Бортниково, одно из самых привлекательных мест Подмосковья для строительства загородного коттеджа: живописные пейзажи, удобная транспортная доступность и развитая инфраструктура. Однако прежде чем заложить фундамент, необходимо пройти обязательный административный этап, оформление разрешения на строительство (РНС). Ниже приведён пошаговый алгоритм подготовки документов с учётом последних изменений законодательства, актуальных на 19 апреля 2026 года.

Уточните статус земельного участка

Первым делом проверьте, что ваш участок действительно находится в границах деревни Бортниково и относится к землям населённых пунктов (категория «Земли поселений»). Убедитесь, что разрешённый вид использования — «Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)». Для этого:

• Закажите кадастровую выписку через Росреестр или МФЦ (входит в стандартный пакет услуг компаний вроде Инфострой-Мосрег).
• Если выписка выявит ограничения (аренда, обременения), их нужно снять до подачи заявления.

Получите градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

ГПЗУ — ключевой документ, в котором указаны:

• параметры застройки (площадь, этажность, отступы);
• инженерные сети;
• ограничения по охранным зонам.

Оформляется в Министерстве строительного комплекса Московской области (Минстрой МО) через портал Госуслуги Подмосковья. Срок — 10 рабочих дней. Стоимость — от 2 100 руб. (госпошлина) + услуги кадастрового инженера.

Закажите схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

СПОЗУ показывает, где именно будет располагаться дом и вспомогательные постройки. Разрабатывается архитектором или инженером-геодезистом на основе ГПЗУ и топографической съёмки. Требования:

1. Масштаб 1:200 или 1:500.
2. Нанесены геодезические точки и красные линии.
3. Согласована с администрацией муниципалитета (Балашихинское городское поселение).

Подготовьте архитектурно-строительный раздел (АСР)

Набор чертежей и расчётов должен включать:

• план этажей с указанием несущих стен;
• разрезы и фасады с привязкой к отметкам;
• энергетическую эффективность (рассчёт теплопотерь);
• конструктивные решения (фундамент, перекрытия, кровля).

Всё это оформляется в формате PDF и DWG, подписывается ответственным заданием и печатью проектировщика, внесённого в саморегулируемую организацию (СРО).

Соберите пакет правоустанавливающих документов

Подача заявления в Минстрой МО

Начиная с апреля 2021 года процесс упростился — теперь документы подаются один раз в электронном виде через портал uslugi.mosreg.ru:

1. Авторизуйтесь через Госуслуги (ЕСИА).
2. Выберите услугу «Выдача разрешения на строительство».
3. Загрузите PDF-пакет (объём до 25 МБ).
4. Отслеживайте статус в личном кабинете.

Срок рассмотрения — 12 рабочих дней. Госпошлина — 7 500 руб. (для ИЖС).

Что делать после получения РНС

• Уведомите Госстройнадзор МО о начале строительства не позднее чем за 3 дня до забивки первого сваи (форма уведомления — в личном кабинете).
• По окончании строительства закажите технический план и подайте декларацию о соответствии (ФАС).
• Сдайте объект в эксплуатацию через МФЦ или Госуслуги.

Типичные ошибки застройщиков в Бортниково

Сколько стоит «под ключ»

Средние цены на рынке Подмосковья (без стоимости самого проекта):

• ГПЗУ + СПОЗУ — 25 000–35 000 руб.
• Полное сопровождение до РНС (включая госпошлины, кадастровые работы, согласования) — 90 000–130 000 руб.
• Экспресс-вариант (под ключ за 14 дней), от 150 000 руб.

Бесплатные консультации и полезные ресурсы

• ГКН Московской области — проверка кадастровых ошибок.
• АСИ МО — онлайн-калькулятор градостроительных требований.
• Консультации Инфострой-Мосрег — бесплатно по телефону +7 -95 120-36-58 или через форму на сайте.