и тест подписи.
- check.gosuslugi.ru — проверка действительности сертификата.
- Личный кабинет Росреестра → «Проверить подпись» → загрузите файл.
Получить и использовать электронную подпись для Росреестра в 2026 году просто:
- Выберите аккредитованный УЦ.
- Подайте заявку онлайн или в отделении.
- Пройдите идентификацию.
- Загрузите документы в личный кабинет и подпишите КЭП.
Важно: с 1 марта 2025 года юрлица‚ не использующие КЭП‚ рискуют получить отказ в регистрации. Не откладывайте получение подписи — процедура занимает не более одного дня.
Если остались вопросы‚ напишите в чат поддержки выбранного УЦ или обратитесь на горячую линию Росреестра: ###-###-####.